目前有越來越多的外國人在中國工作、生活，很多人在國內(nèi)購買了房產(chǎn)。外國人假如要想賣房子需要什么流程？需要交納哪些稅費呢？外國人賣房手續(xù)是否和中國人有區(qū)別？通過這篇文章，CNVISA來解答一下相關(guān)問題

外國人賣房手續(xù)是什么?

首先，辦理相應(yīng)的委托書，然后到當(dāng)?shù)氐墓C處進行公證，公證書還需要送外事辦進行認證。建議做三份公證，分別用于公積金管理，公積金貸款擔(dān)保以及辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

其次，本人需要辦理一張銀行的借記卡。參考前文外國人能在中國開銀行戶口嗎？內(nèi)容。

最后，辦理完上述材料后就可以進行正常的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的交易。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和國內(nèi)居民辦理的手續(xù)一樣，雙方達成一致意見后簽署合同，辦理交接，過戶。

外國人賣房需要滿足什么條件?

1.外國人賣房需要的材料有本人護照，原件及復(fù)印件1份;外國人居留證，無居留證的提交中國公證機構(gòu)公證的護照中文譯本原件及復(fù)印件1份

2.簽訂買賣合同公證，過戶

3.外國人士在辦理房屋買賣手續(xù)時，一定要與賣方簽訂合法的房屋交易合同，并明確付款的時間以及方式的問題，掌握賣房子的流程，知曉需要交納哪些稅費等等

4.外國購房人員需要在中國居住滿一年

5.在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名

6.購房人提供身份證明，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效

7.資料審查

由于是外國人在中國賣房，那所需的流程和手續(xù)就相對來說要繁瑣的多。切記一定要簽署合理合法的房產(chǎn)交易合同。

外國人在中國賣房子需要交納什么稅費

稅費和國內(nèi)居民賣房稅費都基本一致，有下列幾類：增值稅、城市建設(shè)維護保養(yǎng)稅、附加稅稅率、合同印花稅、農(nóng)田交易費、個稅等。各類稅費交納的規(guī)范也和中國公民基本一致。

1.營業(yè)稅(買來沒過5年轉(zhuǎn)讓的,現(xiàn)售合同價格的百分之5)

2.城建維護稅(營業(yè)稅的百分之1)

3.教育附加稅(營業(yè)稅的百分之3)

4.印花稅:(現(xiàn)售合同價格的百分之0.05)

5.土地交易費(3元一個平方房產(chǎn)建筑面積)

6.個人所得稅(市場評估價與原房產(chǎn)登記價的差額的百分之20)。個人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活住房的，免征個稅，但對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

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