近期新政落位，北京樓市重新升溫，萬(wàn)眾期待的新樓盤——【森與天成】即將亮相！坐落于北京四環(huán)旁，雙軌交匯，配套成熟商圈，低密度墅境洋房。

指導(dǎo)售價(jià)為每平米8萬(wàn)-8.3萬(wàn)，對(duì)比周圍二手房，目前成交價(jià)均在8.5萬(wàn)以上，新樓盤森與天成在價(jià)格上占極大優(yōu)勢(shì)，首付200多萬(wàn)就可以買一套精裝修的兩居室。

京投發(fā)展15年開(kāi)發(fā)實(shí)踐下的全新TOD智慧生態(tài)圈城市級(jí)作品是森與天成樓盤不同于其它樓盤的亮點(diǎn)，在TOD開(kāi)發(fā)模式下，購(gòu)買森與天成的業(yè)主們未來(lái)在小范圍空間內(nèi)就能實(shí)現(xiàn)交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等生活與工作的有機(jī)結(jié)合。

2023上半年，森與天成周圍的首都商務(wù)新區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)、豐臺(tái)科技園這三大商務(wù)板塊計(jì)劃新增企業(yè)近2000家，成為北京唯一工作人口強(qiáng)勢(shì)涌入的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)域。

森與天成必定將是所有城市精英們追求健康環(huán)境與便捷生活居所的不二之選。

交通方面：19號(hào)線和4號(hào)線雙軌交匯，地鐵19號(hào)線途經(jīng)北京最重要的幾個(gè)核心商圈，北上直通金融街、北三環(huán)、學(xué)院路以及中關(guān)村軟件園（規(guī)劃公布），覆蓋“金融街+海淀”這兩個(gè)重要商圈，大大縮短了通勤的時(shí)間距離。地鐵4號(hào)線一路經(jīng)過(guò)宣武門、西單、西直門、人大、中關(guān)村、北大、串聯(lián)西城和海淀的重要節(jié)點(diǎn)。

森與天成在新宮地鐵站A口以北300米處，距離南四環(huán)約1公里，距離首都商務(wù)新區(qū)約3公里，距離豐臺(tái)科技園約4公里，距離麗澤金融商務(wù)區(qū)約5公里（直線距離）。

TOD開(kāi)發(fā)模式下，使得森與天成業(yè)主們的交通問(wèn)題幾乎為0，不只有地鐵，未來(lái)乘坐公交、私家車出行、坐飛機(jī)等出行模式都會(huì)相當(dāng)便捷，因此資產(chǎn)增值率很高。

商業(yè)配套方面：森與天成所處4號(hào)線換乘站即是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，再往西南一點(diǎn)就是大悅春風(fēng)里商場(chǎng)，附近還有薈聚購(gòu)物中心、宜家、山姆會(huì)員店等，近是“雙地鐵交匯+雙商場(chǎng)”的結(jié)構(gòu)，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)則是朋友逛街、生活購(gòu)物的好去處。

教育資源方面：附近有一諾國(guó)際幼兒園、建華實(shí)驗(yàn)幼兒園、北京市豐臺(tái)一幼；槐房小學(xué)、南苑中學(xué)、北京金融街潤(rùn)澤學(xué)校、北京十八中學(xué)分校區(qū)、和義學(xué)校等。

小區(qū)緊鄰的就是一塊規(guī)劃教育用地，引入哪所新的學(xué)校還未定，敬請(qǐng)期待。

建筑規(guī)劃方面：準(zhǔn)備建造20棟住宅樓（4-18層洋房+小高層），梯戶比是一梯兩戶和兩梯三戶，一共1000多套房子，分為三個(gè)板塊。北邊地塊共11棟樓，590多套房，均為低密度洋房；南側(cè)東地塊共6棟樓，大約310套房，洋房+高層；南側(cè)西地塊只有3棟樓，大約210套房，均是高層。

戶型面積方面：76-160㎡全齡戶型，兩居到四居，無(wú)論是剛需，還是改善，都有涉及。超高使用率，戶戶寬廳，以空間的功能與細(xì)節(jié)，滿足獨(dú)居生活與家庭成長(zhǎng)的各種需求。

以下是戶型詳細(xì)介紹：

??1??戶型一：76㎡兩室兩廳一衛(wèi)，客廳和東臥室?guī)ш?yáng)臺(tái)，西臥室有飄窗，這個(gè)戶型和價(jià)位在四環(huán)旁很少見(jiàn)，搶到就是賺到了。

2??戶型二：89㎡三室兩廳兩衛(wèi)，東西向，擴(kuò)展面積更強(qiáng)，主臥和客廳帶陽(yáng)臺(tái)，兩間次臥有“設(shè)備平臺(tái)”贈(zèng)送，入戶處有獨(dú)立玄關(guān)，全明格局，功能性很強(qiáng)，性價(jià)比很高。

3??戶型三：109㎡三室兩廳兩衛(wèi)，這個(gè)戶型的亮點(diǎn)是270度的客廳飄窗，當(dāng)下年輕人會(huì)很喜歡，在客廳里就可以享受內(nèi)外觀景。

4??戶型四：148㎡四室兩廳三衛(wèi)，南北通透的大平層，南向三面寬設(shè)計(jì)，雙主臥套房，配備獨(dú)立家政間，這是在相似面積段罕見(jiàn)的戶型，三個(gè)衛(wèi)生間的配置更是令生活舒適度拉滿。

生態(tài)環(huán)境方面：森與天成旁邊是規(guī)劃面積17.5平方公里的南苑森林濕地公園，是奧森公園的2.5倍。社區(qū)內(nèi)外擁享9萬(wàn)㎡綠境，容積率僅有1.04，近百米樓間距闊朗視野，森與天成成為了一半花園，一半建筑的「天空之城」，尊貴的小區(qū)業(yè)主們可以在繁華之上，盡享寧?kù)o之美。

資產(chǎn)保值方面：房地產(chǎn)界流傳一句話：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。北京最早的置業(yè)邏輯是南北城，財(cái)富階層置業(yè)不會(huì)越過(guò)長(zhǎng)安街以南，隨著北京地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)外擴(kuò)展，“南北城邏輯”演變?yōu)椤碍h(huán)線邏輯”。

2018年北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》，嚴(yán)禁調(diào)整四環(huán)路以內(nèi)的用地性質(zhì)改建為住宅商品房，這使得森與天成格外稀貴。2022年數(shù)據(jù)表明，五環(huán)內(nèi)居住人口占全市人口的41.8%，與之相對(duì)的北京四環(huán)及周邊土地供不應(yīng)求，居民改善居住需求難以得到滿足。

而鑒于對(duì)內(nèi)城配套設(shè)施相對(duì)完善、交通路網(wǎng)成熟的依賴，更多居住需求的外溢傾向于五環(huán)以內(nèi)。在這樣的時(shí)代背景下，距離四環(huán)僅約1公里的森與天成，在雙軌交匯、南苑森林濕地公園環(huán)抱的加持下，顯得彌足珍貴。

項(xiàng)目對(duì)比周邊二手房有一定的價(jià)格倒掛！周邊的二手房中，近兩年剛交付的天悅壹號(hào)、金府大院，目前綠中介掛牌價(jià)分別為9.2萬(wàn)和8.3萬(wàn)，森與天成的8萬(wàn)-8.3萬(wàn)的單價(jià)優(yōu)勢(shì)很大。

森與天成預(yù)計(jì)周六開(kāi)放，感興趣的朋友可以聯(lián)系我?guī)捶浚?/strong>