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現(xiàn)在房產(chǎn)稅有什么優(yōu)惠政策。如果利潤是負(fù)數(shù)，交的房產(chǎn)稅可以退嗎？

專家回復(fù)

房產(chǎn)稅不同于企業(yè)所得稅，企業(yè)所得稅是在企業(yè)會(huì)計(jì)利潤總額的基礎(chǔ)上按照稅法口徑進(jìn)行納稅調(diào)整后，如果應(yīng)納稅所得額為負(fù)數(shù)的，意味著企業(yè)虧損，無需繳納企業(yè)所得稅。而房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅，企業(yè)只要擁有房屋等財(cái)產(chǎn)的，且不屬于《房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定的法定免征房產(chǎn)稅的情形，一般是需要繳納房產(chǎn)稅的。

但是，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第六條的規(guī)定，如果納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

比如，根據(jù)《國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免稅有關(guān)事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局公告2022年第2號(hào)）的規(guī)定，全省繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，符合下列情形之一的，可以申請(qǐng)困難減免：從事主營項(xiàng)目屬于國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》中鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)，從事國家及省級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、扶持發(fā)展項(xiàng)目，從事救助、救濟(jì)、教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)、社會(huì)公共設(shè)施建設(shè)和其他社會(huì)公共福利事業(yè)等公益事業(yè)，或者從事自來水生產(chǎn)供應(yīng)、公共交通、電氣熱供應(yīng)、郵電通訊、園林綠化、餐飲、住宿等生活服務(wù)業(yè)，發(fā)生嚴(yán)重虧損，繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的。所稱“發(fā)生嚴(yán)重虧損”，是指《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定的“虧損”或《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其相關(guān)文件規(guī)定的“虧損”，即納稅人申請(qǐng)困難減免稅款所屬年度企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅匯算清繳納稅調(diào)整后所得為負(fù)數(shù)。

建議貴公司可對(duì)照上述政策規(guī)定，結(jié)合業(yè)務(wù)實(shí)際情況與所在省市政策情況，判斷是否符合申請(qǐng)困難減免的條件。如果經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定符合條件的，可以享受減免政策，已繳納的房產(chǎn)稅能否辦理退稅以稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求為準(zhǔn)。

政策依據(jù)

《房產(chǎn)稅暫行條例》：

第六條 除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。