上海第二套房首付是多少？新房與二手房，普通住宅與非普通住宅之間大不相同。

本期內(nèi)容趙老師舉例進(jìn)行說明，用通俗易懂的例子讓大家清晰明了。

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根據(jù)上海的購房貸款政策，對(duì)于在上海已擁有1套住房的（包括全款和貸款買的房產(chǎn)）、或在上海沒有住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)貸款或公積金住房貸款）的，如果再購買房子需要貸款時(shí)，按照二套房貸政策執(zhí)行。

其中，購買普通住房貸款的，首付款比例不低于50％；購買非普通住房貸款的，首付款比例不低于70％，具體上海的普通住宅與非普通住宅的劃分，請(qǐng)看圖片。

一、新房

新房的首付計(jì)算較為簡單，房屋總價(jià)1000萬為例。

• 若為普通住宅，首付比例不低于50%，就是不低于500萬；
• 若為非普通住宅，首付款比例不低于70％，也就是不低于700萬。

二、二手房

二手房首付的算法比新房復(fù)雜一些，仍分普通住宅和非普通住宅。

自2022年7月以來，實(shí)行“三價(jià)取低”政策， “三價(jià)””是指房管局網(wǎng)簽價(jià)格、銀行評(píng)估價(jià)格、稅局涉稅指導(dǎo)價(jià)。

二套房普通住宅可貸款比例為50%，非普通住宅可貸款比例為30%，先算出可貸款額度，再用網(wǎng)簽價(jià)減去可貸款的額度就是需要支付的首付額度。

舉例說明，房屋網(wǎng)簽價(jià)為1000萬，銀行評(píng)估價(jià)700萬，稅局涉稅評(píng)估價(jià)1100萬，三者取低，貸款以銀行評(píng)估價(jià)為基數(shù)，二套房普通住宅可貸款額度為350萬，首付650萬；非普通住宅可貸款額度為210萬，首付就是70萬了。

上海第二套房首付是多少？你明白了嗎？若還有疑問，隨時(shí)與我溝通，滿足您的個(gè)性化問題需求。