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去年3月份，莊先生在位于福州連江萬(wàn)家商業(yè)廣場(chǎng)的負(fù)一層停車場(chǎng)里，承租了幾間店鋪，用于經(jīng)營(yíng)汽車美容和維修。生意剛有點(diǎn)起色，莊先生卻突然接到當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防等部門通知，要求他必須立刻停業(yè)。

承租店面之前

商戶并不知道建筑屬于違建

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在連江萬(wàn)家商業(yè)廣場(chǎng)負(fù)一層的地下停車場(chǎng)里，記者看到了四間被水泥墻圍起的建筑，里面還擺放著不少汽車清洗和維修設(shè)備。莊先生告訴記者，當(dāng)初自己就是看中了商場(chǎng)的人氣和客流量。

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為了做好疫情防控工作，今年的7月份，當(dāng)?shù)馗鞑块T組織了對(duì)該商場(chǎng)的全面安全檢查。檢查過(guò)程中，部門發(fā)現(xiàn)了莊先生承租的店面，存在違建的行為。而對(duì)于這一切，莊先生表示，自己當(dāng)初在租賃店面時(shí)，并不知情，因此他懷疑租賃方：福州恒福物業(yè)管理有限公司連江分公司刻意隱瞞。

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莊先生

作為一個(gè)物業(yè)公司，他肯定知道這個(gè)場(chǎng)地是不是違建的，如果說(shuō)你提前告知我了，說(shuō)我這個(gè)場(chǎng)地是違建的，我租給你任何的后果承擔(dān)，是你自己負(fù)責(zé)的；在我知道的情況下，我去租這場(chǎng)地，我自己要去承擔(dān)這個(gè)責(zé)任。

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租賃方認(rèn)為是商戶責(zé)任

導(dǎo)致消防驗(yàn)收不合格

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更讓莊先生感到不理解的是，在7月份他按照部門要求關(guān)門停業(yè)之后，物業(yè)公司不但沒(méi)有給他一個(gè)合理的解釋，甚至還接連向他下發(fā)了幾份繳款告知函，要求他盡快繳納場(chǎng)地使用費(fèi)以及水電費(fèi)等。

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不僅如此，記者看到莊先生手中還有一份由恒福物業(yè)連江分公司下發(fā)給他的整改通知書(shū)，其中所表達(dá)的就是該場(chǎng)地只能用于經(jīng)營(yíng)洗車，而不能從事汽車維修，相當(dāng)于是莊先生擅自改變了使用用途，才導(dǎo)致了該場(chǎng)地消防不合格，繼而無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。對(duì)此，莊先生表示并不認(rèn)同。

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在給他簽合同的時(shí)候，我還給了個(gè)平面圖，在合同里面每個(gè)工位的用途，有標(biāo)明得非常清楚，有升降機(jī)，有美容裝潢工位，有洗車工位，你現(xiàn)在以此推脫，來(lái)作為一個(gè)擋箭牌，我覺(jué)得非常不合理。

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規(guī)劃部門：該場(chǎng)地不能進(jìn)行

任何生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類活動(dòng)

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莊先生拿到了這份文件里顯示，連江縣消防救援大隊(duì)也告知了縣政府督查室，該場(chǎng)地原規(guī)劃使用功能為地下停車場(chǎng)，現(xiàn)擅自改變規(guī)劃使用功能，應(yīng)取得自然資源規(guī)劃局的規(guī)劃變更許可。

連江縣自然資源和規(guī)劃局?工作人員?

作為停車設(shè)施，還有設(shè)備用房、人防等功能，是非經(jīng)營(yíng)性用途的，然后該項(xiàng)目已經(jīng)竣工了，后期改造不是我局許可的范圍內(nèi)。

面對(duì)這件事，恒福物業(yè)連江分公司方面的態(tài)度卻讓莊先生覺(jué)得有些蠻橫無(wú)理。

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恒福物業(yè)連江分公司 鮑經(jīng)理
記者：我們咨詢過(guò)了，意思就是說(shuō)我們不能做生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，地下室當(dāng)時(shí)規(guī)劃的就是車位。你到什么部門？記者：規(guī)劃局。跟規(guī)劃局什么關(guān)系？記者：這土地規(guī)劃審批，最早肯定是要通過(guò)規(guī)劃那邊來(lái)，他說(shuō)我們這是屬于違章建筑物，這邊都是車位。他說(shuō)是車位，那車位可不可以做倉(cāng)庫(kù)，我不停車，我堆放物品可不可以你說(shuō)它不合規(guī)，你要說(shuō)哪里不合規(guī)，你們?cè)趺凑J(rèn)為它是不合規(guī)的呢！記者：今天是部門講它不合規(guī)，不是我們講它不合規(guī)。哪個(gè)部門你讓他過(guò)來(lái)跟我們講。

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如今，距離莊先生店鋪關(guān)門歇業(yè)，已經(jīng)過(guò)去了3個(gè)多月的時(shí)間，可物業(yè)方卻在部門已經(jīng)明確店面屬于違建的情況下，仍然認(rèn)為是莊先生違約，也沒(méi)有拿出一個(gè)讓莊先生滿意的解決方案。

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恒福物業(yè)連江分公司 鮑經(jīng)理

一種你正常就退租，把所有欠費(fèi)補(bǔ)齊，至于說(shuō)押金方面，再去考慮根據(jù)合同約定怎么去執(zhí)行；第二種，你認(rèn)為我們公司在欺騙你或者怎么樣的，你走法律程序，看法律程序怎么去處理的。

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法律人士：明知違建仍隱瞞出租

可認(rèn)定為無(wú)效合同

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如今，莊先生也只能通過(guò)尋求法律的幫助，希望能夠合法正當(dāng)?shù)鼐S護(hù)自己的權(quán)益。

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作為場(chǎng)地租賃方的恒福物業(yè)公司，對(duì)于這塊場(chǎng)地是不是屬于違建，心里應(yīng)該很清楚。記者認(rèn)為如今，由于場(chǎng)地的屬性問(wèn)題，造成了租戶莊先生無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，恒福公司更應(yīng)該積極誠(chéng)懇地配合解決問(wèn)題。當(dāng)然，這事實(shí)際上莊先生也存在承租前沒(méi)有認(rèn)真核驗(yàn)查看的疏忽，他也希望通過(guò)自己的遭遇來(lái)提醒更多商戶。

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幫幫團(tuán)提醒

房屋租賃時(shí)，首先要對(duì)所承租的房屋權(quán)屬情況進(jìn)行了解，看看房屋是否屬于合法建筑，明確房屋的產(chǎn)權(quán)人，以免租到不合法建筑，給自己帶來(lái)不必要的損失。

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