有些房子甲方沒幾年的時間，小區(qū)的環(huán)境就遭受到很大的破壞，也會出現(xiàn)公共區(qū)域的器材老舊現(xiàn)象。而品質高的小區(qū)，即便是用了15年，走進去依然會讓人感覺十分的良好。

福州金山的房地產發(fā)展速度非常之快，不僅僅是前幾年的時間發(fā)展速度驚人，在2008年至2016年期間，浦上大道兩側的樓盤拔地而起，2011年年底萬達入駐，交通上接連二環(huán)快速路，如今又有地鐵的加持，使得浦上大道橋頭位置的小區(qū)，價值始終保持在高位。

金山萬達商圈

福州這十幾年來，房地產的發(fā)展讓人看到城市界面的不斷升級變化，各個綜合體在福州遍地開花。20年前，大家只能選擇去東街口，20年后，不論在福州哪里，出小區(qū)步行5至10分鐘就有配套一個大型大城市綜合體。論福州城市綜合體發(fā)展最好的地方，大家一定會說是在金山萬達和愛琴海這個商圈內。

金山萬達廣場商圈2011年入駐，當初浦上大道很多樓盤還在修建，特別是浦上大道南側，金輝天鵝灣，泰禾紅峪這些樓盤還正在蓋。隨著人們消費習慣的變化，大家更愿意前往吃喝玩樂為一體的商圈內，萬達和愛琴海應該屬于福州最為繁華 熱鬧的商圈，周邊的人口密度快速增加，附近的小區(qū)價格也得到了不少的提升，特別是房租也漲了不少。

而萬達周邊的商品房與安置房也形成了明顯的差異，安置房主要以出租為主，商品房主要是品質生活居家為主，住在這里的貧富差距也被直接拉開。商品房的單價2.8-3萬之間不等，安置房的單價則在1.6至2.3萬之間不等。

海潤尊品這個小區(qū)，在萬達商圈內可以說是數(shù)一數(shù)二的小區(qū)，不僅地段非常好，而且小區(qū)的品質也非常的高，能夠與之媲美的只有江南水都，以及更新一些的彬林悅榕公館，今天我們主要來看看海潤尊品這個小區(qū)的價值點在哪里。

小區(qū)的優(yōu)缺點

優(yōu)點一、交通要道，出行十分便利；

海潤尊品地處尤溪洲大橋的第一站，下橋即到；出門有多路公交車，浦上大道，南二環(huán)大道，貫通金山、倉山與市中心。浦上大道版塊核心區(qū)，連接萬達、奧體、愛琴海、萬象里、紅星美凱龍、川正廣場等，能夠滿足日常生活娛樂的全部需求。

優(yōu)點二、小區(qū)環(huán)境好，人文素養(yǎng)高；

小區(qū)的外墻咖色，使用了15年仍然保持較新的狀態(tài)，樓棟階梯設計，層次分明；南北雙入戶大堂，挑高5米，恢弘大氣，統(tǒng)一的空調機位與熱水器機位，多梯少戶，高品質出入。社區(qū)人文素質高，居住人群多以年輕為主。社區(qū)綠化充滿藝術的氣息，氛圍十足，高低錯落的景觀，總是讓人賞心悅目。

優(yōu)點三、戶型使用率高，難得的復式樓；

海潤尊品頂層有少見的雙平層雙入戶的復式結構，買一層送一層，擁有私家露臺。社區(qū)體量大，產品豐富，最小有106㎡，最大166㎡，是周邊社區(qū)改善首選。每一戶房子采用落地窗，以及大陽臺設計，陽臺整體造型錯落有致，層次十足，不少戶型朝南弧形大陽臺，客廳全朝南，采光視野無限好。

缺點一、部分樓棟沿街，噪音灰塵較大；

小區(qū)內12/14/17號樓沿著浦上大道，車流量比較大，夜晚白天都是如此，特別是早高峰與晚高峰的交通更為擁堵。品質類的小區(qū)，睡眠質量要求的人，不建議選擇這幾棟樓。

缺點二、綠化較老，子母房結構；

海潤尊品使用年限已經超過15年，綠化也長高了不少，由于早前對小區(qū)的綠化密度低，現(xiàn)在已經不如新的樓盤。同時18、19號樓為子母房結構，占用了購房的名額。

市場價格分析

海潤尊品小區(qū)目前在售的房源有73套，業(yè)主掛牌均價30000元/平米，主要戶型結構為115平米，128平米，146平米的戶型結構，低樓層的業(yè)主掛牌價格2.5萬左右，高層業(yè)主掛牌2.8萬左右，對于這樣的價格還算是比較符合萬達商圈的價值體現(xiàn)。

受到市場的影響，萬達商圈周邊的整體價格已經有大幅度的下調，不僅僅是海潤的價格受到比較大的下跌，整個浦上橋頭，萬達商圈的價格都有很大的下跌。2017年高峰階段，海潤尊品3.5萬左右的價格也有人買入，現(xiàn)在3萬的價格大家都要考慮一番，甚至多數(shù)購房者，還期望它的價格能更低一些。

以當下購房者咨詢的情況來看，海潤尊品的熱度并不是很高，因為金山的新樓盤，次新房，安置房等房源量非常之大，特別是海潤尊品這一側靠近奧體成為了新的板塊，飛鳳山腳下一圈都是新樓盤，至少近半年內，房價仍然會處于最低的階段，甚至還有概率再往下跌一段時間。

當下買房，給大家一點判斷的方式和方法。

買房首先要關注商圈的房源變化，庫存房源去化周期會決定房價的漲跌，這是供需關系導致，供大于求的時候，房價自然會走下坡路。需求不斷的增加，房源越來越少，就會讓價格越來越高。

這是最簡單對房價的判斷，假設今天看滿意一套房子，對價格還存有較大的擔憂，可以邀約房東進行面談，談到滿意的價格，這階段買房也不必太擔心房價還會有大幅度下跌的可能。談不到滿意的價格，保持關注即可，也不用急于下定。

當下的房地產不僅僅是房子滿意，價格也是促進交易的很重要的衡量標準，好房子也要有好價格。

房產教練周小方，做客戶的房產教練；

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