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為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，西安市加大對(duì)商品房違法違規(guī)銷售行為的檢查力度，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)銷售行為。

12月16日，西安住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)對(duì)四起商品房違法違規(guī)銷售典型案例進(jìn)行通報(bào)，包括房企未取得《商品房預(yù)售許可證》，收取群眾購(gòu)房款或發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告，誤導(dǎo)消費(fèi)者；違反誠(chéng)實(shí)信用原則，將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人；在商品房銷售過(guò)程中，存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)”等違法違規(guī)行為；也有房企未進(jìn)行征信審查，收取購(gòu)房人預(yù)訂款。

通報(bào)顯示，陜西泰爾實(shí)業(yè)有限公司旗下陜西東城新一家置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱東城新一家公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)的“東城新一家”項(xiàng)目4期，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，于2018-2019年期間收取群眾購(gòu)房款。灞橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向東城新一家公司下發(fā)了《責(zé)令整改通知書(shū)》，并將依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定對(duì)其違法違規(guī)行為依法嚴(yán)肅查處。同時(shí)，按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》要求，灞橋區(qū)住建局對(duì)東城新一家公司的違法違規(guī)行為記5分，暫停房屋網(wǎng)簽銷售。

陜西方舟置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱方舟置業(yè)）在2019-2020年期間銷售“方舟國(guó)際”商品房項(xiàng)目過(guò)程中，將已網(wǎng)簽的房屋再次出售，該行為對(duì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了不良影響。高新區(qū)交通和住房建設(shè)局向方舟置業(yè)下發(fā)《責(zé)令整改通知書(shū)》，并將依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定對(duì)其違法違規(guī)行為依法嚴(yán)肅查處。同時(shí)，按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》要求，高新區(qū)交住建局對(duì)方舟置業(yè)的違法違規(guī)行為記10分，暫停房屋網(wǎng)簽銷售及新申請(qǐng)預(yù)售許可。

陜西恒志置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱恒志公司）在“祭臺(tái)村城中村改造項(xiàng)目DK-6-1（恒志云都）”商品房項(xiàng)目銷售過(guò)程中，將所售房屋與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)，該行為違反了《關(guān)于禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)的通知》（市房發(fā)〔2018〕88號(hào)）第一條規(guī)定。按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》要求，碑林區(qū)住房和城市建設(shè)局向恒志公司下發(fā)了《責(zé)令整改通知書(shū)》，并對(duì)其違法違規(guī)行為記5分，暫停房屋網(wǎng)簽銷售。

西安煜坤房地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱：煜坤公司）在“藍(lán)光長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)”商品房項(xiàng)目銷售過(guò)程中，未對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行征信審查，收取房屋預(yù)訂款，該行為違反了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為有關(guān)問(wèn)題的通知》（市房發(fā)〔2017〕60號(hào)）第（十四）條第3項(xiàng)規(guī)定。臨潼區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局約談了煜坤公司，責(zé)令其立即整改，并按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》要求，對(duì)煜坤公司的違規(guī)行為記1分。

另外值得一提的是，近期，西安住建局于12月9日召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)座談會(huì)，西安市30余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與。會(huì)上，西安市住建局副局長(zhǎng)張彥慶對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出具體要求：一是希望開(kāi)發(fā)企業(yè)理性宣傳，正確引導(dǎo)購(gòu)房群眾，嚴(yán)禁通過(guò)各種渠道發(fā)布不實(shí)消息，鼓吹房?jī)r(jià)上漲，引發(fā)負(fù)面輿論。二是要求開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)《關(guān)于禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)的通知》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在廣告宣傳中使用“名校”“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”“指標(biāo)房”等廣告語(yǔ)，避免使購(gòu)房者對(duì)配套學(xué)?；蛉雽W(xué)資格產(chǎn)生誤解。三是要求開(kāi)發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)員工培訓(xùn)，進(jìn)一步增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任感，禁止銷售人員在銷售過(guò)程中為不具備購(gòu)房資格的群眾辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。四是要求開(kāi)發(fā)企業(yè)積極配合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)做好重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅銷售價(jià)格問(wèn)卷調(diào)查工作，如實(shí)、客觀反映我市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。五是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要堅(jiān)持貫徹落實(shí)“房住不炒”定位精神，并嚴(yán)格執(zhí)行我市房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)調(diào)控政策。

在此之前，西安于12月1日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，《通知》對(duì)在提高商品房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度、提高第二套住房首付比例、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管等方面做出新的規(guī)定。

source：西安住建部官網(wǎng)