新希望集團(tuán)董事長劉永好

作者 | 王澤紅

出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

新希望服務(wù)赴港IPO，并不意外。早在幾個(gè)月前，新希望地產(chǎn)將旗下商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)并入物業(yè)公司時(shí)，便現(xiàn)端倪。

沒想到的是，新希望服務(wù)會成為2021年首家遞交招股書的物企。

畢竟，正在籌備上市的物企，目前而言不在少數(shù)，迪馬股份（600565.SZ）已將分拆上市主體暫命名為“東原澄方”， 越秀地產(chǎn)（00123.HK）正在考慮分拆物業(yè)獨(dú)立上市，陽光城（000671.SZ）半年前就表示計(jì)劃2021年遞表。

相比于他們，榮盛發(fā)展的“榮萬家”，還有宋都服務(wù)即將迎來上市的鑼聲。榮萬家于1月15日登陸港交所，是2021年首家上市物企；宋都服務(wù)將于1月18日緊隨其后上市。不出意外，星盛商業(yè)將成第3家，已于1月11日通過港交所聆訊。

對于新希望服務(wù)而言，還需要經(jīng)歷漫長的等待。

在資本市場上，劉永好“新希望系”至少已控股新希望（000876.SZ）、持股華創(chuàng)陽安（600155.SH），參股民生銀行（600016.SH）、深圳燃?xì)猓?01139.SH）、新乳業(yè)（002946.SZ）等多家上市公司。

如今，又開啟了新一輪的布局，而這次面向的是正如火如荼的物業(yè)藍(lán)海。

張明貴擔(dān)任“一把手”

資料顯示，新希望服務(wù)成立于2010年1月，主要提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營服務(wù)及生活服務(wù)。業(yè)務(wù)運(yùn)營起步于成渝城市群，隨后將地域覆蓋擴(kuò)張至上海、蘇州、溫州、大連及全國的其他一線城市、新一線城市及二線城市。

十多年來，劉永好、劉暢父女作為最終控股股東，并不參與新希望服務(wù)的具體管理，而是一直委托予董事及高級管理層運(yùn)營管理。

新希望服務(wù)的董事會由9名成員組成，2名執(zhí)行董事、4名非執(zhí)行董事及3名獨(dú)立非執(zhí)行董事，高級管理層有3人。當(dāng)中，張明貴擔(dān)任新希望服務(wù)董事長，陳靜擔(dān)任首席執(zhí)行官兼總經(jīng)理。

張明貴做“一把手”無可厚非，這位38歲的年輕高管，頗受老板劉永好信賴，從2014年起就一直掌管新希望集團(tuán)地產(chǎn)板塊。在2017年至2019年，將新希望地產(chǎn)的銷售規(guī)模從141.5億做到735.9億，從房企TOP 100榜單之外，擠進(jìn)TOP 50序列。

進(jìn)入2020年9月，他更是從地產(chǎn)事業(yè)部總裁一躍成為新希望集團(tuán)的董事和總裁，一肩挑起新希望“養(yǎng)豬”與“房地產(chǎn)”的協(xié)同重任，如今又多了一個(gè)物業(yè)。由此可見劉永好對他的重用程度。

劉永好家族持股90.8%

在遞交招股書之前，新希望服務(wù)經(jīng)過一輪架構(gòu)整合，這也是一家企業(yè)上市前的常規(guī)動作，并不新鮮。

最初成立時(shí)，新希望服務(wù)由新希望房地產(chǎn)及其附屬公司擁有20%、80%權(quán)益。2011年股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，新希望服務(wù)由新希望地產(chǎn)全資持有，最終控股股東為劉永好、劉暢父女。

2018年，為了激勵(lì)高管，一家由5位董事持股的平臺成立——成都云璟觀斕企業(yè)管理有限公司（簡稱“云璟觀斕”），新希望服務(wù)分出6.2%股權(quán)予云璟觀斕，以視為對高管的股權(quán)激勵(lì)。

這5位董事持有云璟觀斕的股權(quán)分別是：張明貴持股32%、陳靜24%、武敏19%、姜孟軍12.5%、黃坤12.5%。

自此，新希望服務(wù)的股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整為：新希望地產(chǎn)持股93.8%，云璟觀斕持股6.2%。

之后，劉永好、劉暢父女又為其引入一位股東Tidal Investment，以35.92萬美元出讓3%股權(quán)。招股書顯示，Tidal Investment的實(shí)控人為Cui Donghong（中文名：崔東紅），曾于新加坡中華總商會擔(dān)任多個(gè)高級職務(wù)，通過商務(wù)活動結(jié)識了劉永好父女。

遞表的前幾天（1月6日），新希望服務(wù)再次整理股權(quán)架構(gòu)，一家外商獨(dú)資企業(yè)分別向新希望地產(chǎn)和云璟觀斕收購其股權(quán)，然后進(jìn)行騰挪。

最終，新希望服務(wù)的股權(quán)架構(gòu)變?yōu)椋篊athaya Trust（劉永好家族信托）持股90.8%，員工福利信托占股6.2%、cuidonghong占股3%。

“蚊型”物企，在管面積1030萬平

從目前已經(jīng)上市的42家物企來看，新希望服務(wù)的管理規(guī)模處于最底層。

招股書顯示，截至2020年底，新希望服務(wù)在管樓面面積約1020萬平方米。截至最后實(shí)際可行日期，在管總樓面面積進(jìn)一步增至1030萬平方米，管理55個(gè)項(xiàng)目。

其中，來自關(guān)聯(lián)方新希望房地產(chǎn)集團(tuán)的項(xiàng)目為43個(gè)，在管樓面面積為623.2萬平方米，占比82.4%；來自新希望房地產(chǎn)集團(tuán)的合營或聯(lián)營公司的項(xiàng)目數(shù)量為5個(gè)，在管樓面面積為103.8萬平方米，占比7.6%。新希望服務(wù)最終控股股東聯(lián)系人擁有的項(xiàng)目數(shù)量為5個(gè)，在管樓面面積為17.7萬平方米，占比9.7%。

而來自獨(dú)立第三方的項(xiàng)目數(shù)量僅為2個(gè)，在管樓面面積36萬平方米，占比僅為0.3%。

無論是從規(guī)模，還是第三方拓展能力來看，新希望服務(wù)都并不占優(yōu)勢。已遞表尚在排隊(duì)的物企當(dāng)中，融信服務(wù)在管面積1700萬，第三方在管面積占比40.6%；剛剛遞表的禹佳生活服務(wù)，雖也被稱為“蚊型”物企，但在管面積也有1320萬平方米。?