房屋質(zhì)量鑒定與房屋安全檢測的區(qū)別？

房屋質(zhì)量檢測是建筑行業(yè)一項重要工作，也是建筑工程竣工驗收備案、辦理房產(chǎn)證的必備條件。但是，由于目前我國對房屋質(zhì)量鑒定和房屋安全檢測缺乏規(guī)范性的規(guī)定及相應(yīng)的法律法規(guī)，導(dǎo)致在實際操作中產(chǎn)生許多問題。本文結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)以及司法實踐中的有關(guān)情況作一簡要分析。

一、關(guān)于房屋質(zhì)量檢測的概念：

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)（gb-2001）》等相關(guān)規(guī)定，"建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)受建設(shè)行政管理部門或建設(shè)單位委托進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督檢查和質(zhì)量評定時，應(yīng)依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗"。"工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對被檢查單位提交的有關(guān)資料和反映的質(zhì)量問題及時組織核查；需要現(xiàn)場核查的，可以按照有關(guān)規(guī)定派駐代表進(jìn)行檢查"。

由此可見：

1.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的職責(zé)之一就是開展工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查工作；

2.工程質(zhì)量監(jiān)督檢查的內(nèi)容包括施工過程中的原材料進(jìn)場復(fù)檢和見證取樣送檢等過程；

3.質(zhì)量監(jiān)督部門根據(jù)檢查結(jié)果作出書面評價結(jié)論后向被檢查者下達(dá)整改通知單并督促其限期改正。

二、關(guān)于房屋質(zhì)量檢測的含義：

《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（gb-2010）第3.2.2條明確指出："本標(biāo)準(zhǔn)的附錄a為資料性附錄?！蹲≌褂谜f明書》應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的附錄b的要求"，即："1.3.2住宅交付使用時應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量書》、《住宅使用說明書》。...4.3.3當(dāng)發(fā)生以下任何一種情形時..5.4.1出現(xiàn)裂縫或者結(jié)構(gòu)構(gòu)件有明顯變形的情況時...7.4.2防水層的損壞導(dǎo)致地下滲漏影響下層住戶住房安全和正常使用功能時...8.4.3因樓體開裂導(dǎo)致相鄰用戶受影響時應(yīng)采取措施防止損失的擴(kuò)大"。由此可見，《民用建筑內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》中所指的室內(nèi)環(huán)境是指由裝修裝飾材料造成的污染狀況。