自改革開(kāi)放至今，中國(guó)的住房政策從創(chuàng)建和發(fā)展城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)，提高居民住房水平，改善城市居住環(huán)境等，經(jīng)歷了40多年的發(fā)展歷程。40多年中國(guó)住房政策經(jīng)歷了由“國(guó)家保障”向“市場(chǎng)建設(shè)”轉(zhuǎn)移、再由“市場(chǎng)供應(yīng)”到“社會(huì)保障”加強(qiáng)的不斷完善的發(fā)展過(guò)程。

??? 經(jīng)濟(jì)適用住房是中國(guó)進(jìn)行房改過(guò)程中，為適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府推出的新型房產(chǎn)種類(lèi)，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。目前其基本類(lèi)型主要包括平價(jià)房、安居房、解困房等。簡(jiǎn)言之，經(jīng)濟(jì)適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。

??? 2022年，中央財(cái)政安排城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金708億元。其中，支持各地籌建公租房9.9萬(wàn)套，保障性租賃住房83.9萬(wàn)套。

??? 銳觀產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》共六章。首先介紹了經(jīng)濟(jì)適用房的概念、發(fā)展歷程、特性等，接著分析了經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)面臨的發(fā)展環(huán)境、國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展的現(xiàn)狀和市場(chǎng)運(yùn)行情況，然后詳細(xì)介紹了上海、北京、廣州、深圳、武漢等重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)概況，最后分析了經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的投融資潛力與未來(lái)前景。

??? 本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、房產(chǎn)管理局、住建部、發(fā)改委、產(chǎn)業(yè)研究院、產(chǎn)業(yè)研究院市場(chǎng)調(diào)查中心、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)以及國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富，同時(shí)通過(guò)專(zhuān)業(yè)的分析預(yù)測(cè)模型，對(duì)行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測(cè)。您或貴單位若想對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房有個(gè)系統(tǒng)深入的了解、或者想投資經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考工具。

第一章　經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)概述

第一節(jié)、經(jīng)濟(jì)適用房基本概念

一、經(jīng)濟(jì)適用房簡(jiǎn)介

二、建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的意義

三、經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展歷程

第二節(jié)、經(jīng)濟(jì)適用房其它特性

一、經(jīng)濟(jì)適用房政策依據(jù)

二、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

三、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格構(gòu)成

四、經(jīng)適房與商品房的區(qū)別

第二章　2020-2022年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié)、2020-2022年國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

一、2020年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析

二、2021年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析

三、我國(guó)保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與保障民生措施

四、我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分析

第二節(jié)、2020-2022年中國(guó)住房政策概況

一、我國(guó)住有所居的基本國(guó)情

二、中國(guó)住房政策三大發(fā)展階段及其影響

三、國(guó)內(nèi)外保障性住房供應(yīng)政策現(xiàn)狀及特征

四、加強(qiáng)和完善保障性租賃住房供應(yīng)的必要性

五、發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的政策取向與實(shí)施對(duì)策

第三節(jié)、2020-2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

一、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析現(xiàn)狀

三、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策建議

第四節(jié)、2020-2022年保障性住房發(fā)展綜述

一、中國(guó)各地紛紛推出保障房計(jì)劃

二、保障性住房發(fā)展已向市場(chǎng)過(guò)渡

三、保障住房發(fā)展趨向探索

四、我國(guó)需建立保障性住房合理運(yùn)作機(jī)制

五、增加保障性住房投資的五大建議

六、中國(guó)保障性住房可持續(xù)發(fā)展策略

第三章　2020-2022年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展分析

第一節(jié)、2020-2022年主要國(guó)家和地區(qū)經(jīng)適房建設(shè)發(fā)展概況

一、香港地區(qū)

二、美國(guó)

三、新加坡

四、法國(guó)

五、印度

六、日本

第二節(jié)、2020-2022年中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展分析

一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展概述

二、我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)工建設(shè)情況

三、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

四、我國(guó)部分省市棄建經(jīng)濟(jì)適用房

第三節(jié)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房制度發(fā)展探析

一、規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度的探討

二、經(jīng)濟(jì)適用房共有產(chǎn)權(quán)制度研究

三、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?nèi)循環(huán)制度概述

四、我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房制度亟待創(chuàng)新

第四節(jié)、經(jīng)適房建設(shè)中地方與中央政府的博弈分析

一、地方政府在經(jīng)適房建設(shè)中存在的問(wèn)題

二、地方政府和中央政府之間的“智豬博弈”

三、地方政府與中央政府的博弈分析

第四章　2020-2022年經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)發(fā)展分析

第一節(jié)、2020-2022年經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)發(fā)展概況

一、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

二、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)發(fā)展效應(yīng)分析

三、未來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)發(fā)展走向

第二節(jié)、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)運(yùn)作新模式分析

一、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)新模式的定位

二、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)新模式的主要內(nèi)容

三、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)新模式的可行性分析

第三節(jié)、中國(guó)發(fā)展經(jīng)適房租賃市場(chǎng)的必要性和對(duì)策

一、以租賃方式供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)點(diǎn)

二、培育和發(fā)展經(jīng)適房租賃市場(chǎng)的必要性

三、培育和發(fā)展經(jīng)適房租賃市場(chǎng)的對(duì)策

第四節(jié)、油田經(jīng)適房建設(shè)的成本分析與控制

一、油田經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展簡(jiǎn)況

二、油田經(jīng)濟(jì)適用房造價(jià)解析

三、搞好經(jīng)濟(jì)適用房造價(jià)控制的建議

第五節(jié)、中國(guó)經(jīng)適房銷(xiāo)售機(jī)制弊端與對(duì)策研討

一、經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)行銷(xiāo)售體制弊端

二、層次分析法在經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售中的應(yīng)用

三、完善經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售體制的配套措施

第六節(jié)、經(jīng)適房市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)及對(duì)策

一、經(jīng)濟(jì)適用房滯銷(xiāo)的原因分析

二、經(jīng)濟(jì)適用房制度運(yùn)行中存在的問(wèn)題

三、現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適住房市場(chǎng)存在的問(wèn)題

四、中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房政策調(diào)整建議

五、我國(guó)經(jīng)適房應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系進(jìn)行調(diào)節(jié)

第五章　2020-2022年主要城市經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展概況

第一節(jié)、上海經(jīng)適房發(fā)展

一、上海經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)概述

二、上海經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)轉(zhuǎn)型分析

三、上海經(jīng)適房管理政策解讀

四、上海需適當(dāng)控制經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模

第二節(jié)、北京經(jīng)適房發(fā)展

一、北京市經(jīng)濟(jì)適用住房政策分析

二、北京經(jīng)濟(jì)適用房供需概況

三、北京經(jīng)濟(jì)適用房供需失衡分析

第三節(jié)、廣州經(jīng)適房發(fā)展

一、廣州經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展綜述

二、廣州經(jīng)適房供需狀況

三、廣州經(jīng)濟(jì)適用房存在的問(wèn)題

四、廣州經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展建議

第四節(jié)、深圳經(jīng)適房發(fā)展

一、深圳經(jīng)濟(jì)適用房遭遇滯銷(xiāo)

二、深圳經(jīng)濟(jì)適用房管理政策解讀

三、深圳經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃

第五節(jié)、武漢經(jīng)適房發(fā)展

一、武漢市經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)綜述

二、武漢市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展情況

三、武漢市將大力提高經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)水平

第六節(jié)、其它城市經(jīng)適房建設(shè)發(fā)展概況

一、南京

二、鄭州

三、天津

四、濟(jì)南

第六章　經(jīng)濟(jì)適用房投融資分析及前景展望

第一節(jié)、經(jīng)濟(jì)適用房投融資探析

一、經(jīng)濟(jì)適用房投融資制度的問(wèn)題

二、經(jīng)濟(jì)適用房投融資制度創(chuàng)新淺析

三、經(jīng)濟(jì)適用房的REITs融資模式分析

第二節(jié)、經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展前景預(yù)測(cè)

一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房總體發(fā)展方向

二、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)拉動(dòng)內(nèi)需展望

三、我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)有望提速

四、2023-2028年中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展預(yù)測(cè)

附錄

附錄一：經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

附錄二：經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款管理辦法

圖表目錄：

圖表：2017-2021年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）

圖表：2021年全國(guó)糧食產(chǎn)量

圖表：2017-2021年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）

圖表：2017-2021年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）名義增速（累計(jì)同比）

圖表：2017-2021年社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）

圖表：2017-2021年居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況（月度同比）

圖表：2017-2021年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌情況（月度同比）

圖表：2017-2021年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）

圖表：2017-2021年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）

圖表：2017-2021年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）名義增速（累計(jì)同比）

圖表：2017-2021年社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）

圖表：2017-2021年居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況（月度同比）

圖表：2017-2021年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌情況（月度同比）

圖表：2017-2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速

圖表：2021年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

圖表：2017-2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速

圖表：2017-2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速

圖表：2017-2021年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速

圖表：2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

圖表：2021年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

圖表：2017-2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速情況

圖表：2017-2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速情況

圖表：2017-2021年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速

圖表：2021年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

圖表：2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

圖表：中國(guó)住房政策的發(fā)展階段及政策特征

圖表：租賃住房市場(chǎng)發(fā)展情況

圖表：保障性租賃住房供應(yīng)的政策轉(zhuǎn)變

圖表：租金配租與實(shí)物配租的實(shí)施狀況

圖表：居民住房需求意識(shí)變化的市場(chǎng)影響

圖表：我國(guó)保障性住房供應(yīng)情況

圖表：美國(guó)保障性住房供應(yīng)狀況

圖表：發(fā)達(dá)國(guó)家的住房問(wèn)題與住房政策

圖表：發(fā)達(dá)國(guó)家的住房自有率

圖表：中央政府和地方政府博弈的利益矩陣

圖表：影響住房需求度的因素層次

圖表：經(jīng)濟(jì)適用住宅的效用

圖表：經(jīng)濟(jì)適用房自我償付REIT的運(yùn)作模式

圖表：2023-2028年經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)分析