9.01成都人才新政保姆級(jí)解讀_本科也可以購(gòu)買人才公寓
今天給 大家?guī)? 9.1成都人才新政#政策解讀#
我是「房臥龍」，「成都人才公寓」廠牌主理人，買方立場(chǎng)，不割韭菜，真誠(chéng)寫文，希望對(duì)您有幫助。歡迎共建公眾號(hào)或收購(gòu)，文末私聊臥龍。
成都人才新政最近連發(fā)2篇新政和1篇解答，簡(jiǎn)稱「9.1成都人才新政」
新政和解答鏈接見下
8-29 新政|成都人才分類目錄更新
9-1 解答|成都人才分類目錄解答
9-1 新政|成都人才權(quán)益更新
一、先上結(jié)論
總結(jié)「9.1成都人才新政」：
范圍更廣，權(quán)益更多。
①申請(qǐng)范圍
1、范圍|博士可申請(qǐng)D類、碩士可申請(qǐng)E類、本科可申請(qǐng)F(tuán)類。
更多申請(qǐng)范圍詳解見上一篇解讀
②人才公寓＆人才分類
1、資格|ABCDEF類均有資格租購(gòu)人才公寓；
2、優(yōu)惠|ABCDE類租購(gòu)人才公寓，有優(yōu)惠政策（省錢），F(xiàn)類不享受優(yōu)惠政策；
優(yōu)惠面積折算下來：A類30㎡、B類18㎡、C類13.5㎡、D類10.5㎡、E類9㎡（下有詳細(xì)說明和計(jì)算過程）
3、范圍|ABC類可以跨區(qū)購(gòu)買人才公寓（原有）；
4、特權(quán)|AB類可以提前鎖定新房房源（原有）；
5、順序|市資格先選，區(qū)資格后選；相同申請(qǐng)方式按人才類別高低、取得人才安居資格時(shí)間先后順序確定（原有）。
③商品房
1、資格|ABCDEF類，可不受戶籍、社保繳納時(shí)間限制購(gòu)買商品住房或二手住房；
2、區(qū)域|ABCDE類，不受住房限購(gòu)區(qū)域限制；
④已申請(qǐng)
1、已申請(qǐng)|老權(quán)益不變，無需重新認(rèn)定，按就高不就低原則；若有新權(quán)益需要重新認(rèn)定；
已獲得人才安居資格認(rèn)定的人才在享受“人才安居新政”時(shí)不需要重新認(rèn)定。但若要享受《成都市人才分類目錄》后續(xù)配套的其他政策，需要重新認(rèn)定。詳細(xì)來說：已按照《成都市人才安居人才類別認(rèn)定依據(jù)及分工》取得D類人才安居資格但還未購(gòu)買人才公寓的人才，以后購(gòu)買人才公寓時(shí)，享受的政策優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)和選房順位仍按照現(xiàn)行D類人才標(biāo)準(zhǔn)確定，即享受優(yōu)惠政策面積為70平方米、購(gòu)房順位按照已取得的D類人才順序確定，無需重新進(jìn)行安居資格申請(qǐng)。下一步，我們將探索《成都市人才分類目錄》新的配套政策支持，上述人才需按照《成都市人才分類目錄》標(biāo)準(zhǔn)，通過成都人才認(rèn)定系統(tǒng)重新申請(qǐng)人才類別，享受相應(yīng)政策。
2、已預(yù)申請(qǐng)|認(rèn)定時(shí)間不變，人才類別按照新政。
在讀研究生預(yù)申請(qǐng)了，不需要重新認(rèn)定，正式申請(qǐng)時(shí)選擇E類人才即可，取得安居資格時(shí)間仍然按照預(yù)申請(qǐng)時(shí)間確定。
⑤其他
支持定向給予人才公寓名額指標(biāo)
支持各區(qū)（市）縣結(jié)合當(dāng)?shù)厝瞬殴⒐?yīng)情況和企業(yè)（平臺(tái)）貢獻(xiàn)情況，經(jīng)集體研究后，給予企業(yè)（平臺(tái)）一定數(shù)量的人才公寓名額指標(biāo)并明確對(duì)應(yīng)的人才類別，在當(dāng)?shù)刈赓?gòu)人才公寓可按照對(duì)應(yīng)人才類別享受優(yōu)惠，所需資金由區(qū)（市）縣財(cái)政自行承擔(dān)。
這里注意的是這條信息，有可能未來人才公寓會(huì)先定向，再公開租售。
爭(zhēng)議：群里臥龍已經(jīng)看有人在說新老資格優(yōu)惠不一樣的問題，具體等后續(xù)住建再更新對(duì)應(yīng)說明
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二、什么是人才公寓
成都人才公寓，是人才安居工程是使用財(cái)政資金、國(guó)有資產(chǎn)或提供優(yōu)惠政策，為本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所需要的各類人才提供的安居服務(wù)。人留下來了，未來才能帶動(dòng)城市更多的收益。
人才公寓屬于新房范疇。
很多人說到公寓，會(huì)有很多誤解，在成都說公寓，的確需要完整的表達(dá)否則會(huì)誤解。
臥龍做了簡(jiǎn)單梳理，如下：
1、我買了一套公寓=》這里的公寓指的是商業(yè)住房，商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年，原來地塊屬性是商業(yè)。
2、我買了一套人才公寓=》這里實(shí)際指的是「成都人才公寓住宅」，住宅產(chǎn)權(quán)是70年。
3、某戶是公寓屬性=》意為住宅式公寓，實(shí)際還是70年產(chǎn)權(quán)的「住宅」，與普通「住宅」唯一的區(qū)別在于主要功能房間大寒日日照均不滿足2小時(shí)（三環(huán)內(nèi)是1小時(shí)），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上會(huì)標(biāo)注「公寓」二字。
三、誰可以申請(qǐng)？怎么申請(qǐng)？
①人員范圍：
符合《成都市人才分類目錄》中A、B、C、D、E、F類的各類人才。
分類細(xì)節(jié)見此文
②申請(qǐng)條件：
1、符合《成都市人才分類目錄》中A、B、C、D、E、F類標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)人社部門認(rèn)定；
2、 與本市用人單位簽訂勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)（勞動(dòng)合同須與社保繳納單位一致）；
3、 在本市無自有住房且未在本市享受過其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
- 在四川天府新區(qū)、成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)工作的，須在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房且未享受過其他住房?jī)?yōu)惠政策。
- 在成都東部新區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津區(qū)、大邑縣、蒲江縣工作的，須在用人單位注冊(cè)地所在縣市無自有產(chǎn)權(quán)住房且未在當(dāng)?shù)叵硎苓^其他住房?jī)?yōu)惠政策
③各種入口
申報(bào)入口：
https://zw.cdzjryb.com/talentsPlaceOuter/apply/goApply
預(yù)申請(qǐng)入口（面向大學(xué)生）：
https://zw.cdzjryb.com/talentsPlaceOuter/beforeApply/goApplyInput
轉(zhuǎn)正式時(shí)間為預(yù)申請(qǐng)時(shí)間，時(shí)間越早，資格越前
申請(qǐng)材料清單：
https://zw.cdzjryb.com/talentsPlaceOuter/apply/instructions
資格審核公示：http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/csgs/PublicityList.shtml
選房結(jié)果公示：https://zw.cdzjryb.com/talentsPlaceOuter/notice/showHouseSaleResult
租購(gòu)登記及查詢/剩余房源購(gòu)房登記入口：https://zw.cdzjryb.com/lottery/talents/accept/index
房源公示：http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/xmzs/xmzs_list.shtml
④違規(guī)處理：
成都市人才安居資格以申請(qǐng)人及所在單位誠(chéng)信申報(bào)為基本原則，對(duì)其提交的申請(qǐng)材料和申報(bào)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。對(duì)存在隱瞞事實(shí)、弄虛作假、提供虛假資料、偽造證明材料等行為，違規(guī)享受人才安居政策的，立即收回住房并追繳違規(guī)享受的減免租金。租金由用人單位負(fù)責(zé)追回，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無法追回的，用人單位先行墊支后負(fù)責(zé)向相關(guān)申請(qǐng)人追索。對(duì)單位出具虛假證明、個(gè)人提供虛假資料的，一經(jīng)查實(shí)，在成都人才安居信息平臺(tái)及市房管部門網(wǎng)站公開披露，并抄送成都信用網(wǎng)和人民銀行成都分行征信部。
⑤退出管理：
人才公寓在租賃期間，有下列情況之一的，由開發(fā)建設(shè)單位或代管單位收回：
1．高端人才資格被撤銷的；
2．購(gòu)買其他住房的；
3．因工作變動(dòng)離開本市的；
4．年度考核評(píng)價(jià)不合格的；
5．擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或改變使用用途的；
6．累計(jì)6個(gè)月未繳納租金或相關(guān)費(fèi)用的；
7．婚前夫妻雙方均以個(gè)人名義租賃人才公寓的，婚后應(yīng)退出其中一套；
8．觸犯法律并被刑事處罰的；
9．存在其他不適宜繼續(xù)租賃人才公寓情況的。
四、優(yōu)惠政策解析
①優(yōu)惠面積：
《成都市人才分類目錄》中的A、B、C、D、E、F類人才符合條件均可租購(gòu)人才公寓。
- A類人才租購(gòu)人才公寓可享受優(yōu)惠政策面積不超過200平方米，
- B類人才租購(gòu)人才公寓可享受優(yōu)惠政策面積不超過120平方米
- C類人才租購(gòu)人才公寓可享受優(yōu)惠政策面積不超過90平方米，
- D類人才租購(gòu)人才公寓可享受優(yōu)惠政策面積不超過70平方米，
- E類人才租購(gòu)人才公寓可享受優(yōu)惠政策面積不超過60平方米，
- F類人才享受同等條件優(yōu)先購(gòu)買資格但不享受優(yōu)惠。
人才享優(yōu)惠面積
原來
9.1以后
A類
120㎡
200㎡
B類
120㎡
120㎡
C類
90㎡
90㎡
D類
60㎡
70㎡
E類
60㎡
F類
無優(yōu)惠
②租購(gòu)方式：
成都人才公寓有三類租購(gòu)方式，人才可自主選擇其中一種方式。三類為「優(yōu)惠購(gòu)買」「先租后售」「共有產(chǎn)權(quán)」行。
1、優(yōu)惠購(gòu)買
根據(jù)《成都市人才公寓租售管理辦法》:
優(yōu)惠出售方式是指取得安居資格的人才以市場(chǎng)化方式購(gòu)買人才公寓，規(guī)定租購(gòu)面積部分可享受購(gòu)房款15%的政策性優(yōu)惠。
以優(yōu)惠出售方式購(gòu)買人才公寓，自購(gòu)房合同備案之日起，人才須在我市連續(xù)工作并繳納社保2年及以上，方可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。
①條件：
假設(shè) 某樓盤，面積：143㎡ 單價(jià)：2.8萬元/㎡
②結(jié)果：
E類人才折扣后價(jià)格：
60㎡【E類人才租購(gòu)享受優(yōu)惠政策面積部分(60㎡)】 * 2.8萬元/㎡ * 0.85【購(gòu)房款15%政策優(yōu)惠，即85折】 +（143-60）㎡ * 2.8萬元/㎡=375.2萬元
原價(jià)：
143㎡ * 2.8萬元/㎡ =400.4萬元
③總結(jié)：
人才公寓85折優(yōu)惠購(gòu)買，總結(jié)下來優(yōu)惠面積
- A類 30㎡
- B類 18㎡
- C類 13.5㎡
- D類 10.5㎡
- E類 9㎡
優(yōu)惠價(jià)格=優(yōu)惠面積 X 樓盤單價(jià) 也比較方便算出來。
2、先租后售
根據(jù)《成都市人才公寓租售管理辦法》:
先租后售方式是指取得安居資格的人才以市場(chǎng)租金租住人才公寓，租住滿5年且人才考核評(píng)價(jià)合格的，可按入住時(shí)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買所租住房，購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格低于入住時(shí)市場(chǎng)價(jià)格的，以購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。5年租賃期間，區(qū)（市）縣應(yīng)結(jié)合人才年度考核評(píng)價(jià)結(jié)果，按照原則上不低于市場(chǎng)租金價(jià)格的25%給予租金補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）確定。
①條件：
- 假設(shè) 某樓盤，面積：143㎡ 單價(jià)：2.8萬元/㎡
- 租金 中和街道 36.02元/㎡/月 （每季度「成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局」會(huì)公示每個(gè)街道租金價(jià)格）
- 五年后，房?jī)r(jià)來到了5萬元/㎡
②結(jié)果：
1、E類人才月租價(jià)格
60㎡【E類人才租購(gòu)享受優(yōu)惠政策面積部分(60m)】*36.02元/㎡/月【租金】*0.75【政府租金給予25%補(bǔ)貼】+(143-60)㎡【超出部分不予補(bǔ)貼按照市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行】*36.02元/㎡/月【租金】=1620.9+2989.66=4610.56元
五年租金（假設(shè)租金不變情況下）=5年*12個(gè)月*4610.56元=276633.6元≈27.66 萬元
2、五年滿后購(gòu)買
五年后，房子市場(chǎng)價(jià)格假設(shè)在5萬元/㎡
60㎡【E類人才租購(gòu)享受優(yōu)惠政策面積部分(60m)】*2.8萬元/㎡【購(gòu)買時(shí)市場(chǎng)價(jià)格高于入住時(shí)價(jià)格的，按入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)】+（143-60）㎡*5萬元/㎡【超優(yōu)惠政策面積按照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買】=168+415=583萬元
總計(jì)=五年租金+五年后買入價(jià)格=27.66 萬元+583萬元≈611萬元
注：
1、你也可以不算租金對(duì)比，因?yàn)橘I了之后交房，你也可以把這個(gè)房子租出去，對(duì)應(yīng)的收益和成本一樣的
2、假設(shè)5年后市場(chǎng)價(jià)是2萬元/㎡，自己按照上面公示算，臥龍就不一一列舉了
3、共有產(chǎn)權(quán)
根據(jù)《成都市人才公寓租售管理辦法》:
共有產(chǎn)權(quán)方式是指取得安居資格的人才以市場(chǎng)價(jià)格按份額購(gòu)買人才公寓，與開發(fā)建設(shè)單位或代管單位按份共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。開發(fā)建設(shè)單位或代管單位初次向人才出售的房屋不動(dòng)產(chǎn)份額比例為75%，其余份額由開發(fā)建設(shè)單位或代管單位持有。
以共有產(chǎn)權(quán)方式購(gòu)買人才公寓，自購(gòu)房合同備案之日起5年后可增購(gòu)開發(fā)建設(shè)單位或代管單位持有的不動(dòng)產(chǎn)份額，取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)前，人才不得向第三人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)份額，并按市場(chǎng)租金價(jià)格支付開發(fā)建設(shè)單位或代管單位所持有份額的租金。區(qū)（市）縣可結(jié)合人才年度考核評(píng)價(jià)結(jié)果給予人才租金補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）確定。
①條件：
- 假設(shè) 某樓盤，面積：143㎡ 單價(jià)：2.8萬元/㎡
- 租金 中和街道 36.02元/㎡/月 （每季度「成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局」會(huì)公示每個(gè)街道租金價(jià)格）
- 租金補(bǔ)貼比例（假設(shè)E類為50%，具體按照每個(gè)區(qū)規(guī)則標(biāo)定）
②結(jié)果：
1、先購(gòu)買部分比例房屋產(chǎn)權(quán)
房屋首次付款總價(jià)
60㎡【E類人才租購(gòu)享受優(yōu)惠政策面積部分(60㎡)】 * 2.8萬元/㎡ * 75%【初次向人才出售的不動(dòng)產(chǎn)份額】 +（143-60）㎡ * 2.8萬元/㎡=358.4萬元
2、五年內(nèi)代持部分租金
產(chǎn)權(quán)共有期租金
60㎡*25%【開發(fā)商或代管單位代持份額1-75%】*36.02元/㎡/月*50%【E類人才租購(gòu)享有補(bǔ)貼比例1-50%】=270.15元/月
五年租金（假設(shè)租金不變情況下）=5年*12個(gè)月*270.15元/月=1.62萬元
3、五年后購(gòu)買代持部分產(chǎn)權(quán)
剩余產(chǎn)權(quán)售價(jià)
60㎡*25%【開發(fā)商或代管單位代持份額1-75%】* 2.8萬元/㎡【5年前人才公寓售價(jià)】=42萬元
總計(jì)=房屋首次付款總價(jià)+五年代持租金+五年后購(gòu)買代持產(chǎn)權(quán)=358.4+1.62+42≈402.02萬元
「優(yōu)惠購(gòu)買」「先租后售」「共有產(chǎn)權(quán)」選哪個(gè)性價(jià)比高？
結(jié)論：
1、未來房?jī)r(jià)漲的，選「優(yōu)惠購(gòu)買」
2、未來房?jī)r(jià)跌的，選「先租后售」
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