003年10月，韋1（甲方）與韋2（乙方）簽訂的《協(xié)議書(shū)》，系雙方的真實(shí)意思表示，實(shí)質(zhì)上是購(gòu)房資格的轉(zhuǎn)讓，涉案房屋雖為單位自建房改房，但仍是普通的成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，該《協(xié)議書(shū)》未違反我國(guó)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不損害社會(huì)公共利益，因此，該《協(xié)議書(shū)》合法有效，簽約雙方均應(yīng)誠(chéng)信守約。2003年10月韋1（甲方）與韋2（乙方）簽訂的《協(xié)議書(shū)》主要內(nèi)容為：“1.甲方自愿把自己的購(gòu)房權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，不管今后房子如何變化，都不能返回，把房產(chǎn)權(quán)要回，子孫后代也是如此。2.乙方通過(guò)協(xié)議得到甲方在中鐵十六局某公司的購(gòu)房權(quán)后，利行上交各種款項(xiàng)，并如實(shí)交給甲方捌仟元建房補(bǔ)貼。從此后房子所發(fā)生的一切費(fèi)用全由乙方全部負(fù)責(zé)，子孫后代同樣如此。”根據(jù)《協(xié)議書(shū)》約定的內(nèi)容，以及后續(xù)韋2交納涉案房屋購(gòu)房款、持有房屋產(chǎn)權(quán)證、實(shí)際長(zhǎng)期居住房屋并支付居住使用期間的暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的情況，法院最終認(rèn)定韋2與韋1之間存在借名買(mǎi)房關(guān)系。


《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》第十條規(guī)定：“借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認(rèn)房屋歸期所有的，法院應(yīng)當(dāng)向其釋名，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)?！北景钢?，韋2在一審法院的訴訟請(qǐng)求是“要求判令韋1協(xié)助其辦理涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)”。因此，本案中韋2與韋1的糾紛性質(zhì)應(yīng)為合同糾紛，

“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！狈ㄔ赫J(rèn)為，韋2與韋1屬于借名買(mǎi)房關(guān)系，韋2支付了購(gòu)房款項(xiàng)以及后續(xù)與涉案房屋居住使用相關(guān)的費(fèi)用，已經(jīng)履行了《協(xié)議書(shū)》約定的主要義務(wù)。韋1協(xié)助韋2辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，屬于《協(xié)議書(shū)》的附隨義務(wù)。韋2履行了《協(xié)議書(shū)》的主要義務(wù)后，即有權(quán)要求韋1履行協(xié)助韋2辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)這一附隨義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，簽約雙方基于合同的約定可以主張相應(yīng)的權(quán)利和行使相應(yīng)的抗辯權(quán)，但是，該項(xiàng)權(quán)利的行使也不得超過(guò)合理期限。假使韋2確實(shí)至今未支付韋1《協(xié)議書(shū)》約定的8000元，韋1也不能基于此對(duì)抗韋2要求協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的請(qǐng)求。

【一審】：1.韋1協(xié)助韋2辦理坐落在順義區(qū)某室房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中所需費(fèi)用，由韋2負(fù)擔(dān)。