福州的黃小姐上個(gè)月租了套115平方米的房子，用于辦公使用。

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可是她在辦公的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，這面積怎么看都沒有達(dá)到115平方米，拿出房東給的產(chǎn)權(quán)證一看傻眼了！

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黃小姐：實(shí)際面積少了20多平米 要求退租

黃小姐是一家科技公司福州分公司的負(fù)責(zé)人，這套房子用來當(dāng)辦公室，可是就在使用過程中她產(chǎn)生了一些疑惑。

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黃小姐

在辦公的過程中我們都覺得這個(gè)房子小了，但當(dāng)時(shí)也沒在意，原來真的小了20平方米。

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少了20平方米是什么意思？

黃小姐拿出了租賃合同和

房東提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

黃小姐

我們簽的是115平方米的建筑面積，簽完合同他們給我的兩份房產(chǎn)證是92.21平方米，差了大概是20平方米左右的建筑面積。不僅建筑面積少了20平方米，套內(nèi)的實(shí)際使用面積也只有65平方米左右。

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記者看到，

租賃合同中房產(chǎn)狀況中寫明，

建筑面積約為115平方米，

而兩份不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證加起來的

建筑面積為92平方米，

這其中相差了23平方米。

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然而

這樣的情況，

當(dāng)初簽合同時(shí)黃小姐了解過嗎？

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當(dāng)房東送來了第二份不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，黃小姐也沒有第一時(shí)間進(jìn)行查看，就這樣租了一個(gè)月的時(shí)間。黃小姐說，一個(gè)月的租金為8000元，她還付了16000元的押金。

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律師稱合同是有效合同 記者聯(lián)系房東被掛了電話

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租賃合同中我們還看到一句話“面積以實(shí)際產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)”。那么，目前實(shí)際建筑面積比合同中約定的面積少了23平方米，這合同還有效嗎？

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合同是有效的，但面積也確實(shí)差得有點(diǎn)多。而針對(duì)黃小姐的訴求，房東陳先生又有怎樣的說法呢？記者撥打了房東陳先生的電話，但多次被掛斷。

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中介機(jī)構(gòu)：存在一定工作失誤 會(huì)與房東溝通協(xié)商

房產(chǎn)中介工作人員

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如果是這個(gè)原因的話，我們確實(shí)存在問題。因?yàn)檫@個(gè)合同寫了一個(gè)“約”字，不是我們寫的。這個(gè)可能是我們這邊確實(shí)有疏忽 。

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工作人員解釋稱，

黃小姐是委托朋友找到這家中介機(jī)構(gòu)，

他們并沒有收取黃小姐的中介費(fèi)，

但也承認(rèn)是工作上的失誤，

沒有在簽約前了解房屋的實(shí)際情況，

并表示會(huì)馬上幫助黃小姐和房東進(jìn)行溝通。

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?節(jié)目播出前，記者再次聯(lián)系了黃小姐。表示雙方已達(dá)成共識(shí)。

在此，我們也提醒大家，在簽合同之前一定要看清楚合同的內(nèi)容，包括房屋的具體情況，避免之后產(chǎn)生的一些糾紛。