福州五四路末端，省體育中心對(duì)面的融僑花園一區(qū)，將近有30年的時(shí)間。如果沒有親眼所見，真不敢相信，好的小區(qū)與普通的小區(qū)，它們之間的差距會(huì)有多大。

作為福州最早一批的商品房，融僑花園一區(qū)應(yīng)該可以被稱為是福州的商品房的樣板小區(qū)，不僅是小區(qū)的環(huán)境好，甚至連樓棟的外立面，依然保存得十分完好。

再好的小區(qū)也有缺點(diǎn)的存在，再差的小區(qū)也有它的價(jià)值所在，今天來一起解讀融僑花園一區(qū)小區(qū)。

連接五四路的省體商圈

五四路是福州首個(gè)繁華的商業(yè)街區(qū)，1958年以后，改革開放以來這里就匯聚不少金融商業(yè)，政治文化，以及多數(shù)的市政單位于此。即使現(xiàn)在福州的發(fā)展已經(jīng)延伸到各個(gè)板塊，但這里依舊是鼓樓區(qū)商務(wù)辦公最為集中的地方。

毗鄰在五四路的末端，省體育中心也見證了鼓樓區(qū)的繁華，金山奧體還未修建時(shí)，每當(dāng)有明星來福州開演唱會(huì)，五四路就會(huì)堵得水泄不通。如今奧體已經(jīng)成為新的體育中心，省體也被周邊的居民用于茶余飯后休閑散步，鍛煉身體的最佳去處，逢年過節(jié)時(shí)，還有不少的商家在這里售賣當(dāng)?shù)氐奶禺a(chǎn)。

省體商圈內(nèi)有也有不少的單位房，發(fā)展時(shí)間較早，周邊多數(shù)房子都在2005年以前修建。板塊內(nèi)主要以單位宿舍，老舊商品房為主的小區(qū)產(chǎn)品特性，現(xiàn)在多數(shù)單位宿舍也加裝了電梯，這也再次讓省體商圈的房子得到大家的青睞。

哪怕是穿過一座琴亭高架橋，人們也不愿意選擇五四北的新樓盤，反而更愿意租住在省體商圈內(nèi)，融僑花園一區(qū)就是一個(gè)很典型的小區(qū)。

融僑花園一區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)一、融僑地產(chǎn)開發(fā)，品牌物業(yè)管理；

融僑一區(qū)1995年交付使用，如今已經(jīng)有28年的時(shí)間，小區(qū)內(nèi)的道路環(huán)境依然保持得十分的干凈，其小區(qū)的外立面的馬賽克瓷磚，物業(yè)也有定期的沖洗，讓小區(qū)外觀仍然保持很很好。

優(yōu)點(diǎn)二、小高層建筑，密度較低，戶型種類較多；

小高層建筑，低密度，空氣清新，房屋質(zhì)量好。戶型多樣化從剛需2房到改善4房、復(fù)式樓，板狀結(jié)構(gòu)，戶型南北通透，采光充足，總價(jià)250萬內(nèi)可以買標(biāo)準(zhǔn)大三房。社區(qū)人文高素質(zhì)高，機(jī)關(guān)單位人群居多，早期單位統(tǒng)一購買分配。

優(yōu)點(diǎn)三、生活配套齊全，交通十分便利；

小區(qū)劃片屏山小，政府花2.8億重新改造，2018年9月正式投入使用，鼓樓區(qū)硬件設(shè)施最新的小學(xué)。社區(qū)正對(duì)面是省體育中心是多功能綜合性體育場(chǎng)，業(yè)主閑暇之余鍛煉身體好去處。小區(qū)從大門出來后便可直達(dá)五四路，以及北二環(huán)快速路，驅(qū)車出行十分便利，乘坐地鐵需要通過轉(zhuǎn)2站公交車才能到達(dá)。

缺點(diǎn)一、小區(qū)無地庫，停車位緊張；

老小區(qū)均沒有給業(yè)主設(shè)計(jì)地庫停車，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)停車十分的緊張，遲一些回到小區(qū)，經(jīng)常找不到停車位。架空車的車位也偏貴了一些。

缺點(diǎn)二、戶型結(jié)構(gòu)一般，老式的長條形戶型；

部分樓棟是一梯多戶的結(jié)構(gòu)分布，客廳的采光不足。小區(qū)的窗戶都是采用茶色玻璃，透光性比較差，屋內(nèi)的光線就更差了。

缺點(diǎn)三、綠化一般，公共空間較少；

融僑一區(qū)已經(jīng)進(jìn)行過二次改造，部分樓棟是落地一樓，已經(jīng)會(huì)被大樹遮擋，且內(nèi)部的活動(dòng)空間比較少。

市場(chǎng)分析

融僑花園一區(qū)1995年交房，總共15棟樓，344戶業(yè)主，目前待售房源9套，掛牌的均價(jià)為24000元/平米，物業(yè)費(fèi)1.2元/月，由融僑物業(yè)公司管理。

從我個(gè)人的角度來看，融僑花園一區(qū)的價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)，老舊小區(qū)是一方面的原因，還有房子的戶型設(shè)計(jì)，內(nèi)部環(huán)境等因素綜合來評(píng)判。其主要是小區(qū)環(huán)境與戶型為首要判斷的價(jià)格依據(jù)。小區(qū)內(nèi)84平米只能座2房的結(jié)構(gòu)，而且還是暗廳的設(shè)計(jì)，96平米2.5房的結(jié)構(gòu)，餐廚一體設(shè)計(jì)，也不是當(dāng)下人們喜歡的戶型。

當(dāng)下省體周邊的價(jià)格已經(jīng)回落不少，老舊的小區(qū)價(jià)格2萬以內(nèi)，米蘭花苑毗鄰在晉安河畔，小區(qū)也更新一些，部分還有電梯，2.45萬的均價(jià)也比融僑花園一區(qū)更有優(yōu)勢(shì)。

結(jié)合省體周邊的小區(qū)來看，融僑一區(qū)目前的價(jià)格沒有優(yōu)勢(shì)，具體原因可以在評(píng)論區(qū)互動(dòng)。

購房建議

選擇購買融僑花園一區(qū)的客戶群體并不是很多，從小區(qū)步行至學(xué)校的距離比較遠(yuǎn)，要過2個(gè)紅綠燈，平時(shí)接送也要騎電動(dòng)車。其次它沒有地鐵的配套，出行只能靠公交或者自駕，小區(qū)車位緊張，停車難度大，還要考慮買車位的問題。生活購物也沒有大型的生活商超，也不能用便利來形容。

綜合很多方面，當(dāng)下的融僑花園一區(qū)多數(shù)是剛需的選擇，除了小區(qū)內(nèi)部還不錯(cuò)之外，也沒有更大的優(yōu)勢(shì)。因此，當(dāng)下買房還需要做好多個(gè)小區(qū)之間對(duì)比，也要考慮到小區(qū)是否你喜歡的類型。

隨著房源不斷的增加，越來越多的房子庫存在那沒人買，大家不妨再觀察一段時(shí)間看看。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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