合肥有兩大出名的地方，一是以中科大為中心的科技創(chuàng)新，二是漲幅領跑全國的樓市房價。2017年，合肥樓市漲幅全球第一，舉國嘩然。

2019年，合肥房價漲幅位居全國第二，僅次于深圳。

2020年至2021年3月，合肥房價漲幅不斷加速，尤其是2021年2-3月份，幾乎一天一個價格。

面對疫情過后持續(xù)升溫的房價，國家住建部緊急著急五個城市房價漲幅最快的城市負責人進行約談，這才出現(xiàn)了4月份合肥連出9條政策給樓市降溫的壯舉。

那么合肥的樓市究竟有多火？合肥的樓市是否真的值這個價？最新出臺的政策究竟有什么作用呢？

一 合肥的樓市為什么這么火？

先來說一下，2020年合肥跨入了GDP萬億級別城市隊列。

隨著江浙滬人力成本的不斷提升，很多公司的產(chǎn)業(yè)布局都紛紛選擇了合肥。

要人給人，要地給地，要政策給政策，一系列福利的背后，使得蔚來、京東方、國軒高科一批公司在合肥紛紛落地。

在合肥產(chǎn)業(yè)不斷升級的背后，是人口規(guī)模的不斷擴張。目前合肥的常住人口已經(jīng)突破了千萬級別，每年安徽省各大高校的畢業(yè)生有將近半數(shù)的學生都來了合肥。

城市建設的速度肯定趕不上人口集聚效應的增大，而且在合肥由于規(guī)劃等各類問題，類似于醫(yī)療、教育、運動、環(huán)境等較好的資源都集中在濱湖、政府、蜀山這幾個板塊，像東北地區(qū)的瑤海、新站、廬陽幾個區(qū)房價與前者差距甚至能達到一倍之多。

現(xiàn)在是大數(shù)據(jù)時代，人人的隱私都岌岌可危，很多人都收到過房產(chǎn)中介的電話騷擾。

“先生，我們這里有一處新開發(fā)的樓盤，請問您有想法考慮一下嗎”，這樣的電話相信很多人都有接到過。

但是在合肥不一樣，近兩年你可以接到其他銷售的電話，但是你基本上接不到房產(chǎn)銷售或中介的電話，原因就是太火爆了。

很多合肥的年輕人想要買房，卻根本沒有機會，搜索朋友圈能發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介打出來的旗號都是只接受全款買房，想在好的區(qū)域貸款買房？做夢，門都沒有！

如此火熱場景愈演愈烈，到了2021年2月份，剛翻過年頭，房產(chǎn)市場就火熱起來了。

尤其是政務區(qū)和濱湖區(qū)的房價，一天一個價，剛剛選好一套房的可能明天就不是這個價了。

坐地起價的現(xiàn)象在這里比比皆是。

二 連夜出臺多項政策給樓市降溫

如此火熱的房產(chǎn)市場，必定會影響市場的正常運行發(fā)展。

3月份，連同合肥在內(nèi)五個城市漲幅靠前的城市負責人被約談，為了留住更多的人，為了堅持“房住不炒”的綱要，合肥樓市調(diào)控勢在必得。

4月，合肥陸續(xù)發(fā)布了9條樓市調(diào)控政策，可見這次調(diào)整力度之大。

這九條政策分別是：（1）穩(wěn)定增加居住用地供應鏈；（2）實行市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限政策；（3）深化住房限購措施；（4）實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策；（5）從嚴調(diào)控商品住房價格；（6）加強住房貸款審慎管理；（7）加大租賃住房建設力度；（8）嚴厲打擊的各種房地產(chǎn)市場亂象；（9）實行買房35歲以下購房剛需。

這幾條措施，可謂是一條比一條狠。

對于炒房者來說，影響最大的主要有以下幾條。

第二條，學區(qū)房入學年限限制。其中要求一套學區(qū)房在6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學的一個學位，三年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中的一個學位。

很多人炒房主要就是炒高學區(qū)房的價格，而這一條政策的頒布，讓那些想要入了學籍就立馬轉(zhuǎn)手倒賣的人無法動彈。

第四條，對于等級購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于等于1.5的熱點樓盤樓盤，均采取搖號銷售的措施，并且有公證機構公證。而且搖號所購買的房源從取得不動產(chǎn)權證件之日起三年內(nèi)都不允許上市交易。這無疑是對那些想要找關系買房的人一次重擊。

第五條政策的出臺無疑明顯是針對合肥的炒房客，其要求商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測的均價，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售。這無疑是為了防止房價在二手市場中價格過高，為房價的漲幅限制了警示線。

第九條的措施是剛需購房者需要滿足35周歲以下，這條措施看似是為限制購房者的年輕，以防過多人炒房。但是很多來到合肥的年輕人積攢二三十年才能夠有錢買一套房屋，此舉的利弊還是需要通過時間來驗證。

三 拳拳到肉，效果明顯

合肥連續(xù)出臺九條新政策，力度是顯而易見的。

從4月6日頒布到現(xiàn)在短短20天的時間內(nèi)，房產(chǎn)價格出現(xiàn)了大滑坡。

以政務區(qū)為例，在新規(guī)出臺之前，中介一天平均要帶四五組客戶去看房，而現(xiàn)如今每天只有一兩組的人去看房。

從當前市場的數(shù)據(jù)來看，合肥限購去的下降幅度十分明顯，成交量下降幅度在40%以上。

從具體的數(shù)據(jù)來看，限購區(qū)域新房的成交比在短短五天內(nèi)從21.13%下降到了14.81%，而限購區(qū)域的二手房房價基本上穩(wěn)定在了2.4萬元左右，成交量比下降了8.7%。

但其實此次合肥樓市的調(diào)控還是有不少好處的。

利好了剛需，因為9條政策的第一點就是增加居住用地的供應鏈，這樣一塊來供地就會增多，樓盤多了，不僅消費者的選擇多了，隨著開發(fā)商之間的競爭，房價和首付的門檻也會降低。

還有就是實施學位制。這樣不僅能夠?qū)Τ捶靠瓦M行嚴厲的打壓，還會保護那些在校就讀家庭不會被此次的政策誤傷。

合肥作為新興發(fā)展的城市，在長三角地區(qū)一直承擔著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的角色，以當前的合肥發(fā)展速度來看，在為了其地位超越南京和杭州也不是不可能。

為了留住更多的人才和和更多優(yōu)秀的企業(yè)，以“房”為本，堅持“房住不炒”的政策是很有必要的。

此次的調(diào)控其實主要就是針對一些投資和炒房者，主要目的就是為了穩(wěn)定市場，安撫民眾情緒，這樣才能助力合肥朝著更好的方向邁進。

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作者：晴轉(zhuǎn)大雪