【原告劉某勝訴稱】：

2021年3月1日，原被告雙方就北京市昌平區(qū)X1號(hào)房屋買賣事宜達(dá)成交易意向，原告為買受人，被告為出賣人。當(dāng)天，原告向被告支付購(gòu)房定金人民幣10萬(wàn)元，被告向原告出具《定金收條》，《定金收條》注明了所購(gòu)房屋信息、貸款方式、過(guò)戶周期、過(guò)戶費(fèi)用、房?jī)?nèi)無(wú)戶口、房屋交割、定金罰則等有關(guān)房屋買賣的關(guān)鍵內(nèi)容。

2021年3月16日，原告與被告溝通簽訂房屋買賣合同事宜，被告以自己需要看病、家里有事而沒(méi)時(shí)間看合同條款內(nèi)容為由，要求延緩溝通簽訂房屋買賣合同事宜。原告同意延緩并等待。2021年6月23日，原告再次與被告溝通房屋買賣合同的簽訂事宜，被告明確拒絕與原告簽訂房屋買賣合同。

2021年6月25日，被告向原告轉(zhuǎn)賬支付人民幣10萬(wàn)元，稱是給原告的退款，不再簽訂房屋買賣合同，取消后續(xù)的房屋買賣交易。因原告不認(rèn)可被告退款并取消房屋交易的行為，便與被告進(jìn)行積極溝通，試圖說(shuō)服被告簽訂房屋買賣合同并已準(zhǔn)備好后續(xù)購(gòu)房款，而被告堅(jiān)持拒絕繼續(xù)交易且只同意退還原告人民幣10萬(wàn)元。

雙方溝通無(wú)果，原告只能訴諸法律。原告基于房屋交易一事向被告支付定金，被告收取定金并向原告出具定金收條，雙方之間成立定金合同關(guān)系。被告拒絕繼續(xù)進(jìn)行房屋買賣交易的行為違反定金收條的約定，其應(yīng)當(dāng)接受定金罰則即雙倍返還原告定金人民幣20萬(wàn)元，因其已向原告轉(zhuǎn)賬支付人民幣10萬(wàn)元，故要求其向原告繼續(xù)支付雙倍返還定金的差額人民幣10萬(wàn)元。

被告的行為不僅有違誠(chéng)實(shí)信用、有約必守的契約精神，更是嚴(yán)重?fù)p害原告的合法權(quán)利，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。因雙方無(wú)法協(xié)商解決紛爭(zhēng)，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)規(guī)定，向法院提起訴訟，望依法判如所請(qǐng)。

訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令被告向原告支付雙倍返還定金的差額人民幣100000元；2、本案的全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

【被告張某華辯稱】：

一、定金收條為無(wú)效協(xié)議。1、定金協(xié)議約定以親屬贈(zèng)與關(guān)系過(guò)戶，定金協(xié)議為中介人員起草，這并非答辯人的真實(shí)意思表示。本案中雙方在《定金收條》中約定，房主本人承諾按照親屬贈(zèng)與1%份額最低指導(dǎo)價(jià)過(guò)戶。事實(shí)上雙方之間不存在親屬關(guān)系，也不存在贈(zèng)與，雙方之間真實(shí)意思表示是房屋買賣，是交易，贈(zèng)與不是其真實(shí)意思表示?！睹穹ǖ洹返?46條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。該約定違反了民法典146條之規(guī)定。屬于無(wú)效合同。2、定金協(xié)議約定以最低指導(dǎo)價(jià)過(guò)戶，費(fèi)用由原告承擔(dān)23萬(wàn)元，房主本人凈得價(jià)總房款4145000元。該約定違反了民法典153、154條之規(guī)定，協(xié)議無(wú)效。

二、原告在支付定金第二天提出解除合同退還定金，答辯人被告經(jīng)過(guò)考慮后，同意退還并將定金退還給原告，定金收條亦退回。因此定金罰則不再適用。1、雙方簽署《定金收條》后，第二日原告在微信群里數(shù)次提出解除合同退還定金。且該邀約已經(jīng)到達(dá)被告，不能撤回。被告經(jīng)過(guò)考慮后，同意退還定金，因此雙方已經(jīng)就此問(wèn)題達(dá)成一致。定金罰則不再適用。2、定金已經(jīng)退還給原告，定金收條已經(jīng)退回。定金罰則不再適用。

三、《定金收條》中的約定違法，那么會(huì)成為房屋買賣合同主要內(nèi)容的該項(xiàng)條款亦是違法，答辯人拒絕簽訂違法合同，其行為時(shí)維護(hù)國(guó)家利益，維護(hù)公序良俗，因此不算違約，因此不應(yīng)適用定金罰則。

【人民法院查明事實(shí)】：

2021年3月1日，原告劉某勝與被告張某華雙方就北京市昌平區(qū)X1號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋）買賣事宜達(dá)成交易意向，劉某勝為買受人，張某華為出賣人。

當(dāng)天，劉某勝向張某華支付購(gòu)房定金人民幣10萬(wàn)元，中介人員孫明根據(jù)劉某勝、張某華雙方協(xié)商一致的內(nèi)容代書了《定金收條》，張某華在該《定金收條》上簽字并捺指印。

《定金收條》注明了所購(gòu)房屋信息、貸款方式、過(guò)戶周期、過(guò)戶費(fèi)用、房?jī)?nèi)無(wú)戶口、房屋交割、定金罰則等有關(guān)房屋買賣的內(nèi)容。庭審中，經(jīng)劉某勝申請(qǐng)，中介人員孫明出庭作證，對(duì)上述事實(shí)予以證明。

2021年3月16日，劉某勝與張某華溝通簽訂涉案房屋買賣合同事宜，張某華以自己需要看病、家里有事而沒(méi)時(shí)間看合同條款內(nèi)容為由，要求延緩簽訂房屋買賣合同事宜，劉某勝同意延緩并等待。2021年6月23日，劉某勝再次與張某華溝通房屋買賣合同的簽訂事宜，張某華明確拒絕與劉某勝簽訂房屋買賣合同。

2021年6月25日，張某華向劉某勝轉(zhuǎn)賬支付人民幣10萬(wàn)元，稱是給劉某勝的退款，不再簽訂房屋買賣合同，取消后續(xù)的房屋買賣交易。因劉某勝不認(rèn)可張某華退款并取消房屋交易的行為，便與張某華進(jìn)行積極溝通，試圖說(shuō)服張某華簽訂房屋買賣合同并已準(zhǔn)備好后續(xù)購(gòu)房款，而張某華堅(jiān)持拒絕繼續(xù)交易且只同意退還劉某勝人民幣10萬(wàn)元。

就上述事實(shí)，劉某勝提交中介人員與張某華溝通關(guān)于簽訂房屋買賣合同的通話錄音及文字稿、劉某勝與張某華溝通房屋買賣事宜的微信聊天記錄截圖等證據(jù)予以證明。

【法院認(rèn)為】：

2021年3月1日，劉某勝與張某華雙方就劉某勝購(gòu)買張某華的涉案房屋達(dá)成交易意向，當(dāng)天劉某勝向張某華支付購(gòu)房定金人民幣10萬(wàn)元，中介人員孫明根據(jù)劉某勝、張某華雙方協(xié)商一致的內(nèi)容代書了《定金收條》，張某華在該《定金收條》上簽字并捺指印。

該《定金收條》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)遵守履行，不得擅自變更或者解除合同。張某華就該《定金收條》為無(wú)效協(xié)議的抗辯意見(jiàn)，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采信。

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

本案中，根據(jù)劉某勝提交的相關(guān)證據(jù)，可以證明雙方簽訂《定金收條》后，劉某勝多次試圖與張某華就房屋買賣合同簽訂事宜進(jìn)行磋商，張某華均予以拖延和拒絕。張某華拒不履行締約義務(wù)的行為，致使定金合同的根本目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)按照定金罰則規(guī)定向劉某勝雙倍返還定金10萬(wàn)元即20萬(wàn)元?，F(xiàn)張某華僅向劉某勝返還定金10萬(wàn)元，尚欠10萬(wàn)元未支付，故劉某勝要求張某華支付雙倍返還定金的差額10萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，具備事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。

本案雙方當(dāng)事人的其他訴辯意見(jiàn)，不影響本院依據(jù)前述認(rèn)定和分析對(duì)本案依法作出判決，故本院在此不再贅述。

【裁判結(jié)果】：

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條、第五百八十六條、第五百八十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第一款規(guī)定，判決如下：

張某華于本判決生效后七日內(nèi)向劉某勝支付雙倍返還定金的差額100000元；

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百六十條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1150元（劉某勝已預(yù)交），由張某華負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)支付給劉某勝。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，交納相應(yīng)上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第一中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。