一、海南房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展

“海南將是我國房地產(chǎn)市場的下一個(gè)風(fēng)口！”

隨著這幾年海南熱度越來越高，不少房地產(chǎn)從業(yè)者都做如此預(yù)測。

而海南這些年的房價(jià)，也確實(shí)很猛。

即便之前為了穩(wěn)住房價(jià)，海南推出限購政策，房價(jià)雖有緩解，但總體仍呈上漲趨勢。

易居研究院就指出：實(shí)施限購之后，今年3月海南房地產(chǎn)開發(fā)的投資增速也是強(qiáng)于全國數(shù)據(jù)。

全國房價(jià)投資增速不過為25.6%，海南房價(jià)的投資增速卻達(dá)到了29.4%。

而且海南2021年第一季度的房價(jià)漲幅就為11%，也是超過了全國8%的漲幅。

在全國房價(jià)被調(diào)控的大形勢下，海南房價(jià)還能保持一路高歌猛進(jìn)。這也讓不少投資者，把海南當(dāng)成了下一個(gè)置業(yè)天堂。

事實(shí)上，海南也確實(shí)擁有這樣的底氣。

一方面，海南自然環(huán)境優(yōu)越，不僅日照充足環(huán)境秀麗，而且空氣質(zhì)量也是名列全國第一。

在國內(nèi)鼓吹健康養(yǎng)生的大環(huán)境下，海南優(yōu)越的生活環(huán)境，就已經(jīng)足夠吸引一大批剛需。

再加上海南也是全國數(shù)一數(shù)二的旅游勝地，旅游資源豐富，在旅游業(yè)發(fā)展越來越快的今天，海南對年輕人也有著非常大的吸引力。

而基于其優(yōu)越的地理位置，海南也被中國劃分為自由貿(mào)易港地區(qū)。

并在國家的大力支持下，海南的經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，也獲得了新的增長點(diǎn)和機(jī)會。

可以預(yù)見，等到未來海南自貿(mào)港完全建成的時(shí)候，海南的發(fā)展環(huán)境，未必會輸給如今的北上廣深。

作為中國與世界的窗口，甚至有可能超越。

這也是為什么，越來越多人青睞海南房地產(chǎn)的原因。

二、陵水成中國縣城房價(jià)最高點(diǎn)

而在海南房價(jià)一片大好的情況下，作為海南縣城的陵水，其房價(jià)也躍居全國縣城房價(jià)首位。

高達(dá)34788元/平米，直逼大城市房價(jià)。

可能也有人疑惑，就算陵水背靠大樹好乘涼，充其量也不過是一個(gè)小縣城，為何房價(jià)直逼大城市？

其實(shí)，陵水的地理環(huán)境和自然環(huán)境，也都是十分優(yōu)越的。

海南是度假者的天堂，而三亞則是天堂中的天堂。

海南房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，少不了三亞這個(gè)主要城市的貢獻(xiàn)額。

但當(dāng)大量的資金投入三亞后，三亞的房價(jià)也日漸見頂。

作為三亞鄰縣的陵水，也就這樣成了房客們的另一個(gè)選擇。

加上陵水的自然環(huán)境也很優(yōu)越，位于海南熱帶與亞熱帶的分界線，干濕季節(jié)清晰，氣候適宜，十分宜居。

而且相比于旅游業(yè)發(fā)達(dá)的三亞，陵水顯然更為清靜。

少了嘈雜的商業(yè)氣息，這里多了更閑適的人文氣息。

很多住在這里的人，傍晚還能享受一下陣陣海風(fēng)，體會生活的愜意之感。

也正是因?yàn)檫@樣，陵水一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的房價(jià)，反而比市中心的還要高。

因?yàn)橄窳晁容^知名的一些海島如清水灣、香水灣之類的旅游地區(qū)，都分布在陵水較為偏遠(yuǎn)的地方。

而海島對房客的吸引力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市中心。

所以當(dāng)陵水縣中心的房價(jià)均價(jià)不過在兩萬元左右時(shí)，清水灣、香水灣之類的海島房價(jià)，已經(jīng)逼近四萬。

也難怪有當(dāng)?shù)氐闹脴I(yè)顧問向記者介紹說：“拿著500萬可以在城區(qū)買到兩套房，但在清水灣只能買到一套?！?/strong>

三、陵水房價(jià)靠什么支撐？

陵水房價(jià)目前已經(jīng)是全國縣城房價(jià)之首。

并的中國房價(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：陵水的房價(jià)還將繼續(xù)上升。

隱隱有趕超三亞的架勢。

今年四月份陵水房價(jià)為30250元/每平方，二手房價(jià)格則沖到了33936元/每平方，而三亞同期房價(jià)，也不過為36000元左右。

明明是一個(gè)小縣城，房價(jià)發(fā)展卻令人咋舌。

而支撐陵水房價(jià)的，除了靠近三亞的地理位置和優(yōu)越的自然環(huán)境，還有什么呢？

在海南自貿(mào)港的規(guī)劃中，陵水的黎安鎮(zhèn)就被定位為“國際教育創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)”。

從2019年開始，已逐步引入中國傳媒大學(xué)、北京體育大學(xué)、南方科技大學(xué)等16所國內(nèi)高校。

并計(jì)劃于今年9月面向全國進(jìn)行首批招生。

除此以外，作為中國唯一一個(gè)自由貿(mào)易港，這里也少不了免稅店的存在。

在黎安鎮(zhèn)，海免旗下的免稅店也已經(jīng)在謀劃中。

很多置業(yè)顧問也把這當(dāng)成是房子的一個(gè)宣傳賣點(diǎn)。

可以預(yù)見，受益于海南自貿(mào)港的建設(shè)，未來陵水無論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是教育發(fā)展，都會邁入一個(gè)新的臺階。

如此看來，陵水房價(jià)也不算是虛高。

只是需要時(shí)間等待。

四、買房仍需謹(jǐn)慎

但是同曾經(jīng)的三亞一樣，隨著房客的大量涌入，一方面陵水房價(jià)逐漸接近天花板，另一方面，陵水的住房用地也在逐漸減少，步入存量時(shí)代。

據(jù)時(shí)代周報(bào)的記者報(bào)道：2019年，陵水僅有1公頃住宅用地供應(yīng)，相比2018年銳減至98.4%。

在住宅用地越發(fā)稀少的情況下，即便是開發(fā)商想在陵水繼續(xù)開疆?dāng)U土，也沒有機(jī)會。

房客只能尋找下一個(gè)投資機(jī)會。

占地面積更廣且在陵水周邊的萬寧市，也成了很多人的下一個(gè)選擇。

而至于萬寧會不會成為下一個(gè)三亞或者陵水，又是一個(gè)未知數(shù)。

而私以為，在國家總體調(diào)控房價(jià)的大方向下，其實(shí)不論大家買哪里，都需要更加的謹(jǐn)慎。

不能只圖未來的升值空間，一心奔著房價(jià)上漲、投資等念頭去海南買房。

而應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際規(guī)劃，以剛需為主，切實(shí)考慮自己的居住需求。

即便是作為投資，也要想清楚投入周期和回報(bào)周期，確定都在自己的承受范圍內(nèi)。

否則盲目投入，只怕難免失望。