項目亮點

觀瀾福城街道辦舊改最集中的區(qū)域，且地鐵4號的茜坑站就在門口！未來一區(qū)域成為龍華區(qū)政府的中心地段。本項目拆遷約10萬，主打高端商業(yè)綜合體，項目規(guī)劃27班九年一貫性學(xué)校，約4萬多平用于建設(shè)公共設(shè)施、綠地。

這個項目大多數(shù)都是廠房，部分是私宅，盡管立項晚，但舊改起來速度更快，項目目前已經(jīng)公示專規(guī)草案，已公示第一批權(quán)利人！

指標(biāo)基本資料：

項目名稱：觀瀾南木輋片區(qū)城市更新單元

項目地址：觀瀾茜坑地鐵站（4號線）

轉(zhuǎn)讓面積：電話或微信咨詢

轉(zhuǎn)讓價格：2.X萬

過渡金：25元/元/平

開發(fā)商：美佳華實業(yè)（民基置業(yè)）

合同方案：直接和開發(fā)商簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議

項目進(jìn)度：已公示專規(guī)、簽約中

回遷時間：取得施工許可證后48個月內(nèi)

回遷戶型：待確定

付款方式：一次性付款

購買條件：沒有限制

項目簡介：

項目名稱：觀瀾南木輋片區(qū)城市更新單元

申報主體：深圳市民基置業(yè)發(fā)展有限公司

更新方向：居住及商業(yè)功能

拆除重建：106654平方米

　公配率：40%

項目歷程：

1、2019-7-26 《2019年深圳市龍華區(qū)城市更新計劃第三批》

2、2019-12-25 舊屋村范圍認(rèn)定公示

3、2022-3-12 專規(guī)公示（草案）

4、2022-10-17 第一批權(quán)利人公示

項目概述

① 擬更新方向為商業(yè)、居住等功能。

② 擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項目用地總面積不少于42700平方米（含不少于12200平方米的義務(wù)教育設(shè)施用地一處，不少于5520平方米的綠地），落實不少于18班的幼兒園一所。

③更新單元計劃有效期2年，自2019年7月26日起至2021年7月25日止。

項目位于龍華區(qū)“一圈一區(qū)三廊”的數(shù)字經(jīng)濟(jì)圈，龍華區(qū)政府所在地段，項目周邊數(shù)大型舊改以及土地整備項目，未來必將是觀瀾的的中心地段。

4號線茜坑地鐵站項目零距離，按總規(guī)劃設(shè)計，未來觀瀾大道貫穿科技核心、數(shù)字經(jīng)濟(jì)圈、觀瀾生態(tài)核心區(qū)，成為集科技、行政、生態(tài)、文化的展示中心片區(qū)。

目前建設(shè)的市政配套有“三館一院”（圖書館、文化館、科學(xué)館、大劇院），正在建設(shè)中。

在教育配套方面，也是大力推進(jìn)，正建設(shè)中的龍華外國語學(xué)校福城校區(qū)，也將于2024年秋開學(xué)。

大量舊改、交通樞紐、繁華商業(yè)、三館一院 、高新產(chǎn)業(yè)、區(qū)府所在……觀瀾北中心，即將迎來新一輪價值蝶變，以實力扛起龍華4.0時代的大旗。

開發(fā)商簡介

深圳美佳華實業(yè)集團(tuán)成立于2006年，是一家綜合性企業(yè)集團(tuán)，自成立以來一直以城市生活的商業(yè)運營管理商為己任，致力于深、廣、惠產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及城市更新改造的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。旗下現(xiàn)有地產(chǎn)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、金融、教育、物業(yè)六大板塊。在商業(yè)方面，已成功開發(fā)運營深圳、曲靖、玉溪、荊州等多個商業(yè)項目，擁有超100萬㎡的商業(yè)地開發(fā)體量。目前已在深圳觀瀾新中心區(qū)投資開發(fā)集商務(wù)公寓、住宅、購物廣場于一體的“芷峪瀾灣花園”項目。