本月土拍的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，據(jù)說(shuō)鐘宅和上下湖的地塊將要出讓。

對(duì)于新增土拍地塊，我是有做好思想準(zhǔn)備的，本以為會(huì)先把老湖里的地塊拿來(lái)拍，既可以避免湖里東部新房競(jìng)爭(zhēng)加劇，又可以讓老湖里居民改善住房。不過(guò)，事情總是無(wú)法理想化，階段性的OKR時(shí)常會(huì)變，我們也只能跟隨、做好調(diào)整。

對(duì)于鐘宅學(xué)校旁的新增地塊，本沒(méi)有在政府年度土地出讓計(jì)劃中，說(shuō)實(shí)話，這塊地的位置在五緣灣比較普通，無(wú)景觀、暫無(wú)名校、暫無(wú)配套，右邊的鐘宅最后一塊地更好，未來(lái)可以做景觀房和高低配銷售策略。

所以，我的第一感覺(jué)是，這塊地的價(jià)值在哪里？

邊上國(guó)貿(mào)天琴海還剩一點(diǎn)沒(méi)有賣完，五緣灣還有建發(fā)海悅、軌道濕地公園TOD、保利恒禾七尚旁地塊、保利天琴、招商臻鏡、以及其他尾盤(pán)，遠(yuǎn)一點(diǎn)的湖邊水庫(kù)還有一堆庫(kù)存，如果沒(méi)有點(diǎn)附加價(jià)值，我不相信這塊地有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商敢拍下去。

要么地塊足夠便宜，要么名校加持，換做是你做領(lǐng)導(dǎo)，你怎么安排？

從上個(gè)月開(kāi)始，就有朋友陸續(xù)私信我，說(shuō)我們之前的文章《鐘宅學(xué)校不會(huì)掛牌“雙十”的兩大理由》錯(cuò)了，鐘宅學(xué)校已經(jīng)談好掛牌雙十，只等公布。我在文章里面也說(shuō)的很明白，在現(xiàn)定的條件下，沒(méi)有利益驅(qū)動(dòng)的條件下，鐘宅學(xué)校不會(huì)掛牌雙十。這個(gè)結(jié)論放到現(xiàn)在，依然正確，不是我們不希望掛牌雙十，而是掛牌的資金誰(shuí)來(lái)出。

土拍+掛牌雙十=銷量！

這不，如果本月鐘宅地塊出讓，就是最好的利益點(diǎn)，掛牌雙十也就順理成章。

至于結(jié)果是不是這樣，我們靜觀其變。

關(guān)于上下湖地塊的分析，有興趣的可以看看前文《總價(jià)500萬(wàn)，西潘和上下湖，該如何選擇？》，《設(shè)計(jì)大賞：上下湖組團(tuán)PK濕地公園TOD，你更喜歡哪個(gè)？》，《古地石和上下湖對(duì)比，要先上古地石嗎？》

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