找房步驟

確認(rèn)工作地點(diǎn)

曾遇過(guò)有些朋友在轉(zhuǎn)換工作之際、尚未確認(rèn)下家公司地點(diǎn)前，就開(kāi)始找房子。這個(gè)時(shí)候，只建議隨意看看了解區(qū)域行情，因?yàn)閺V州交通非常復(fù)雜，交通工具也很多，務(wù)必需要先確認(rèn)工作地點(diǎn)，再以工作地點(diǎn)為中心輻射展開(kāi)找房范圍。貿(mào)然決定居住地點(diǎn)，可能會(huì)為此付出慘痛的代價(jià)，我的一位朋友住在五號(hào)線文沖站，換了新工作在市中心的紀(jì)念堂站上班，地鐵通勤的時(shí)間是單程1.5小時(shí)左右，這樣讓他非常無(wú)奈和痛苦。

租房達(dá)人建議：不要住在單程通勤超過(guò)40分鐘的地方，地鐵能不換線就不換線。

記得之前用過(guò)一款租房平臺(tái)– 優(yōu)區(qū)生活，不同于目前的所有租房軟件，這個(gè)上面完全看不到一套房源信息，如果你想要找房，只需簡(jiǎn)單發(fā)布求租，人工智能立即匹配推送符合的出租人，那次我用了不到半天的時(shí)間就直接找到了房子，成功入住。

了解區(qū)域行情

這個(gè)步驟可以與上一點(diǎn)同步進(jìn)行，一旦確定了工作地點(diǎn)，就能對(duì)于周邊房?jī)r(jià)有大致的概念，迅速縮小找房范圍。可以在有興趣的區(qū)域街道上走進(jìn)任意一家中介公司，讓他們多帶你看看，會(huì)對(duì)自己能接受的裝修程度、預(yù)算有較清晰的認(rèn)識(shí)。比較煩人的是，一旦與中介有過(guò)接觸，留下電話，就會(huì)很長(zhǎng)時(shí)間接到中介反復(fù)騷擾電話，因此條件允許的話，最好是以臨時(shí)號(hào)碼或不常用的號(hào)碼來(lái)與中介打交道。

租房達(dá)人建議：某網(wǎng)上信息絕大部分都是虛假價(jià)格和虛假房源，反而中介是最快幫助你了解真實(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情的人。

設(shè)定租金范圍

對(duì)區(qū)域行情有大致的概念后，能較合理的規(guī)劃自己的預(yù)算，這個(gè)時(shí)候再上網(wǎng)查找，就能更精準(zhǔn)的鎖定目標(biāo)。為什么上網(wǎng)查找的這個(gè)步驟我放在了解區(qū)域行情找中介帶看之后呢？因?yàn)橹袊?guó)的某網(wǎng)充斥著大量的低價(jià)虛假訊息，如果沒(méi)有實(shí)際去看過(guò)，可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低估真實(shí)的房?jī)r(jià)，對(duì)行情太過(guò)樂(lè)觀，落差至少在 50％ 以上。因此我建議先直接找中介帶看，中介帶看房一般不收費(fèi)，只有成交才收費(fèi)，所以通過(guò)中介了解周邊的行情是最好的方式，關(guān)鍵還是免費(fèi)。

租房達(dá)人建議：某網(wǎng)上絕大部分都是虛假價(jià)格和虛假房源，需要有火眼金睛。

控制看房時(shí)機(jī)

從時(shí)間點(diǎn)上，在預(yù)計(jì)起租日的一個(gè)月至十天前，只需挑選心儀的小區(qū)及區(qū)域范圍；起租日十天內(nèi)，再開(kāi)始挑選要哪一間；三天前做最后決定。原因是廣州的租房市場(chǎng)供需量都龐大，房源的釋出和出租的滾動(dòng)速度很快，一般房東愿意給出的起租日是下訂后5日內(nèi)，意味著，一個(gè)月前、十天前開(kāi)始看房，不能立刻下訂，也是白看，房東不愿意等你那么久；

相對(duì)的看中的房子，如果不能當(dāng)場(chǎng)下訂，并且七日內(nèi)起租， 就有非常大的幾率要拱手讓給別人。在預(yù)計(jì)起租日前一、二個(gè)月就開(kāi)始找房，這個(gè)時(shí)候也只能是先了解大致的行情、關(guān)注心儀的小區(qū)，或者碰碰運(yùn)氣看是否剛好有朋友在那個(gè)時(shí)間點(diǎn)釋出房源。如果找中介，千萬(wàn)不能告訴對(duì)方你其實(shí)沒(méi)有要立刻起租，中介素質(zhì)一般不會(huì)太高，「我打算 XX時(shí)候起租，你再幫我留意一下」這種話，他們是不會(huì)理你的。只有讓中介認(rèn)為你是看中立刻可以下訂的，他才會(huì)全心全力幫你物色。

租房達(dá)人建議：正式開(kāi)始挑房的最佳時(shí)機(jī)是一周前

選擇居住地和路線規(guī)劃

基本狀況：絕大部分公司都是設(shè)在市中心，而市中心的一房一般都是在2000-4000之間。

土豪找房：直接找中介，讓中介物色公司附近的房子，此時(shí)需要繳納月租 50%的中介費(fèi)了，因?yàn)槭袇^(qū)絕大部分房子都在中介手上。中介只是收中介費(fèi)，一般不會(huì)影響到租金，所以不用太擔(dān)心中介抬高租金。

實(shí)惠找房：由于市區(qū)租金過(guò)高，更多人預(yù)算租金在500-1500之間，所以不少人只能無(wú)奈選擇到1個(gè)小時(shí)左右通勤的地方?。ㄒ蝗辉缟显趺磿?huì)那么多人擠公交和地鐵）。所以如果能找到30分鐘左右可以通勤的地方都是優(yōu)選。

師傅建議：一個(gè)地鐵站通行時(shí)間為1.5-2分鐘，可以根據(jù)地鐵站的數(shù)量判斷大概的通勤時(shí)間。一般地鐵路線中間站會(huì)在高峰時(shí)限流，限流時(shí)間會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于4個(gè)地鐵站的通勤時(shí)間。所以如果中間限流厲害，建議可以跑遠(yuǎn)幾個(gè)地鐵站，租金可以更便宜，而算起來(lái)時(shí)間差不多。

適當(dāng)放寬預(yù)算

最后，當(dāng)你看了幾回房子，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)如果想要租到心儀的房子，當(dāng)初設(shè)定的租金預(yù)算還是偏低了， 開(kāi)始進(jìn)入一連串的心情糾葛，這是第一次在廣州找房的人通常都會(huì)出現(xiàn)的癥狀，但是如我前面所述，好的房源，必須果決的搶，如果超出預(yù)算不是太多，就不要太過(guò)猶豫以免后悔。

租房達(dá)人建議：看好下手要快準(zhǔn)狠

租房形式

獨(dú)立VS合租

租房時(shí)我們首先要考慮是獨(dú)立住還是合租，兩種形式各有優(yōu)缺點(diǎn)。

選擇合租的優(yōu)勢(shì)是可以和室友分?jǐn)傋夥抠M(fèi)用，降低住宿成本，平日里也可互相照應(yīng)，降低孤獨(dú)感。但是跟室友合租前考慮雙方性格問(wèn)題，同住時(shí)需互相適應(yīng)生活習(xí)性，避免爭(zhēng)吵。

合租的注意點(diǎn)：1.必須提前考量合租人人品及可靠性；2.提前協(xié)商公共設(shè)施的使用及費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?/p>

3.必須了解合租人生活習(xí)性，比如幾點(diǎn)起床，以免對(duì)方過(guò)早或者過(guò)晚出門(mén)或者回家嚴(yán)重影響自己的作息睡眠。比如對(duì)方衛(wèi)生習(xí)慣，因?yàn)橛胁糠秩吮容^邋遢，一個(gè)月不打掃房間，襪子內(nèi)褲丟在廁所一個(gè)星期不洗等。

比如對(duì)方日常交往復(fù)不復(fù)雜，因?yàn)橛胁糠秩藭?huì)經(jīng)常各種各樣的朋友回家，對(duì)作息造成干擾不說(shuō)，還可能引起很多安全隱患。

4. 約定好對(duì)方違約等處理辦法，因?yàn)閹讉€(gè)人合租，如果某一個(gè)人或者幾個(gè)人因?yàn)閾Q工作而不能繼續(xù)住，就意味著你在接下來(lái)的時(shí)間里要支付全部房租，租金壓力會(huì)大大增大。

如果選擇獨(dú)立住便無(wú)須適應(yīng)室友，平時(shí)可以有自己的獨(dú)立空間。但是租房成本一般會(huì)有所提升。

租房達(dá)人建議：能男女朋友一起獨(dú)立住就獨(dú)立住，再不行再和朋友一起獨(dú)立住，盡量少考慮和陌生人合作。

如何選房

①房屋選擇——眼見(jiàn)為實(shí)

不要輕信對(duì)方的房屋介紹，要實(shí)地考察房屋狀況、設(shè)施和環(huán)境等。如果對(duì)方急于將房子出手，請(qǐng)務(wù)必 注意房子是否有隔音不好，圖片是否真實(shí)等問(wèn)題。租房前先詢問(wèn)清楚房屋相關(guān)情況，做到心中有數(shù)，合適 的話再親自前去看房。

②實(shí)地看房——先看環(huán)境

先看房子是否適宜居住，房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周?chē)h(huán)境、物業(yè)安保、交通狀況、 配套設(shè)施等是否適宜；再者是看房東或者合租者是否好相處。

③信息核實(shí)——證件確認(rèn)

如果是小區(qū)要查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房東的身份證明等，確定出租房有權(quán)利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間，確定中介機(jī)構(gòu)有無(wú)權(quán)利簽訂合同。如果是城中村整棟樓房，由于歷史問(wèn)題，廣州絕大部分自建房都是沒(méi)有房產(chǎn)證。一般可以通過(guò)對(duì)方是不是有整棟樓的鑰匙，或者咨詢同棟樓的其他已住住戶，或者咨詢村委等方式確定有沒(méi)有權(quán)利出租該房屋。

④“火眼金睛”——看清房屋細(xì)節(jié)

在看房時(shí)，一定要看清房屋角角落落。了解清楚水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清理費(fèi) 是否繳清；房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況；仔細(xì)檢查水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好；把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當(dāng)面和房東把房?jī)?nèi)的設(shè)施、家具家電等核實(shí)清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問(wèn)題，價(jià)格上還有商議的余地，確認(rèn)無(wú)誤后再?zèng)Q定是否簽訂合同。如果簽訂合同后再發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，就很被動(dòng)，絕大部分房東都是按照合同辦事。

⑤關(guān)于看房安全的小竅門(mén)

晚上不看房。特別是女生在租房時(shí)，盡量選擇白天看房，找同伴，最好是異性一起看房。進(jìn)房前，讓帶你看房的人走在前面,如果讓房主或者中介走在后面，萬(wàn)一對(duì)方有壞心，一榔頭下來(lái)就全完了。

開(kāi)門(mén)后，讓帶你看房的人先進(jìn)去,也就是說(shuō)，依然讓看房者在你前面。這樣，你就能夠看到他在做什么。

進(jìn)門(mén)后，記得要開(kāi)著房門(mén)。門(mén)一關(guān)，什么事都可能發(fā)生。如果你愿意出點(diǎn)中介費(fèi)（一般是一個(gè)月左右租金作為中介費(fèi)），可以找個(gè)正規(guī)中介， 看房時(shí)，一般中介人員會(huì)陪著，這樣比較安全。

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