生活中買東西可以“分期付款”，大家一定聽說過，甚至也經常這樣做過，征地補償“分期付款”很多農民朋友們沒有見過，甚至聽都沒聽過，但是偏偏有人遇到過，有一個農村人小何要把土地出租給某單位建宿舍樓，村里給農民提供每畝地每年1000元的租金，小何覺得很奇怪，把農民的地出租出去建房，這樣合不合規(guī)呢？又合不合法呢？

咨詢律師明確告訴他說：這樣的行為不合法，不辦理征地和農用地轉用審批手續(xù)，直接在耕地上搞建設，這樣等于改變了土地用途，違反了土地法管理法，是典型的“以租代征”的行為，所謂的年租金其實就是“分期付款”的征地補償。

如果自己以后也遇到這種問題，千萬別小瞧了以租代征的危害，首先，如果是依法征地不但要給我們土地補償費，還要給我們安置補償，幫我們辦理社保，我們現在有錢拿，長遠生計也有了保障，但是像小何“以租代征的情況不同，他的年租金太少不說，以往的例子都是前兩年給錢，后續(xù)就一直拖欠不給自己了。

其次，被拿去搞建設的耕地可能就再也拿不回來了，就算拿回來了土質也會被破壞，沒有了耕種條件，最終就是耕地搞建設從根本上來說是違法，如果我們知法犯法租金拿不到不說，還有可能被有關部門收回土地，甚至承擔刑事責任，所以如果有人想用這種違法的方式來騙你的地，農民朋友們可以直接撥打自然資源部的電話12336舉報他們，千萬不要被坑了。