隨著住房租賃企業(yè)的發(fā)展，企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，房源管理、財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)、租后服務(wù)、企業(yè)審批等多業(yè)務(wù)流程讓企業(yè)管理難度呈指數(shù)及增長(zhǎng)。為更好的解決長(zhǎng)租公寓的企業(yè)管理相關(guān)問題，服務(wù)于住房租賃的專業(yè)SaaS系統(tǒng)逐漸進(jìn)入市場(chǎng)。

荔刻管房通過對(duì)上千家長(zhǎng)租公寓的深度調(diào)研，開發(fā)出一套適合住房租賃全業(yè)務(wù)流程的管理系統(tǒng)。隨著對(duì)住房租賃業(yè)務(wù)的深挖，在滿足基本的業(yè)務(wù)需求之外，也創(chuàng)新性的引入更多功能模塊，助力租賃業(yè)務(wù)高效運(yùn)作。

對(duì)于初次了解到公寓管理系統(tǒng)的企業(yè)，荔刻管房結(jié)合多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，想告訴大家的是，在選擇適合自身業(yè)務(wù)需求的功能之外，企業(yè)必須死守一條底線--資金安全。

“一清”--保障企業(yè)資金安全

現(xiàn)金流對(duì)企業(yè)的重要性不言而喻，對(duì)于微利的住房租賃行業(yè)來說，穩(wěn)定安全的現(xiàn)金流事關(guān)企業(yè)正常發(fā)展。在企業(yè)選擇利用數(shù)字化技術(shù)解決管理難題時(shí)，線上支付將會(huì)是一個(gè)無法避開的問題。隨著企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，不僅有大量的租金收入，也同時(shí)意味著大量的底租支出。如果采用傳統(tǒng)的方式，難免會(huì)有漏收、錯(cuò)付等問題，直接影響企業(yè)利潤(rùn)。

但與此同時(shí)，線上支付功能也為企業(yè)的資金安全埋下隱患。在早期的長(zhǎng)租公寓管理系統(tǒng)中，租客支付的租金會(huì)優(yōu)先進(jìn)入系統(tǒng)供應(yīng)商的平臺(tái)，然后由系統(tǒng)供應(yīng)商轉(zhuǎn)給企業(yè)，也就形成了行業(yè)內(nèi)的“二清”現(xiàn)象，即“二次清結(jié)算”。指的是有清結(jié)算資質(zhì)的機(jī)構(gòu)將資金結(jié)算給公寓管理系統(tǒng)平臺(tái)后，該平臺(tái)再將資金清結(jié)算給其企業(yè)賬戶，若該公寓管理系統(tǒng)平臺(tái)沒有清結(jié)算資質(zhì)的話，就屬于二清了。

一旦該平臺(tái)的經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，資金又沒有受到第三方的監(jiān)管，這些“裸奔”的資金很容易被平臺(tái)卷走，對(duì)于企業(yè)和租客而言，都不安全。之前某菇租房就因?yàn)檫@一原因，導(dǎo)致許多住房租賃企業(yè)租金無法提現(xiàn)，最終因現(xiàn)金流斷裂而損失慘重。

荔刻管房長(zhǎng)租公寓管理系統(tǒng)十分注重企業(yè)的資金安全，通過引入?yún)R付天下等合規(guī)的支付系統(tǒng)，在運(yùn)行之初使用的就是“銀行清結(jié)算系統(tǒng)”。說直白點(diǎn)就是租客通過線上支付的租金不會(huì)進(jìn)入其平臺(tái)，而是進(jìn)入由住房租賃企業(yè)在匯付天下開具的受銀行監(jiān)管的賬戶內(nèi)，這一流程即是行業(yè)內(nèi)說的“一清”，是合法合規(guī)的支付方式。支付過程中，只有住房租賃企業(yè)可以分配資金流水，荔刻管房?jī)H做資金信息處理和數(shù)據(jù)展示，不參與資金流轉(zhuǎn)。

荔刻管房X匯付天下

企業(yè)資金的安全緩沖區(qū)

荔刻管房--住房租賃全流程運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)。秉承著這樣的系統(tǒng)定位，我們從企業(yè)概況到房源管理，從合同簽訂到工單管理，從財(cái)務(wù)報(bào)表到薪資核算，從部門管理到事務(wù)審批，覆蓋了租房業(yè)務(wù)的各個(gè)場(chǎng)景，讓業(yè)務(wù)的方方面面都可以得到高效處理。用清晰詳實(shí)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，服務(wù)于新住房租賃時(shí)代的企業(yè)發(fā)展。

為保障企業(yè)的資金安全與分配便利，我們與持牌支付企業(yè)--匯付天下達(dá)成戰(zhàn)略合作。租客支付的租金會(huì)進(jìn)入住房租賃企業(yè)在匯付天下開具的受銀行監(jiān)管的賬戶內(nèi)，所有租金收入只有長(zhǎng)租公寓企業(yè)本身可以自有支配，并提供T0、D1、T1等靈活的到賬時(shí)間以供選擇。

除此之外，企業(yè)可利用系統(tǒng)提供的空中分賬功能，提前設(shè)定好支付規(guī)則，在不同時(shí)間將租客租金分類匯入業(yè)主、物業(yè)等賬戶內(nèi)。讓企業(yè)的每一筆資金進(jìn)項(xiàng)與支出都有跡可循，財(cái)務(wù)狀態(tài)更加清晰。

匯付天下企業(yè)簡(jiǎn)介

匯付天下（huifu.com）成立于2006年6月，成立十七載。率先為航空、基金等垂直行業(yè)定制支付解決方案，率先獲得境內(nèi)外全業(yè)務(wù)支付牌照，率先成功登陸資本市場(chǎng)，率先開啟數(shù)字化轉(zhuǎn)型，率先邁入支付PaaS時(shí)代。2021年，公司全年交易規(guī)模超2萬億元，日交易筆數(shù)突破3000萬筆，累計(jì)服務(wù)小微商戶超1000萬家，累計(jì)服務(wù)超10000家行業(yè)客戶。

時(shí)至今日，長(zhǎng)租公寓行業(yè)已由粗放式管理步入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。住房租賃企業(yè)需要不斷提升運(yùn)營(yíng)能力，在服務(wù)水平和產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面加強(qiáng)，以此提高獲客能力、提高出租率；同時(shí)要做好成本管控，平衡收支水平，保證現(xiàn)金流安全。

隨著行業(yè)的雙向發(fā)展，住房租賃企業(yè)和公寓管理系統(tǒng)供應(yīng)商的合作也將更加緊密和多元。期待我們一起，去見證新租賃時(shí)代的誕生！

（荔刻管房長(zhǎng)租公寓全流程運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)由西安摩爾互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司研發(fā)、銷售和運(yùn)營(yíng)，致力于打造涵蓋獲客、簽約、租后服務(wù)、財(cái)務(wù)管理以及數(shù)據(jù)智能等長(zhǎng)租公寓全業(yè)務(wù)流程于一體的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)平臺(tái)）