宏 觀 政 策

1、貴州省貴陽(yáng)市：住房公積金新政支持“又提又貸”，放寬異地貸款條件

8月29日，貴陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了《貴陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)貴陽(yáng)貴安住房公積金促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》?！锻ㄖ分饕婕八膫€(gè)方面：

（1）調(diào)整政策支持繳存公積金職工合理購(gòu)房需求。具體而言，一方面調(diào)整公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。將享受首套房公積金貸款最低首付款比例的貸款情形，由原來(lái)的繳存職工家庭未辦理過(guò)個(gè)人住房貸款或辦理過(guò)一次商業(yè)性個(gè)人住房貸款，擴(kuò)大至已經(jīng)結(jié)清全部個(gè)人住房貸款或僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款；一方面取消兩次住房公積金個(gè)人住房貸款須間隔12個(gè)月以上的限制。

（2）開展規(guī)模20億元的公積金個(gè)人補(bǔ)息貸款，以更好滿足繳存職工剛性住房需求。

（3）放寬異地貸款條件支持省內(nèi)繳存職工在貴陽(yáng)貴安購(gòu)房，取消省內(nèi)其他市(州)繳存職工在貴陽(yáng)貴安購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款須為貴陽(yáng)貴安戶籍的限制。

（4）推出公積金“又提又貸”支持繳存職工充分使用公積金購(gòu)房，對(duì)同一套住房，職工可在提取住房公積金追加首付后，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

2、河南省鄭州市：住房租賃企業(yè)須在9月1日前開設(shè)資金監(jiān)管專戶

近日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布公告，各住房租賃企業(yè)必須在9月1日前開設(shè)資金監(jiān)管專戶，未開設(shè)專戶則不得進(jìn)行企業(yè)備案，不得享受財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持。各住房租賃企業(yè)應(yīng)選擇一家與鄭州市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)對(duì)接的監(jiān)管銀行，開設(shè)唯一的監(jiān)管專用賬戶，并按要求將承租人繳納的租金、押金納入監(jiān)管。新注冊(cè)的住房租賃企業(yè)應(yīng)在注冊(cè)后10個(gè)工作日內(nèi)開立監(jiān)管專用賬戶。后期，鄭州市將會(huì)對(duì)住房租賃企業(yè)是否開設(shè)專戶納入“雙隨機(jī)、一公開”檢查。對(duì)于未開立專戶的企業(yè)，將依規(guī)向社會(huì)公示，不得進(jìn)行住房租賃企業(yè)備案，不得認(rèn)定為專業(yè)化住房租賃企業(yè)享受稅收優(yōu)惠，不得享受財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持，并依法抄送發(fā)改、網(wǎng)信、稅務(wù)等部門實(shí)施聯(lián)合懲戒，以凈化市場(chǎng)環(huán)境。

3、安徽省馬鞍山市：子女購(gòu)房可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮胃改缸》抗e金

8月31日，安徽省馬鞍山市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分使用政策的通知》?！锻ㄖ凤@示，調(diào)整在馬鞍山市購(gòu)房的職工家庭使用政策。自9月1日起，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的，子女購(gòu)房可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金。在異地購(gòu)房的，未婚子女首次購(gòu)房可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金。此外，調(diào)整異地職工在馬鞍山市購(gòu)房貸款條件。在異地就業(yè)并正常繳存住房公積金的職工，在該市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的，可向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金貸款。

融 資 動(dòng) 態(tài)

1、保利發(fā)展：注冊(cè)發(fā)行10.701億資產(chǎn)支持票據(jù)，期限365天

8月31日，明珠商業(yè)保理有限公司披露2022年度第三期悅匯資產(chǎn)支持票據(jù)注冊(cè)文件終稿。本期票據(jù)發(fā)行金額10.701億元，期限365天，基礎(chǔ)資產(chǎn)類型為應(yīng)收賬款債權(quán)及其附屬權(quán)益，共同付款確認(rèn)人為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司。

2、旭輝控股集團(tuán)：擬配售3.04億股股份，募集金額約6.28億港元

8月31日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布根據(jù)一般授權(quán)配售現(xiàn)有股份、先舊后新認(rèn)購(gòu)新股份及恢復(fù)股份買賣的相關(guān)公告。于8月31日，公司、賣方及配售代理訂立配售及認(rèn)購(gòu)304926000股現(xiàn)有股份的協(xié)議，配售價(jià)為每股2.06港元，較股份于最后交易日在聯(lián)交所所報(bào)收市價(jià)每股2.35港元折讓約12.3%。認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)總額預(yù)期將約為6.28億港元，所得款項(xiàng)凈額用于現(xiàn)有債務(wù)再融資及用作一般企業(yè)用途。

投 資 動(dòng) 態(tài)

1、建發(fā)：底價(jià)5.64億元競(jìng)得泉州南安宅地，樓面價(jià)3941元/平米

8月31日，建發(fā)底價(jià)5.64億元競(jìng)得福建省泉州南安一幅宅地，成交樓面價(jià)3941元/平方米。地塊編號(hào)為2022P03號(hào)，位于溪美街道彭美社區(qū)、湖美社區(qū)，土地面積5.96萬(wàn)平方米，計(jì)容規(guī)劃建筑面積超14萬(wàn)平方米，毛坯限價(jià)12000元/平方米。該地塊位于南安市北山片區(qū)，東側(cè)臨近南安市醫(yī)院，西側(cè)臨近南安市柳城中學(xué)，南側(cè)臨近待建居住區(qū)，遠(yuǎn)眺南山公園，地理位置優(yōu)越，交通、教育、景觀、醫(yī)療、市政資源豐富。

2、廈門國(guó)貿(mào)：54.3億落子廈門湖里五緣灣，成交樓面價(jià)4.52萬(wàn)元/㎡

8月31日，廈門國(guó)貿(mào)以54.3億奪得廈門湖里五緣灣2022P17地塊，成交樓面價(jià)45200元/平方米，溢價(jià)率0.18%。地塊位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘宅南路與鐘宅中路交叉口東南側(cè)，屬商住地，占地面積4.01萬(wàn)平方米，計(jì)價(jià)建筑面積12.02萬(wàn)平方米，容積率3.0，定配建8300平方米。住宅戶數(shù)940戶以下，住宅銷售限價(jià)71800元/平方米，車位60萬(wàn)/個(gè)。

3、中海：43.5億奪得廈門思明區(qū)商住地，成交樓面價(jià)4.53萬(wàn)元/㎡

8月31日，中海以43.5億奪得廈門市思明區(qū)泥窯石村2022P15地塊，成交樓面價(jià)45300元/平方米，溢價(jià)率0.46%。地塊位于思明區(qū)03-06編制單元前埔西路與蔡嶺路交叉口東北側(cè)，屬商住地，占地面積2.55萬(wàn)平方米，計(jì)價(jià)建筑面積9.6萬(wàn)平方米，容積率3.87，定配建5850平方米。住宅戶數(shù)780戶以下，住宅銷售限價(jià)73000元/平方米，車位60萬(wàn)/個(gè)。

經(jīng) 營(yíng) 動(dòng) 態(tài)

1、綠城服務(wù)：于溫州成立商管公司，或涉及商業(yè)綜合體管理服務(wù)

近日，綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)聯(lián)合溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司新成立溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金海綠城商業(yè)管理有限公司，具體持股比例不詳。據(jù)企查查信息顯示，溫州金海綠城商管成立于2022年8月31日，法定代表人為李娜，注冊(cè)資本為480萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括商業(yè)綜合體管理服務(wù)；物業(yè)管理等。該公司董事長(zhǎng)為鮑炤程，董事兼總經(jīng)理、法定代表人為李娜。

2、惠譽(yù)：華潤(rùn)置地?fù)碛谐渥懔鲃?dòng)性，在一二線城市保持強(qiáng)勁市場(chǎng)地位

8月30日，惠譽(yù)確認(rèn)華潤(rùn)置地長(zhǎng)期發(fā)行人違約評(píng)級(jí)為“BBB+”，展望穩(wěn)定；同時(shí)確認(rèn)華潤(rùn)置地的外幣高級(jí)無(wú)抵押債務(wù)的評(píng)級(jí)為“BBB+”。評(píng)級(jí)得到了以下因素支持：該公司在一二線城市保持著強(qiáng)勁的市場(chǎng)地位，優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)組合不斷增長(zhǎng)，且經(jīng)常性利息保障倍數(shù)穩(wěn)健。華潤(rùn)置地還擁有充足的流動(dòng)性，截至2021年底，該公司非限制現(xiàn)金與短期債務(wù)之比為1.7倍。截至2021年底，其未使用授信額度為217億元人民幣。

3、陽(yáng)光城：已到期未支付債務(wù)合計(jì)達(dá)357.66億元，正在積極籌措資金

8月31日，陽(yáng)光城發(fā)布關(guān)于公司債務(wù)情況的公告、關(guān)于公司擬以部分應(yīng)付賬款進(jìn)行資產(chǎn)管理的公告。陽(yáng)光城于近日出現(xiàn)流動(dòng)性緊張，截至本公告披露日，公司已到期未支付的債務(wù)（包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)、公開市場(chǎng)相關(guān)產(chǎn)品等）本金合計(jì)金額357.66億元，其中：公開市場(chǎng)方面，境外公開市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì)0.68億美元，境內(nèi)公開市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì)149.03億元。目前，公司為化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問(wèn)題。

同時(shí)，陽(yáng)光城集團(tuán)擬與中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司甘肅省分公司合作，以公司及下屬子公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的應(yīng)付款為基礎(chǔ)資產(chǎn)，對(duì)上述基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)管理，公司作為共同債務(wù)人承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)。本次資產(chǎn)管理總規(guī)模不超3.23億元，期限12個(gè)月，增信措施為：公司子公司天水光恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，對(duì)編號(hào)為甘肅Y27210008-3號(hào)的《還款協(xié)議》項(xiàng)下的全部債務(wù)，以其擁有的位于天水市麥積區(qū)成紀(jì)新城片區(qū)恒順陽(yáng)光城翡麗灣項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上在建工程提供抵押擔(dān)保、天水光恒100%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。

4、萬(wàn)科：歸母凈利122.23億增長(zhǎng)10.64%

8月30日，萬(wàn)科發(fā)布2022年半年度報(bào)告。上半年?duì)I業(yè)收入為2069.16億元，同比增長(zhǎng)23.82%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為242.37億元，同比增長(zhǎng)10.23%；利潤(rùn)總額為243.59億元，同比增長(zhǎng)10.32%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為122.23億元，同比增長(zhǎng)10.64%；扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為117.2億元，同比增長(zhǎng)9.26%。上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為82.88億元，同比增長(zhǎng)22.21%；基本每股收益為1.0514元/股，較去年同期的0.9509元/股增長(zhǎng)10.57%；凈資產(chǎn)收益率為5.22%，較去年同期上升0.24個(gè)百分點(diǎn)。