被譽為福州首個SOHO產(chǎn)品的臺江萬達廣場。 項目入市時，曾經(jīng)轟動一時，開盤均價高達1.5萬/㎡，價格遠超周邊的住宅均價。還產(chǎn)生了現(xiàn)象級的市場反應(yīng)，供不應(yīng)求的狀態(tài)，讓購房者排隊在售樓處門口等候。

如今過去二十年，SOHO商住樓的價值不僅沒有增長，反而還要跌不少的價格才能賣得出去。歸根結(jié)底還是房地產(chǎn)SOHO的內(nèi)卷，使得現(xiàn)在SOHO成為最為失敗的房地產(chǎn)投資。

臺江金融街寫字樓的天堂

福州五區(qū)當中的臺江區(qū)，真正把商業(yè)做到了頂級化的區(qū)域，西至工業(yè)路，東至東江濱一直都有寫字樓的誕生，而臺江萬達廣場則是最早一批的SOHO商住樓。一方面是臺江區(qū)對商業(yè)文化的重視，另一方面是臺江歷史發(fā)展以來，就以商業(yè)而聞名。

以臺江萬達為中心點，它的周邊有申發(fā)大廈，升龍環(huán)球中心，恒豐大廈，百聯(lián)大廈，富閩恒升中心等高端的商務(wù)寫字樓，每到夜幕降臨的時候，沿江一側(cè)的寫字樓外景燈亮起，萬達就成了全城聚焦的網(wǎng)紅打卡地，因為這里的燈光秀實在是太美了。

眾多寫字樓匯集在這里，也引來了不少的人口流入，商業(yè)的發(fā)展也促使萬達廣場的流量增加，多數(shù)小創(chuàng)業(yè)公司也把“家”安在萬達廣場的樓上。本該借著周邊寫字樓的經(jīng)濟發(fā)展，萬達也能得到較好的發(fā)展，但事與愿違，萬達十幾年來SOHO的價格持續(xù)在縮水。

臺江萬達的SOHO于2000年交付使用，屬于福州第一個SOHO商住項目，樓下的萬達廣場也是萬達首個進入福州城市的選址。小區(qū)內(nèi)總共有4棟樓，2028戶業(yè)主，由萬象美物業(yè)公司管理，物業(yè)費如今已漲到3元/月。

小區(qū)內(nèi)目前在售的房源19套，待租的房源69套，可以說是房子多到難以租出去，這也是受到板塊內(nèi)其他SOHO項目的沖擊，以及現(xiàn)有的寫字樓的影響。當下二手房掛牌均價13500元/平米，多數(shù)業(yè)主覺得價格太低，也就不再掛牌了。

不論小區(qū)使用的年限多久，不論它如今的價格跌到多少，每個小區(qū)有其價值，一起看看它的優(yōu)劣勢都有哪些。

臺江區(qū)萬達廣場優(yōu)缺點

優(yōu)點一、金融街萬達廣場樓上，四大綜合體環(huán)繞，配套豐富。

社區(qū)位于金融街萬達廣場樓上，電梯可直達萬達廣場。公交站點環(huán)繞，交通便利，1.2公里內(nèi)四大商圈環(huán)繞：鰲峰廣場、富閩時代廣場、萬達金融街和永輝廣場，周邊20多個銀行總部環(huán)繞，金融屬性相當強。

優(yōu)點二、超小戶型，可投資也可自住類型的商住兩用；

SOHO社區(qū)，不限購的純商業(yè)用地，小型辦公場所，面積23-66㎡，可注冊公司。價格相比周邊社區(qū)實屬低洼，均價1.3萬萬左右，總價40萬-60萬。租金高，租金每平方50元-65元/㎡，面積越小，回報率還會更高，部分看江房，適合辦公居家，采光通風效果好。

優(yōu)點三、物業(yè)管理好，小區(qū)內(nèi)樓道衛(wèi)生干凈；

用了20年的小區(qū)，依舊保持著完好的外立面，室內(nèi)的樓道衛(wèi)生十分干凈。內(nèi)部居住的人文素養(yǎng)也很高，物業(yè)管理很不錯，這是其他SOHO很難以做到的一個優(yōu)勢。

缺點一、公攤大，密度高，戶型一般；

萬達廣場不比現(xiàn)在的SOHO產(chǎn)品，因為它都是平層類型，沒有多余的贈送面積，其公攤也比較大，部分房子犄角位置，戶型結(jié)構(gòu)不方正。

缺點二、車位緊張，停車難度大。

小區(qū)內(nèi)的停車服務(wù)細節(jié)不夠完，到過臺江萬達的人都知道,萬達車位緊張，長期以來的問題。

臺江區(qū)SOHO有很多

文章開頭有提到，臺江主要以商業(yè)聞名，臺江區(qū)的SOHO更是遍布整個臺江，工業(yè)路旁有富力中心，臺江核心商圈內(nèi)有上下杭迷你墅，世茂天城旁還有茶亭國際，光明港有萬科金域國際，金融街商圈里的茂悅中心等。

在這些商住樓中，沒有一個商住樓是保值增值的小區(qū)，過去買SOHO有很大 一部分人是為了以后房價能漲，而如今買入SOHO的人完全不是為了它能夠漲價，而是為了自己使用。

SOHO商住樓已經(jīng)用十幾年的時間來驗證，它并能讓房子本身繼續(xù)漲價，只有租金才是它唯一的出入。隨著市場的下跌，租金也會相應(yīng)降低，未來商住樓大概率還會有可能繼續(xù)貶值。如果近期不是為了給自己辦公所用，建議可以持觀望的態(tài)度。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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