在福州這座城市，還沒有發(fā)現(xiàn)我滿意的小區(qū)，也沒有看到過哪個安置房小區(qū)能夠像商品房一樣的環(huán)境，僅僅幾年的時間，公共綠化被破壞，樓道堆滿雜物，電梯貼滿小廣告，電動車隨意停放，樓道的公共設(shè)施遭破壞等情況。

可是，地處在鼓樓區(qū)市中心的安置房，即便有這么的缺點，仍有諸多的購房者選擇，除了地段比較好之外，它的價格也會更低一些，而且還是電梯房，至少同比周邊的老破舊小區(qū)，它的戶型結(jié)構(gòu)方面也會更好。

福尚名居小區(qū)，地處于交易所商圈內(nèi)，福嶼路更是老破舊的集中地，多數(shù)還是老舊安置房小區(qū)，繼而福尚名居也成為了多數(shù)剛需的首選。

今天帶領(lǐng)大家走進這個小區(qū)，福尚名居的評測，可以給大家 一些購房建議。

福尚名居小區(qū)優(yōu)缺點

優(yōu)點一、房屋年限短，戶型種類多；

福尚名居2009年交付使用，小區(qū)內(nèi)部全部為安置房，主要戶型為45/60/75/90/105/120平米，特別是60和75平米的戶型較多，5棟樓均為電梯高層，同比周邊的小區(qū)，它屬于新樓盤。

優(yōu)點二、交通出行便利，配套齊全；

福嶼屬于老福州的主要生活地之一，從這里前往二環(huán)路僅一步之遙，前往萬象城寶龍等綜合體，騎行大約10分鐘以內(nèi)，周邊也有不少的市井小店，以及永輝生活超市，配套較為齊全，生活配套大可放心。

優(yōu)點三、電梯高層，采光與視野較好；

小區(qū)內(nèi)五棟高層建筑，樓間距也比較寬，低樓層朝南面的采光日照也不錯，高層的視野可以全景整個福州，通風(fēng)效果也非常的好。

缺點 一、人文素養(yǎng)較低；

這是安置房的通病，小區(qū)內(nèi)除了部分二手買入的業(yè)主，其他均是當?shù)氐睦暇用褚约俺鲎鈶?，樓道?jīng)常會堆滿雜物，墻面也被使用得黑乎乎的。

缺點二、物業(yè)管理差，自由進出；

小區(qū)基本上是敞開式管理，老大爺門衛(wèi)對小區(qū)幾乎不聞不問，快遞，送餐等人員均可以隨意進出小區(qū)，如今公共綠化也沒有打理，地皮裸露在外面。

市場價格分析

福尚名居當前在售的房源有28套，出租房源6套，累計成交40余套，根據(jù)業(yè)主掛牌的房源價格平均為2.5萬/平米，對比前兩個月已經(jīng)有所下調(diào)。

福嶼交易所商圈內(nèi)，福尚名居的價格算是比較高的存在，毗鄰在它隔壁的美景良城目前的均價為2.9萬/平米，而且美景良城屬于純商品房小區(qū)，雖然年限比較早，但是小區(qū)的物業(yè)管理以及內(nèi)部綠化保存，還有人文素養(yǎng)也更高，差距5千左右的價格，大家更愿意選擇美景良城小區(qū)。

當然，福嶼這條路上的房價也不低，老破舊的小區(qū)福嶼三區(qū)，二區(qū)的單價基本在2.1萬左右，同這些老舊小區(qū)比較之下，福尚名居又更值得大家的選擇。畢竟老舊小區(qū)的戶型結(jié)構(gòu)，小區(qū)體量，外墻陳舊，也沒有物業(yè)管理的情況下，福尚名居的2.5萬價格并不算高。

福嶼的西側(cè)是鼓樓區(qū)豪宅之地，融信瀾郡，榕發(fā)烏山郡，華潤烏山府的價格基本在3.5以上，而且還是安置型商品房的價格。所以福嶼又被人稱之為鼓樓區(qū)的貧民窟，因為福嶼上的是小柳小學(xué)，而其新樓盤則上怡山小和楊橋中，也是準學(xué)區(qū)房系列。

沒有學(xué)區(qū)，又是老破舊的福嶼，未來的拆遷發(fā)展的概率較高，大家可以關(guān)注這個板塊的動向。

購房建議

如果沒有查閱福尚名居的成交記錄，都不敢想象自己的眼睛。

2022年5月份，成交一套60平米低樓層精裝修的房子，單價31000元，總價197萬。這個價格已經(jīng)是6年前的最高記錄，既然在2022年出現(xiàn)，想必這個買家對這套房是有多熱愛。

當下購買福尚名居，首選高樓層的房子，即使價格高一些也要往中高層去選擇，因為低樓層相對比較容易潮濕，朝向也特別的重要，千萬不要買朝北的房子，基本上是全年不見陽光的那種。在看房的時候，不僅要看內(nèi)部的戶型與裝修，更要在有日照的時候，看看外圍的陽臺。

其次，福尚名居這個小區(qū)庫存的房源量還比較大，各種類型的房源都有在售，租賃卻比較少，可見這個小區(qū)的租金相對比較高，如果買下后用于出租也是一種不錯的選擇，至少它的回報率要高于鼓樓區(qū)很多其他小區(qū)。

最后建議好好談?wù)剝r格，當下以25000的價格買入這個，只能說市場價，能套到好的房子基本要在2.3萬左右的價格。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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