在昨天8月24號，針對降低存量房貸利率，我們中國辦理房貸業(yè)務(wù)最大的BOSS，建設(shè)銀行的副行長出來表態(tài)了，他是這么說的，關(guān)于存量房貸利率重新定價的相關(guān)細則暫未出爐，但是根據(jù)測算，下調(diào)是有難度的。

要知道建設(shè)銀行那不僅是我國辦理房貸業(yè)務(wù)最多的銀行，而且他們還是辦理此項業(yè)務(wù)的領(lǐng)跑者，在20世紀80年代中期，隨著我國住房制度改革、城市住宅商品化進程加快和金融體系的變革，為適應(yīng)居民個人住房消費需求，中國建設(shè)銀行率先在國內(nèi)開辦了個人住房貸款業(yè)務(wù)，隨之各個商業(yè)銀行才相繼在全國范圍內(nèi)全面開辦該業(yè)務(wù)。

所以它是有一個風(fēng)向標的作用的，在看這個副行長說話的場合，是在建行的業(yè)績發(fā)布會上，這里說的都是關(guān)于業(yè)績方面的事，那么想一下，銀行的業(yè)績大頭來自于哪里，就是息差，說白了就是這個存量房貸利率降低，銀行就損失了利潤，所以就下調(diào)有難度。不過呢，這個銀行也很清楚，如果存量房貸利率不下調(diào)，那么大家還是會提前還房貸，還是會損失利潤。

這個情況對于銀行來說很尷尬，他們要細致研究，有什么方案能把損失降到最低，而且還能把那些要提前還房貸的人穩(wěn)住，這就是為什么建行副行長說關(guān)于降低存量房貸利率的方案暫未出爐，這意思就是有方案，還沒研究好。

然后還有一個數(shù)據(jù)需要注意一下，就是現(xiàn)在這些商業(yè)銀行整體的平均息差，是連續(xù)兩個月都低于警戒線，凈利潤增速創(chuàng)下了三年以來最低。這不是很正常的事嗎，現(xiàn)在經(jīng)濟情況不好，大部分人收入都在降低，這個銀行還想要多大的利潤，但是他們認為這個情況不正常，所以在這種情況下，我想即使是降存量房貸利率的方案出來了，那也降不了多少，或者是有條件有門檻，有時間限制的降，那效果絕對不會讓大家感到驚喜。

我是老陳，一個在上海專注房抵業(yè)務(wù)的助貸公司老板。關(guān)注！