在快節(jié)奏生活的當下，越來越多的人希望生活在一個購物、出行、居住可以一站式自由切換的地方。由此，TOD應勢而生，并越來越受到世界級大都市的青睞。

Q

什么是TOD？

TOD(Transit-Oriented Development），是指以公共交通為導向的開發(fā)模式，倡導公共交通與城市功能的整合。TOD不僅能吸引聚集人流，產(chǎn)生巨大商機，更能重塑城市格局，因此也有著“都市圈發(fā)展加速器和助推器”之稱。

A

越是土地稀缺的城市，越有必要發(fā)展TOD城市綜合體。以深圳為例，土地資源緊張、城市功能需求復雜，TOD模式已然成為其城市開發(fā)的首選模式。龍光集團（3380.HK）在粵港澳大灣區(qū)深耕近20年，作為最早一批TOD模式倡導者和實踐者，龍光以“軌道+物業(yè)”模式挖掘項目價值，持續(xù)提升物業(yè)溢價能力和實現(xiàn)跨周期發(fā)展，獲得行業(yè)認可，國內(nèi)著名券商國泰君安認為，龍光已經(jīng)成為國內(nèi)TOD模式的“先行軍”。

01

多重資源疊加

匯聚城市發(fā)展能量

如果說軌道交通是現(xiàn)代大都市發(fā)展的“命脈”，那么軌道交通的多維換乘點，就是這些“命脈”的“加速點”。龍光在深圳落子20余個地鐵物業(yè)項目，其中很大一部分，就擇址于這些“加速點”之上。

龍光·玖鉆：

位于深圳地鐵4號線與6號線換乘站紅山站附近，臨近深圳北站，這是深圳乃至國內(nèi)少見，包攬“無縫接駁+雙地鐵+高鐵樞紐”三大頂配交通優(yōu)勢的TOD項目。國家干線高鐵與城市中軸地鐵帶來的超級流量圈，與紅山6979、龍光廣場和龍華天虹等醇熟商圈，以及深圳第二大總部基地——深圳北站總部基地互相交融，構(gòu)成區(qū)域發(fā)展的最強動力。

龍光·前海天境：

位于灣區(qū)核芯腹地前海，選定地鐵5號線前灣公園地鐵上蓋，集納“海陸空軌”立體式交通覆蓋，而前海特批優(yōu)惠政策，吸引到約324家世界500強匯聚于此，特殊的交通條件加上特殊的政策優(yōu)勢，成就深圳特有的高凈值圈層聚集地。

龍光·玖龍臺：

地處光明新區(qū)，擇址區(qū)域發(fā)展中心地帶，這里比鄰地鐵6號線鳳凰城站，且地鐵13號線（在建中）也將于此交匯，連接龍大、南光雙免費高速。坐擁區(qū)委政府、200米超高層雙子塔寫字樓、藝術(shù)中心、市政公園四重區(qū)域優(yōu)質(zhì)資源，充分釋放區(qū)域核心圈優(yōu)勢。

事實上，縱觀龍光在深圳落子的眾多TOD項目，選址地鐵交匯僅是“基礎(chǔ)配置”，能疊加多維交通與優(yōu)質(zhì)配套組合發(fā)展優(yōu)勢，才是龍光最為“慧眼識地”之處。這些TOD物業(yè)所在的超級流量圈、高凈值圈、區(qū)域核心圈，也構(gòu)成了深圳城市未來發(fā)展的多核驅(qū)動力，向世人展現(xiàn)深圳新型人居生態(tài)的獨特魅力。

02

超級流量出口

引領(lǐng)未來商業(yè)價值

當“圈”已形成，沒有好的產(chǎn)品作為“出口”，再龐大的人流與財富流，也只能在圈內(nèi)“打轉(zhuǎn)”，沒辦法“出圈”，與更多人的財富產(chǎn)生“化學效應”。

龍光·玖鉆

10萬㎡體驗式商業(yè)綜合體

▲龍光·玖鉆示意圖

龍光深知“出圈”重要性，龍光·玖鉆擁有一座10萬平米體驗式商業(yè)綜合體，內(nèi)部采用“雙首層”設計、環(huán)形人流動線、四大地景式主題廣場、五大環(huán)球主題街區(qū)。這里將外部自然景觀與現(xiàn)代科技巧妙結(jié)合，精心打造舒適、健康的奇幻立體園林，園林之上，一棟200米高的鉆石立面寫字樓傲然矗立，這座LEED金級認證綠色建筑與周邊商業(yè)場景一道，造就自然與現(xiàn)代，科技與景觀完美融合的“流量出口”。

龍光·前海天境

開放式國際街區(qū)

▲龍光·前海天境示意圖

在龍光·前海天境，龍光通過對人流動線的充分考察研究，將這里的地鐵商業(yè)設計成開放式國際街區(qū)樣式，地鐵接駁、連接天橋、四面臨街，三重流量入口，四面均擁有良好的昭示性和便利的通達性。

龍光·玖龍臺

“多觸點”商業(yè)動線

▲龍光·玖龍臺示意圖

龍光·玖龍臺的“出口”同樣頗具巧思：項目北區(qū)商鋪是片區(qū)內(nèi)唯一“第四代商業(yè)模式”的MALL+街區(qū)商業(yè)，與集中商業(yè)、街區(qū)及獨棟商業(yè)形成回字形閉環(huán)，這個“圈中圈”將地鐵、政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公園、藝術(shù)中心這個“大圈”流量完美導入，形成多空間互補、客流共享的“多觸點”商業(yè)動線。

在“創(chuàng)新之城”——深圳，龍光先行先試，借TOD將地段與產(chǎn)品結(jié)合到極致，充分挖掘了國內(nèi)城市軌道交通關(guān)鍵節(jié)點的商業(yè)價值，為國內(nèi)TOD項目的商業(yè)開發(fā)樹立了典范。未來，龍光將進一步升級TOD產(chǎn)品，為國內(nèi)更多城市，帶來前所未有的商業(yè)體驗。