上港星江灣位于寶山新江灣社區(qū)N091101單元，北側(cè)約300米黃浦江，南側(cè)約400米10號線國帆路地鐵站，約800米復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)。

上海市規(guī)劃和國土資源管理局/寶山區(qū)人民政府

上港星江灣由大型國企上港集團投資，三期由大型國企上海建工承擔建設(shè)。

兩大實力國企，上海兩個本土龍頭企業(yè)來打造上港星江灣，小區(qū)品質(zhì)不言而喻，外墻主要為干掛石材，大家都知道干掛石材是高品質(zhì)的象征，目前整個上海的新房采用干掛石材的樓盤已經(jīng)很難找到，除此之外上港星江灣公共部位用材用料很硬，比如：電梯采用TOSHIBA品牌丶門窗采用ROTO FRANK品牌系統(tǒng)窗丶排水管道HDPE靜音管。

內(nèi)部品質(zhì)也是令人贊不絕口，比如：層高3.15米，DAIKIN空調(diào)丶BOSCH地暖丶Honeywell新風(fēng)系統(tǒng)丶墻面用墻布交付，ABB空氣開關(guān)丶Panasonic插座開關(guān)等。

物業(yè)管理：萬科控股的物業(yè)（萬譽聯(lián)港）5.8元/㎡/月

上港星江灣胡潤

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上港星江灣位于第三代國際社區(qū)新江灣城板塊

上港星江灣共由寶山區(qū)新江灣社區(qū)N091101單元A1A-02、A1A-03、A1B-02、A1B-03、A3-01B、A3-01C 六個地塊組成，總建筑面積約41萬平方米，項目將開發(fā)建設(shè)成為包括住宅、商辦、休閑丶人才公寓等于一體的濱江綜合發(fā)展項目。

? ?|?上港?星江灣-單元地塊

新江灣社區(qū)由楊浦和寶山部分地方組成。總占地面積約9.45平方公里，由新江灣社區(qū) N091101 單元丶新江灣社區(qū) N091102 單元丶新江灣社區(qū) N091103 單元丶新江灣社區(qū) N091104 單元四個編制單元組成。新江灣社區(qū) N091101 單元為生態(tài)型居住社區(qū)，面積約為226公頃，其中涉及寶山淞南鎮(zhèn)面積約44.5公頃，楊浦新江灣城街道面積約181.5公頃。新江灣于2009、2011年先后獲得世界衛(wèi)生組織授予的“國際安全社區(qū)”和聯(lián)合國開發(fā)計劃署、環(huán)境規(guī)劃署授予的“國際生態(tài)型示范社區(qū)”榮譽稱號。新江灣優(yōu)越的生態(tài)資源在市區(qū)難得一見，是備受關(guān)注的宜居之地，尤其在經(jīng)歷這段封閉期后尤顯珍貴。

?▲世界衛(wèi)生組織授予的“國際安全社區(qū)”

▲聯(lián)合國開發(fā)計劃署、環(huán)境規(guī)劃署授予的

“國際生態(tài)型示范社區(qū)”榮譽稱號

目前新江灣板板塊二手房通過核驗的掛牌單價普遍在10/㎡以上，要知道這些新房普遍在2007-2012年建造。且新江灣二手房以大面積為主，總價高昂。我查看了幾個有掛牌的項目：華潤置地橡樹灣，掛牌房源面積86-270㎡；仁恒怡庭、保輝香景園、九龍倉璽園掛牌房源面積分別為200㎡+、120㎡+、150㎡+、300㎡+、400㎡+；
顯然新江灣板塊二手房總價門檻高，上車不易。

二手房價示意圖，價格來源鏈家

上港星江灣一路之隔是楊浦區(qū)，上港·星江灣距10號線國帆路站直線僅約400米，是當下為數(shù)不多的真地鐵房。

房產(chǎn)小靈通

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上港星江灣位置示意圖

上港星江灣住宅分為三期：一期位于淞滬路3395弄（A3-01C地塊）255戶二期位于淞灣路188弄（A1B-02地塊）406戶三期位于淞灣路128弄（A1B-03地塊）共898戶2022年7月三期推出第一批房源457套 開盤售罄

「上港·星江灣」效果圖

上港星江灣

城央罕見的“準現(xiàn)房”

社區(qū)都已實景呈現(xiàn)

在上海置業(yè)，無論是首套還是改善，總需要參考戶型、價格、周邊等方方面面，在一場疫情過后，這些條件變得更為重要。

相比部分售樓處都不開放的期房，像上港·星江灣這樣已實景呈現(xiàn)的社區(qū)，受到了置業(yè)者的青睞。

由上港集團打造的上港·星江灣

一期、二期均已完成交房

充滿綠意的溫馨社區(qū)

讓人們在自然之中盡情享受歡樂

上港星江灣一期實景圖

上港星江灣二期實景圖

不僅如此，7月售罄的三期東區(qū)

交付日期為2023年6月

從空中俯瞰三期社區(qū)

內(nèi)部的中央景觀也基本成型

未來的美好生活畫卷就此展開

上港星江灣三期·東區(qū)實景圖

上港星江灣三期·東區(qū)實景圖

待加推的西區(qū)也已完成封頂

外立面和中庭花園均已實景呈現(xiàn)

上港星江灣三期·待售的西區(qū)內(nèi)部實景圖

上港星江灣三期·待售的西區(qū)外觀實景圖

再將鏡頭拉遠

41萬方濱江大盤

點亮著“地平線”和“天際線”

締造著新江灣城濱江的高度

上港星江灣項目整體航拍圖

受疫情影響，許多新房延期復(fù)工，交付日期也被迫拖延。

而上港·星江灣一期丶二期均已完成交房，三期新品也是準現(xiàn)房狀態(tài)，在如今的新房市場上，不僅非常罕見，且只要去現(xiàn)場看看，就能眼見為實，自然受到了置業(yè)者的青睞。

上港星江灣胡潤

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上港星江灣

多元化的優(yōu)質(zhì)戶型

每一處細節(jié)，上港用心考量

2022年7月上港·星江灣三期東區(qū)，推出建面約85-155㎡2-4房，寬闊而舒適的空間，再加上多元化的優(yōu)質(zhì)戶型，讓各類家庭的生活需求都得以滿足。

上港星江灣三期首批房源·示意圖

先來看看這間約100㎡舒適型兩房↓

3.15米層高，高于市面上大量住宅

除了采光與通風(fēng)能夠得到保障

更延展生活的高度與舒適尺度

即使中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)鋪設(shè)后

空間依舊開闊舒適，不會產(chǎn)生壓抑感

上港星江灣約100㎡2房樣板間實景
墻布是柔和的暖色調(diào)，便于和后期各色的軟裝搭配。你或許不會注意到它是橫向鋪設(shè)的，這很考量手藝，用手指輕輕劃撥卻感覺不到任何拼縫。

上港星江灣約100㎡2房樣板間實景

主臥丶次臥均帶飄窗

次臥更是帶有270°轉(zhuǎn)角景觀飄窗

窗戶配備的是德系諾托系統(tǒng)門窗。

窗外還特設(shè)扶手，保障小孩子安全。

在這里不僅有看書或下棋，都是生活的模樣

上港星江灣約100㎡2房樣板間實景門框大部門竟也做到了約2.45m，還有很多細節(jié)，像門套圓弧形設(shè)計，成本陡增；每一間房的門把手都是圓潤弧線，避免孩子玩耍受傷...上港星江灣約100㎡2房樣板間

上港星江灣胡潤

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再來看看這套約141㎡的四房

堪稱一步到位的改善王炸戶型?↓

客餐廳一體化設(shè)計

還有超長的觀景陽臺

上港星江灣約141㎡4房樣板間實景

主臥套房設(shè)計，包含獨立衛(wèi)生間

在擁有私密性和尊崇感的同時

也有足夠的收納，打造自己的秀場

上港星江灣約141㎡4房樣板間實景

作為匠心國企的上港集團，不惜成本，將高品質(zhì)作為交付標準，其品牌實力與品質(zhì)的保障，讓住宅更能歷久彌新！

普通住宅層高，通常在2.8—3米之間

上港·星江灣，“不做平方做立方”

打造了3.15米的舒適層高

不僅賦予了房間更好的采光

也帶來了更寬闊的視野

上港星江灣約4房樣板間

上港星江灣胡潤

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于此同時，還有很多觸手可及的元素

衛(wèi)生間瓷磚拼縫與窗臺線齊平

延長和加寬的衛(wèi)生間門檻石

有效防潮，提升使用體驗

甚至是每一間房的門把手的擇選

用圓潤弧線，來保護家里的每一位成員

上港星江灣胡潤

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上港星江灣胡潤

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上港星江灣交付標準樣板間視頻

項目甄選高端品牌，裝修考量全方位

大金空調(diào)系統(tǒng)、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)

海福樂的德系門鎖、HDPE靜音排水管道

博世地暖系統(tǒng)、諾托的外窗系統(tǒng)

這才是裝修交付，該有的品質(zhì)和態(tài)度

此外，還有約95-101㎡三房等優(yōu)質(zhì)戶型

↓

上港星江灣胡潤

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上港星江灣

既享新江灣城國際生活

又有濱江與可期未來

項目地處第三代國際社區(qū)

新江灣城

除了得天獨厚的綠色生態(tài)外

“高等學(xué)府 + 科創(chuàng)園區(qū)”的城市格局

正在帶動板塊價值的提升

復(fù)旦大學(xué)和灣谷科技園航拍實景

占地1600畝的復(fù)旦大學(xué)

不僅讓新江灣擁有濃厚的學(xué)府氣息

同時吸引一大批高層次、高能力的

高素質(zhì)家庭前來安居

新江灣城自身產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位為

“東方新硅谷、國際智慧城”

目前已聚集三大“科創(chuàng)地標”

已引進一大批高精尖企業(yè)入駐

上港·星江灣一、二期的業(yè)主

聚集了眾多教師、精英等睿智人士

上港星江灣示意圖

除此之外，上港星江灣售樓處西側(cè)約300米處（位于寶山新江灣社區(qū) N091101 單元A3-02地塊）規(guī)劃了幼兒園+九年一貫制學(xué)校

九年一貫制學(xué)校

已經(jīng)于2022年8月8日開始動工建設(shè)2024年1月竣工！

施工現(xiàn)場工程銘牌如下

這是一所工程造價高達11859.0004萬元的優(yōu)質(zhì)九年一貫制學(xué)校，將于2024年1月30日竣工，建成后，就解決逸仙路東側(cè)地區(qū)小學(xué)和初中基礎(chǔ)教育缺口問題，同時向逸仙路西側(cè)地區(qū)提供部分服務(wù)功能。

上港星江灣胡潤

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上港星江灣項目距濱江僅約300米

未來閑暇之時，和家人在河邊散步閑聊

可享濱江岸線生態(tài)風(fēng)光

在大都市中尋覓屬于自己的“慢生活”

上港·星江灣示意圖

黃浦江沿岸現(xiàn)狀示意圖

根據(jù)規(guī)一江一河和吳淞創(chuàng)新城規(guī)劃

楊浦濱江中北段定位為

“活力濱江·智匯灣區(qū)”

同時，寶山濱江文化中心

未來也將利用濱水生態(tài)城市空間

打造世界級的濱水城市岸線

未來將和新江灣板塊相互輻射、促進

在雙重規(guī)劃的利好下

上港·星江灣

將見證江與灣的和諧共生

寶山中心城規(guī)劃位置示意圖

• 上港星江灣的景觀生態(tài)是非常突出

「上港星江灣」小區(qū)外部在建國閱綠地和緯七河！約8.9萬方景觀空間濱水綠地，河道最寬水域達到約80m！工程銘牌顯示2023年7月完工，建成后將為上港星江灣項目帶來優(yōu)秀的生態(tài)環(huán)境，相當于家門口的濱水公園，也是休閑玩樂的好去處。西側(cè)還有在建約6.9萬方逸仙公園。

<滑動查看下一張效果圖片>

不僅如此，上港·星江灣

41萬㎡濱江生活體的出現(xiàn)

以及自帶約1萬㎡的藝術(shù)商街

包含各類休閑娛樂、菜場等功能

將為缺乏綜合業(yè)態(tài)的新江灣城

注入鮮活的血液

上港·星江灣商業(yè)示意圖

項目周邊還有悠方生活廣場

國華廣場、合生匯等一站式購物中心

以及在建的僑福芳草地購物中心

充滿“煙火氣”的生活唾手可得

周邊商業(yè)休閑健身示意圖

項目距10號線國帆路站約400米

無需換乘可直達五角場

南京東路、新天地、豫園等商圈

享受便捷高能的消費體驗

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上港星江灣軌交配套示意圖

值得一提的是，項目周邊還有地鐵3號線，規(guī)劃地鐵24號線

規(guī)劃24號線示意圖

項目北側(cè)?直通中環(huán)的軍工路快速路已開始建設(shè)

不僅能與中環(huán)路、逸仙路高架聯(lián)動

連成一個環(huán)形，利于出行

未來長江西路、滬太路快速路在真北路相連中環(huán)

形成一個北上海直通中環(huán)高架環(huán)線

北區(qū)中外環(huán)間的價值也將真正兌現(xiàn)

軍工路丶長江西路丶滬太路快速路連通中環(huán)示意圖

上港星江灣三期位于寶山新江灣社區(qū)N091101單元A1B-03地塊

樓盤地址：淞灣路128弄，分為?東區(qū)丶西區(qū)兩個組團

已售東區(qū)457套房源，待售西區(qū)+東區(qū)19＃20＃共計441套房源

上港星江灣待售房源位置（帶單元號）

<滑動查看下一張效果圖片>

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◆ ◆ ◆?◆

10號線國帆路站

新江灣城 國際社區(qū)

公園住宅 水岸生活

41萬㎡ 濱江綜合體

干掛石材 大型國企開發(fā)

三期收官-房源劇透

景觀+位置的提升 約441套

約100平（兩梯三戶）南北2房

約95-101平（一梯兩戶）三房

1個單元（兩梯兩戶）總高17層4房。

「上港·星江灣」三期效果圖

想要聯(lián)系上港·星江灣

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上港星江灣其他信息閱讀

• 開發(fā)商：上港集團投資開發(fā)的房地產(chǎn)樓盤
  

• 承建商：中建港航局集團有限公司丶上海建工集團股份有限公司
  

• 裝修公司：上海市建筑裝飾工程集團有限公司
  

• 裝修介紹：一看品牌，二看細節(jié)，外部已經(jīng)實景呈現(xiàn)

• 上港星江灣《瑞祥嘉苑（A1B-03）地塊》定金合同樣丶網(wǎng)簽合同樣張！

• 上港星江灣三期【瑞祥嘉苑】建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準 I 物業(yè)收費

  
  

• 前期開盤的信息
  

• 上港星江灣一期：均價7.2萬，內(nèi)附一房一價表，2020年6月23日開盤
  

• 上港星江灣二期：均價7.3萬，內(nèi)附一房一價表，2020年12月17日開盤

• 上港星江灣三期東區(qū)，均價7.3萬，內(nèi)附一房一價表，2022年7月14日開盤
  

  
  

  
  

  
  

• 寶山新江灣規(guī)劃建設(shè)公園丶學(xué)校丶黃浦江

• 寶山新江灣將建成國閱綠地丶逸仙公園，兩大生態(tài)濱水公園！
  

• 新江灣社區(qū)N091101單元A3-02A地塊新建九年一貫制學(xué)校，2024年1月竣工！
  

• 寶山新江灣社區(qū)A3-02B地塊將新建優(yōu)質(zhì)幼兒園
  

• 科創(chuàng)寶山 活力濱江……上港星江灣北側(cè)濱江規(guī)劃圖文都在這里→
  

溫馨提示I建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準

上港星江灣溫馨提示I紅線內(nèi)外不利因素

1、本項目推廣名為“上港·星江灣”，備案名為“瑞祥嘉苑”；開發(fā)商為：上港集團瑞祥房地產(chǎn)發(fā)展有限責任公司；

2、本資料所示位置、距離、圖片等相關(guān)內(nèi)容，均為示意表現(xiàn)，僅供參考，最終以政府有關(guān)部門批準的文件、圖為準。一切未列舉事項或變更，不再另行通知；

3、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》/《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準；

4、相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定等原因發(fā)生變化，不意味著本公司對此作出任何承諾；本資料所發(fā)布內(nèi)容為2022年6月26日前的信息，更多宣傳內(nèi)容，敬請留意最新資料。預(yù)售許可證：寶山房管（2022）預(yù)字0000097號。