婚后夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)房屋并將產(chǎn)權(quán)登記為雙方按份共有，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)是按照登記比例分割還是按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割？杭州離婚律師李曉娟通過(guò)一個(gè)經(jīng)過(guò)一審、二審、再審的案件來(lái)說(shuō)明各法院觀點(diǎn)。

雙方婚后購(gòu)買(mǎi)A房屋一套，購(gòu)買(mǎi)時(shí)房屋總價(jià)1270472元，首付款是390812元，貸款879660元。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，雙方出具書(shū)面的《聲明》載明：“雙方按份共有：女方占有份額99%，男方占有份額1%?！蹦蟹皆诘怯洐C(jī)關(guān)的詢(xún)問(wèn)記錄上認(rèn)可登記事項(xiàng)系其真實(shí)意思表示。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記顯示房屋共有情況為按份共有，男方1%，女方99%。

關(guān)于夫妻雙方約定房產(chǎn)份額的原因，女方主張自己收入較高，對(duì)家庭貢獻(xiàn)較大，而男方在2008年前收入很低，之后沒(méi)有工作，故雙方約定了上述份額。

男方則主張辦理房產(chǎn)證時(shí)并不清楚1%和99%的意義。關(guān)于出資情況，男方主張自己大概出資三四萬(wàn)元，認(rèn)可房屋從購(gòu)買(mǎi)到提前還貸確實(shí)都是女方出資多。經(jīng)評(píng)估，A房屋市場(chǎng)價(jià)值為367.8萬(wàn)元。

一審法院認(rèn)為:

A房屋登記在雙方名下，雖然該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)顯示為按份共有，男方1%，女方99%，但該房屋為雙方婚后購(gòu)買(mǎi)，婚姻存續(xù)期間共同還貸，雙方就該房屋亦無(wú)其他約定情形，現(xiàn)原告請(qǐng)求應(yīng)以房產(chǎn)證的登記為準(zhǔn)，無(wú)法律依據(jù)。

考慮到實(shí)際情況認(rèn)定房屋歸女方所有為宜，由原告向被告支付相應(yīng)房屋補(bǔ)償款，從照顧女方的原則出發(fā)，房屋補(bǔ)償款本院酌定為150萬(wàn)元。

一審判決A房屋歸女方所有，女方給付男方房屋補(bǔ)償款150萬(wàn)元。

女方上訴，二審法院維持一審判決。

女方遂向檢察院申請(qǐng)抗訴，當(dāng)?shù)馗咴?/span>指令中院再審。

中院經(jīng)再審認(rèn)為：

本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是A房屋如何分割。

根據(jù)查明的事實(shí)，男方和女方將房屋產(chǎn)權(quán)登記為按份共有，并且在辦理登記的聲明中明確約定為按份共有，份額比例為男方1%，女方99%。

男方簽署聲明（并代理女方簽署）并向登記機(jī)關(guān)表明是其真實(shí)意思表示，這意味著當(dāng)事人雙方對(duì)房產(chǎn)作出了按份共有的約定，并且已按照約定進(jìn)行了物權(quán)登記。該約定和登記對(duì)女方和男方雙方具有約束力。

因此，對(duì)于涉案房屋，應(yīng)當(dāng)按照按份共有的約定進(jìn)行分割。根據(jù)按份共有的份額比例，法院認(rèn)定該房屋歸女方所有為宜，由女方向男方支付相應(yīng)房屋折價(jià)款。原審對(duì)于房屋分割處理有誤，再審予以改正。故判決A房屋歸女方所有，女方給付男方房屋補(bǔ)償款36780元。

同樣的案子，同一個(gè)法院做出的判決也未必相同，在離婚過(guò)程中如何維護(hù)自己的權(quán)益，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)離婚律師處理。