評估過程與結(jié)論

?一、?流動資產(chǎn)評估技術(shù)說明

納入評估范圍的流動資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨、其他流動資產(chǎn)。根據(jù)企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表、申報(bào)的流動資產(chǎn)各科目評估明細(xì)表，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，遵循獨(dú)立性、客觀性、公正性的工作原則進(jìn)行評估工作。

▼（一）貨幣資金

貨幣資金賬面價(jià)值6,782.03萬元，為銀行存款。銀行存款賬面值6.782.03萬元，共2個賬戶，全部為人民幣存款。評估人員評估人員在查閱了相關(guān)會計(jì)記錄及對賬單，并對其期末余額進(jìn)行了函證。最終以核實(shí)后賬面值作為評估值。經(jīng)評估，貨幣資金評估值6,782.03萬元。

▼（二）應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款

納入評估范圍內(nèi)應(yīng)收賬款賬面余額27.37萬元、壞賬準(zhǔn)備1.37萬元，賬面價(jià)值 26.00 萬元。其他應(yīng)收款賬面余額14,130.90萬元，壞賬準(zhǔn)備0萬元，賬面價(jià)值 14,130.90 萬元。評估人員在對上述應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)場調(diào)查了解的情況，具體分析欠款數(shù)額、欠款時間和原因、應(yīng)款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，采用個別認(rèn)定和賬齡分析的方法估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失,在逐筆分析業(yè)務(wù)內(nèi)容的基礎(chǔ)上，以余額百分比分別確定一定比例的風(fēng)險(xiǎn)損失，按賬面余額扣除風(fēng)險(xiǎn)損失確定評估值。經(jīng)評估，應(yīng)收賬款評估值26.00萬元。其他應(yīng)收款評估值14.130.90萬元。

▼（三）預(yù)付賬款

預(yù)付款項(xiàng)賬面價(jià)值為6.30萬元，為預(yù)付的材料款。評估人員首先進(jìn)行總賬、明細(xì)賬、會計(jì)報(bào)表及清查評估明細(xì)表的核對。核實(shí)無誤后，以賬面值作為評估值。評估人員通過函證，檢查原始憑證，查詢債務(wù)人的經(jīng)營狀況、資信狀況，進(jìn)行賬齡分析等程序，綜合分析判斷，以該預(yù)付賬款可收回貨物、獲得服務(wù)、或收回貨幣資金等可以形成相應(yīng)資產(chǎn)和權(quán)益的金額的估計(jì)值作為評估值。經(jīng)評估，預(yù)付賬款評估值6.30 萬元。

▼（四）存貨

存貨賬面余額681.11萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，賬面價(jià)值681.11萬元。存貨為原材料、產(chǎn)成品、在用周轉(zhuǎn)材料。評估人員對存貨申報(bào)表與明細(xì)賬、總賬及會計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對，查閱相關(guān)賬簿記錄和原始憑單，以確認(rèn)存貨的真實(shí)存在及產(chǎn)權(quán)狀況。經(jīng)核實(shí)，確認(rèn)該企業(yè)內(nèi)控制度嚴(yán)格、健全，存貨的收、發(fā)和保管的單據(jù)、賬簿記錄完整、清晰。經(jīng)評估，存貨評估值681.11萬元。

▼（五）其他流動資產(chǎn)

其他流動資產(chǎn)賬面值31.98萬元。是企業(yè)預(yù)繳的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)，社保費(fèi)、印花稅等。評估人員在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，通過了查詢相關(guān)繳費(fèi)憑證等，確認(rèn)申報(bào)數(shù)的正確性和真實(shí)性。經(jīng)核實(shí)，企業(yè)稅款且金額與申報(bào)數(shù)相符。故以核實(shí)后賬面值做為評估值。經(jīng)評估，其他流動資產(chǎn)評估值為31.98萬元。

經(jīng)實(shí)施以上評估，流動資產(chǎn)的評估結(jié)果經(jīng)下表所示：

?流動資產(chǎn)評估匯總表

單位：萬元

存貨評估增值 165.12 萬元。主要增值原因:企業(yè)產(chǎn)成品賬面價(jià)值按照實(shí)際成本進(jìn)行計(jì)量，本次產(chǎn)成品按照市場價(jià)格進(jìn)行評估，市場價(jià)值高于賬面成本，因此導(dǎo)致評估增值。

二、固定資產(chǎn)的評估技術(shù)說明

納入評估范圍的設(shè)備類資產(chǎn)為機(jī)器設(shè)備，設(shè)備賬面原值57,873.04萬元，賬面凈值54,055.03萬元。具體如下表:

單位：萬元

評估方法：

本次納入評估范圍的設(shè)備采用重置成本法。重置成本法是以基準(zhǔn)日國家相關(guān)政策法令、市場條件等基礎(chǔ)假設(shè)，模擬全新設(shè)備資產(chǎn)的更新重置成本后扣減實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值因素或在確定該類設(shè)備資產(chǎn)綜合成新率的基礎(chǔ)上，確定設(shè)備評估價(jià)值的估算方法。

▼機(jī)器設(shè)備的評估

1. 機(jī)器設(shè)備重置全價(jià)的確定

重置全價(jià)=設(shè)備購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+前期及其他費(fèi)用+資金成本一可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅對于零星購置的小型設(shè)備，不需要安裝的設(shè)備，重置全價(jià)=設(shè)備購置價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)一可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅。

對于一些運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)包含在設(shè)備費(fèi)中的，則直接用不含稅購置價(jià)作為重置價(jià)值。

◆（1）設(shè)備購置價(jià)

本次被評估單位的機(jī)器設(shè)備購置價(jià)的估算如下:對于仍在現(xiàn)行市場流通的設(shè)備，直接按現(xiàn)行市場價(jià)確定設(shè)備的購置價(jià)格:對于市場已不再流通的設(shè)備，采用類似設(shè)備與委估設(shè)備比較，綜合考慮設(shè)備的性能、技術(shù)參數(shù)、使用功能等方面的差異，分析確定購置價(jià)格。

◆（2）運(yùn)雜費(fèi)

本次評估，考慮生產(chǎn)廠家與設(shè)備所在地的距離、設(shè)備重量及外形尺寸等因素，按不同運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)取。通過計(jì)算得出本次評估運(yùn)雜費(fèi)取值區(qū)間為0.5%-2%，其中對購置合同包運(yùn)設(shè)備，其運(yùn)輸費(fèi)率取0%、自購大型設(shè)備(本省購置)的運(yùn)輸費(fèi)率取0.5%、其他情況的設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)率取2%。

◆（3）設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)

對于設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)，根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)，以購置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同安裝費(fèi)率計(jì)取。如設(shè)備不需單獨(dú)的基礎(chǔ)或基礎(chǔ)已在建設(shè)廠房時統(tǒng)一建設(shè)，在計(jì)算設(shè)備重置全價(jià)時不再考慮設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)用。

◆（4）安裝調(diào)試費(fèi)

根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以購置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同安裝費(fèi)率計(jì)取。對小型、無需安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費(fèi)。

◆（5）前期及其他費(fèi)用

前期及其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、其他費(fèi)用等，計(jì)算方法為工程費(fèi)用或設(shè)備費(fèi)乘以相應(yīng)費(fèi)率。

◆（6）資金成本

根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的合理建設(shè)工期，按評估基準(zhǔn)日適用的貸款利率，資金成本按建設(shè)期內(nèi)均勻性投入計(jì)取。本次評估，對于大、中型設(shè)備，合理工期在6個月以上的計(jì)算其資金成本。

資金成本=(設(shè)備購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)用+其他費(fèi)用)x貸款利率x建設(shè)工期x1/2，對于超過一年工期的按復(fù)利公式計(jì)算。

2. 綜合成新率的確定

◆（1）對大型、關(guān)鍵設(shè)備，采用勘察成新率和理論成新率按權(quán)重確定：

綜合成新率=勘察成新率x0.60+理論成新率x0.40

①勘察成新率

勘察成新率的確定主要以企業(yè)設(shè)備實(shí)際狀況為主，根據(jù)設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)、工作環(huán)境、維護(hù)保養(yǎng)情況，依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際勘察情況對設(shè)備分部位進(jìn)行逐項(xiàng)打分，確定勘察成新率。

②理論成新率

理論成新率根據(jù)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限(或尚可使用年限)和已使用的年限確理論成新率=(經(jīng)濟(jì)壽命年限-已使用的年限)/經(jīng)濟(jì)壽命年限x100.00%

對于已使用年限超過經(jīng)濟(jì)壽命年限的設(shè)備，使用如下計(jì)算公式：

理論成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)x100.00%

◆（2）對于價(jià)值量低、結(jié)構(gòu)輕巧、簡單、使用情況正常的設(shè)備，主要根據(jù)使用時間，結(jié)合維修保養(yǎng)情況，以使用年限法確定成新率。

3. 評估值的計(jì)算

評估值=重置全價(jià)x綜合成新率

經(jīng)評估，設(shè)備類資產(chǎn)評估原值為57,873.04 萬元，評估凈值為54.055.03 萬元。

評估原值增值率6.32%，評估凈值增值率7.01%。設(shè)備評估結(jié)果匯總表見下表:

設(shè)備評估結(jié)果匯總表

單位：萬元

機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)經(jīng)評估，評估原值增值3,659.53萬元，增值率6.32%;評估凈值增值 3.790.33萬元，增值率7.01%。

評估原值增值原因?yàn)?021年金屬材料價(jià)格上漲及房屋建筑物-壓縮機(jī)廠房中包含相關(guān)的機(jī)器設(shè)備，評估中將設(shè)備調(diào)入機(jī)器設(shè)備中評估，故造成評估原值增值;評估凈值增值的原因?yàn)槠髽I(yè)會計(jì)折舊年限短于評估中設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限。

三、土地使用權(quán)評估技術(shù)說明

委估宗地為陜西延長石油興化新能源有限公司使用的位于興平市東城區(qū)南環(huán)路北側(cè)、迎賓大道西側(cè)一宗工業(yè)用地。具體情況如下表所示：

金額單位：萬元

根據(jù)評估對象的特點(diǎn)、具體條件和項(xiàng)目的實(shí)際情況，依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，結(jié)合評估對象所在區(qū)域的土地市場情況和評估人員收集的有關(guān)資料，分析、選擇適宜于評估對象土地使用權(quán)價(jià)格的評估方法。

市場比較法主要用于地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)，有充足的具有替代性的土地交易實(shí)例的地區(qū)。待估宗地所在區(qū)域類似交易案例較多，所以宜選擇市場比較法評估。因此對于待估宗地，本次評估采用市場比較法。

經(jīng)評估，無形資產(chǎn)一土地使用權(quán)評估結(jié)果3,122.96萬元，具體見下表：

土地使用權(quán)評估結(jié)果匯總表

金額單位：萬元

土地使用權(quán)賬面價(jià)值3,270.71萬元，土地評估值為3,122.96萬元，減值147.75 萬元，減值率4.52%。

減值的主要原因是:納入評估范圍的土地賬面價(jià)值主要是從陜西興化集團(tuán)有限責(zé)任公司分?jǐn)傔^來的土地出讓金、契稅、印花稅、小阜新村拆遷費(fèi)及分?jǐn)偟母悺⒋髀房钏牟糠纸M成，但分?jǐn)傔^來的土地出讓金、契稅、印花稅、小阜新村拆遷費(fèi)及分?jǐn)偟母?、代征路款的金額過高，本次評估按照相關(guān)的取費(fèi)依據(jù)全面考慮，但仍不能抵消分?jǐn)傔^來的較高的工地出讓金、契稅等費(fèi)用，因此造成評估減值。

四、無形資產(chǎn)技術(shù)評估技術(shù)說明

納入評估范圍的無形資產(chǎn)一其他無形資產(chǎn)為乙醇生產(chǎn)管理系統(tǒng)軟件V3.0。入賬原值為24.09萬元，截止評估基準(zhǔn)日，賬面價(jià)值為17.66萬元。

其他無形資產(chǎn)采用市場法評估，評估人員通過市場調(diào)查和詢問企業(yè)人員軟件情況，結(jié)合市場銷售情況和企業(yè)軟件的使用情況，以市場價(jià)值作為評估值。

經(jīng)評估，其他無形資產(chǎn)-軟件評估值20.35萬元，評估增值2.89萬元。增值原因主要是被評估單位的軟件為企業(yè)生產(chǎn)專用軟件，該類軟件較為穩(wěn)定，短時間內(nèi)不會貶值，由于企業(yè)對該軟件進(jìn)行了攤銷，故評估增值。

五、遞延所得稅資產(chǎn)評估技術(shù)說明

遞延所得稅資產(chǎn)賬面價(jià)值 3.82 萬元。

評估人員就差異產(chǎn)生的原因、形成過程進(jìn)行了調(diào)查和了解。經(jīng)核實(shí)企業(yè)該科目核算的內(nèi)容由2項(xiàng)組成。

第一項(xiàng)是審計(jì)計(jì)提的工會經(jīng)費(fèi)在會計(jì)記錄中所形成的遞延所得稅資產(chǎn)，第二項(xiàng)是審計(jì)計(jì)提應(yīng)收賬款壞賬中所形成的遞延所得稅資產(chǎn)。經(jīng)評估，遞延所得稅資產(chǎn)評估值 3.82 萬元。

六、負(fù)債評估技術(shù)說明

評估范圍為企業(yè)評估申報(bào)的各項(xiàng)流動負(fù)債。

▼（一）應(yīng)付賬款

應(yīng)付賬款賬面值6.632.10萬元，主要核算企業(yè)因購買材料、商品或接受勞務(wù)等而應(yīng)付給供應(yīng)單位的款項(xiàng)。主要是原材料等采購應(yīng)付未付款。評估人員審查了相關(guān)合同和憑證，未發(fā)現(xiàn)漏記應(yīng)付賬款。以核實(shí)后賬面值確認(rèn)評估值。

▼（二）合同負(fù)債

合同負(fù)債賬面值494.48萬元，主要核算企業(yè)因銷售乙醇、乙酸甲酯等而預(yù)收客戶的款項(xiàng)。評估人員審查了相關(guān)的文件、合同或相關(guān)憑證，無虛增虛減現(xiàn)象，在確認(rèn)其真實(shí)性后，以核實(shí)后賬面值確認(rèn)評估值。

▼（三）應(yīng)付職工薪酬

應(yīng)付職工薪酬賬面價(jià)值43.77萬元，核算內(nèi)容為企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付給職工的各種薪酬，包括按企業(yè)規(guī)定應(yīng)支付給職工的工資、職工福利、社會保險(xiǎn)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等。經(jīng)核查，財(cái)務(wù)處理正確，合乎公司規(guī)定的各項(xiàng)相應(yīng)政策，以核實(shí)后賬面值確認(rèn)評估值。

▼（四）應(yīng)交稅費(fèi)

應(yīng)交稅金賬面值1,373.14萬元，主要核算公司應(yīng)交納的各種稅金，如增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、所得稅、資源稅等。評估人員查驗(yàn)了企業(yè)所交稅金的稅種和金額，審核納稅申報(bào)表和應(yīng)交稅金賬戶，核實(shí)基準(zhǔn)日所應(yīng)交納的稅種和金額無誤。以核實(shí)后賬面值確認(rèn)評估值。

▼（五）其他應(yīng)付款

其他應(yīng)付款賬面值28.23萬元，主要核算企業(yè)的預(yù)計(jì)的排污費(fèi)及員工工資社保、公積金、福利費(fèi)等。評估人員對其他應(yīng)付款的核算內(nèi)容、形成過程及金額進(jìn)行了核實(shí)。以核實(shí)后賬面值確認(rèn)評估值。

▼（六）其他流動負(fù)債

其他流動負(fù)債賬面價(jià)值64.28萬元，主要是客戶預(yù)付的貨款對應(yīng)的未結(jié)轉(zhuǎn)的銷項(xiàng)稅。評估人員對其他流動負(fù)債的核算內(nèi)容、形成過程及金額進(jìn)行了核實(shí)。以核實(shí)后賬面值確認(rèn)評估值。

負(fù)債評估匯總表

?金額單位：萬元

負(fù)債評估無減值

資產(chǎn)基礎(chǔ)法的結(jié)論

經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，興化新能源公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為 87.444.88萬元，評估價(jià)值為87,442.04萬元，減值額為22.85萬元，減值為0.03%;負(fù)債賬面價(jià)值為8,636.00萬元，評估價(jià)值為8,636.00萬元，無增減值;凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為78,808.88萬元，評估價(jià)值為 78,786.03 萬元，減值額為 22.85 萬元，減值率為0.03%。

資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果匯總表

?單位：萬元

文章來源網(wǎng)絡(luò)綜合整理/侵刪

?

標(biāo)簽：