@廣州施工周邊影響檢測(cè)鑒定-近幾年大型樓盤(pán)建設(shè)施工、新建房屋基坑開(kāi)挖等對(duì)相鄰房屋造成損壞的情況越來(lái)越多，產(chǎn)生糾紛也成為不可忽視的問(wèn)題。隨著房屋安全鑒定工作更多地走進(jìn)我們的生活，為解決此類(lèi)事件施工周邊影響鑒定更多地被提及。在這些工程施工前對(duì)相鄰房屋進(jìn)行查勘鑒定的目的是了解房屋的安全性和進(jìn)行證據(jù)保全，明確房屋損壞的原因及界定房屋損壞的責(zé)任。

施工周邊影響鑒定作為房屋安全鑒定工作的其中一種類(lèi)型，一般分為初始查勘鑒定、階段性安全鑒定以及終結(jié)安全鑒定，旨在對(duì)施工工程周邊房屋的完損程度和使用狀況進(jìn)行鑒別、評(píng)定，以了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，使房屋安全鑒定有據(jù)可依?！緩V東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠(chǎng)房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠(chǎng)房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

在施工前，建議施工方對(duì)施工影響區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行鑒定，或周邊房屋業(yè)主也可自行委托第三方有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)開(kāi)展施工周邊影響鑒定。有了施工前周邊房屋安全鑒定報(bào)告，如果在施工期間，房屋出現(xiàn)裂縫等其他嚴(yán)重?fù)p壞現(xiàn)象，可再次邀請(qǐng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工周邊影響鑒定，待報(bào)告出來(lái)后將兩份報(bào)告進(jìn)行比對(duì)，確定哪些損壞情況是新出現(xiàn)的，責(zé)任賠償再交由相關(guān)部門(mén)去協(xié)調(diào)。

階段一：施工前對(duì)周邊房屋進(jìn)行的房屋檢測(cè)內(nèi)容：

①調(diào)查既有房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，需要保留建筑平面圖，調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開(kāi)裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。

②調(diào)查并確認(rèn)既有房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

③檢測(cè)既有房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于2次。

④檢測(cè)并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查房屋室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級(jí)及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。

⑤調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對(duì)既有房屋產(chǎn)生的影響。

⑥提交給業(yè)主施工前面房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)。

階段二：施工完畢后的復(fù)測(cè)內(nèi)容：

①?gòu)?fù)核檢測(cè)既有建筑沉降、傾斜變形情況對(duì)房屋造成的影響。

②復(fù)核既有建筑的裂縫與損壞情況。

③比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況。

④分析相鄰工程施工對(duì)既有建筑的造成影響的程度。

⑤結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)的特性分析施工影響的程度，提出處理措施建議，對(duì)房屋損傷部位提出相應(yīng)的處理措施和建議。

⑥提交給房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)。