前言

本文主要介紹融資租賃業(yè)務(wù)中相關(guān)計(jì)算的原理主要包括：租金表計(jì)算、租金表變更計(jì)算、irr、xirr收益率計(jì)算、財(cái)務(wù)分?jǐn)傆?jì)算等。通過案例講解每一種算法的原理以及用excel是怎么計(jì)算出來(lái)的。

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1?計(jì)算涉及相關(guān)概念

1.1?租金表（計(jì)算要素）

??起租金額：貸款的融資金額

??回收周期：月、季、半年、年、兩個(gè)月、天、分段周期（前半段按月后半段按季）等

??租賃期限：例如：3年(36個(gè)月）期項(xiàng)目

??先付后付：先付租金是融資開始就支付第一期租金,以后各期租金也同理先付，此種計(jì)算方法在同樣的條件下,因?yàn)樯僬加贸鲎馊说馁Y金,每期租金相對(duì)較少。后付租金是第一期租金到期時(shí)才支付,因?yàn)檎級(jí)毫艘黄谫Y金,此種計(jì)算方法在同樣的條件下，每期租金相對(duì)較較多。

??年利率：計(jì)算利息的利率，年利率可分固定利率（是指在整個(gè)租賃期內(nèi)不會(huì)變化）、浮動(dòng)利率（是指以選定的某種市場(chǎng)基準(zhǔn)利率(如LPR)作為基礎(chǔ)利率、在貸款期限內(nèi)約定的時(shí)間周期內(nèi)，在基礎(chǔ)利率上加上某個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算而得出來(lái)的，隨選定的基礎(chǔ)利率的變動(dòng)而浮動(dòng)）根據(jù)年利率我們可以計(jì)算出：期利率=年利率/一年的期數(shù)，日利率=年利率/360(365)

??起租日期：開始計(jì)算利息的日期

??首期結(jié)息日：第一期的結(jié)息日（通常根據(jù)起起租日期、回收周期、還款日可計(jì)算出）

??結(jié)束日期：合同到期日也是項(xiàng)目結(jié)束日是租金表的終點(diǎn)也是租金計(jì)算的終點(diǎn)。有兩種規(guī)則：約定年限嚴(yán)格對(duì)應(yīng)合同約定的年限；根據(jù)指定的首期收租日進(jìn)行推算。

??每期還款日:每期幾號(hào)還款如21號(hào)等，注意一般不能用28、29、30、31號(hào)

??提前還款月數(shù)：通常情況下每期的收租日也就是每期結(jié)息日的次日。在提前還款的情況下，收租日和結(jié)息日的分離，具體每期的實(shí)際回收日期 ??可以作各自相應(yīng)不同的提前處理，利息仍然按正常結(jié)息日的安排來(lái)進(jìn)行計(jì)算，主要目的是在租金不變的情況下提高項(xiàng)目收益。

1.2?租金表（基礎(chǔ)計(jì)算方法）?

??360等額本息后付：承租人每期按相等的金額在每期末償還租金,其中計(jì)算天數(shù)按每年360天計(jì)算。

??360等額本息先付：承租人每期按相等的金額在每期初償還租金,其中計(jì)算天數(shù)按每年360天計(jì)算。

??365等額本息后付：承租人每期按相等的金額在每期末償還租金,其中計(jì)算天數(shù)按每年實(shí)際天數(shù)計(jì)算。

??365等額本息先付：承租人每期按相等的金額在每期初償還租金,其中計(jì)算天數(shù)按每年實(shí)際天數(shù)計(jì)算。

??360等額本金：承租人每期按相等的金額償還租賃本金,每期利息根據(jù)計(jì)息天數(shù)以及利率計(jì)算，其中計(jì)算天數(shù)按每年360天算。

??365等額本金：承租人每期按相等的金額償還租賃本金,每期利息根據(jù)計(jì)息天數(shù)以及利率計(jì)算,其中計(jì)算天數(shù)按每年實(shí)際天數(shù)算。

??360等差遞增本息后付：承租人每期按等差遞增的金額在每期末償還租金,其中計(jì)算天數(shù)按每年360天計(jì)算。

??結(jié)構(gòu)化租金（固定租金）:指考慮客戶實(shí)際經(jīng)營(yíng)周期和現(xiàn)金流時(shí)，雙方約定還款日、每期租金的租金計(jì)算方法（其中年利率是基于約定租金及還款日按實(shí)際利率法進(jìn)行計(jì)算出的）。本質(zhì)是根據(jù)租金反推年利率

??結(jié)構(gòu)化租金（固定本金）:指考慮客戶實(shí)際經(jīng)營(yíng)周期和現(xiàn)金流時(shí)，雙方約定每期本金的租金計(jì)算方法.

??不規(guī)則租金表計(jì)算：一個(gè)租金計(jì)劃可劃分不同階段，每階段的租金測(cè)算方法、還款間隔、利率等可不同，系統(tǒng)按各階段測(cè)算要素自動(dòng)計(jì)算整個(gè)租金計(jì)劃。

1.3?收益指標(biāo)

??年利率：與承租人合同中簽訂的利率，分固定利率、浮動(dòng)利率。

??IRR：資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值（NPV）趨近于零時(shí)的折現(xiàn)率。反映一組現(xiàn)金流的內(nèi)部收益率以及固定時(shí)間單位現(xiàn)金流的數(shù)值組，如按天、月、按季、半年還款方式。貸款的irr代表的是實(shí)際利率（比如固定時(shí)間單位是月，計(jì)算出的就是月利率，固定時(shí)間單位是天，計(jì)算出的就是一天的利率。最終我們把它們轉(zhuǎn)化成年利率，才算是完成全部計(jì)算。）

??xirr：根據(jù)日期進(jìn)行測(cè)算內(nèi)部收益率，反映一組現(xiàn)金流的內(nèi)部收益率，這些現(xiàn)金流不一定定期發(fā)生。它適用于間隔期相等或者不相等的現(xiàn)金流序列測(cè)算。XIRR用于不等間隔的還款，由于間隔不等，將日期計(jì)算在內(nèi)，準(zhǔn)確性更高。

??現(xiàn)金流：計(jì)算內(nèi)部收益率的一組數(shù)據(jù)，按應(yīng)收應(yīng)付的現(xiàn)金流按發(fā)生日期匯總。租賃業(yè)務(wù)主要涉及的主要包括：投放的資金、租金、費(fèi)用、保證金、預(yù)計(jì)殘值等。

??現(xiàn)值（pv）：是指把未來(lái)現(xiàn)金流量折算為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。假如我們站在初始年的角度來(lái)看，未來(lái)的每一年都會(huì)有一個(gè)收益，這個(gè)收益在初始年的價(jià)值就是它在初始年的現(xiàn)值[pv=c/（1+r）^t（PV = 現(xiàn)值，C=期末金額，r=折現(xiàn)率，t=投資期數(shù)）]。這里的例子中現(xiàn)值就是：站在初始年的這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，把未來(lái)每一年的收益的現(xiàn)值算出來(lái)（Yn/(1+R)^n)。你會(huì)在初始年收到Y(jié)1/(1+R)+Y2/(1+R)^2+Y3/(1+R)^3+......+Yn/(1+R)^n.

??凈現(xiàn)值（NPV）：凈現(xiàn)值(net present value)指未來(lái)現(xiàn)金流入現(xiàn)值與未來(lái)現(xiàn)金流出現(xiàn)值的差額。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，凈現(xiàn)值(NPV)=未來(lái)現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值-原始投資額現(xiàn)值。（錢在當(dāng)下的價(jià)值。因?yàn)樨泿攀怯袝r(shí)間價(jià)值的，比如說(shuō)，現(xiàn)在銀行一年期定期存款利率為1.5%，100元存一年后就變?yōu)?01.5元了，也就是說(shuō)一年后101.5元在今天的價(jià)值是100元。）。NPV=F1/（1+r)+F2/(1+r)^2 +…..+Fn/(1+r)^n - P=0。（其中p為初期投資值；r為內(nèi)部收益率；N為期限；F每期回收資金。）。這里的例子中凈現(xiàn)值就是NPV=Y1/(1+R)+Y2/(1+R)^2+Y3/(1+R)^3+......+Yn/(1+R)^n -10000 = 0

??收益率倒算報(bào)價(jià)要素：根據(jù)給定的收益率可倒算某期現(xiàn)金流的值進(jìn)而倒算出年利率或收取的保證金或手續(xù)費(fèi)等。

1.4?收益指標(biāo)

??LPR調(diào)息引起的租金表變更：因LPR利率調(diào)整引起的租金表變更。按照合同規(guī)定的調(diào)息方式計(jì)算出租金表變動(dòng)的日期，根據(jù)變動(dòng)日的本金余額按照租金計(jì)算的算法重新計(jì)算租金表，租金表計(jì)算完成后在完成相關(guān)收益如現(xiàn)金流量、irr、xirr的計(jì)算。

??合同變更引起的租金表：因合同變更（如利率變更、還款周期變更、展期等）引起租金表變更。根據(jù)變動(dòng)日的本金余額按照租金計(jì)算的算法重新計(jì)算租金表，租金表計(jì)算完成后在完成相關(guān)收益的計(jì)算。

1.5?財(cái)務(wù)分?jǐn)傆?jì)算

??財(cái)務(wù)攤銷：根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制會(huì)計(jì)核算要求，租賃公司業(yè)務(wù)的利息、費(fèi)用收入、支出的業(yè)務(wù)費(fèi)用采用按月攤銷的方式確認(rèn)公司收入。

??利息收入攤銷（利息計(jì)提）：一般行業(yè)內(nèi)分兩種方式：直線攤銷法、實(shí)際利率攤銷法。

???第一種直線攤銷法：把每期的利息按天數(shù)攤銷到對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)月份。 ?

???第二種實(shí)際利率法：按照每期的租金、期數(shù)（天數(shù)）與租入資產(chǎn)入賬價(jià)值以年金現(xiàn)值和復(fù)利現(xiàn)值折合的租賃內(nèi)含利率； 出租人采用內(nèi)含利率分?jǐn)偽创_認(rèn)融資收益的 方法，稱為實(shí)際利率法。 ??????

??費(fèi)用攤銷（相關(guān)費(fèi)用計(jì)提）：是指出租人為承租人提供融資租賃服務(wù)時(shí)，以辦理相關(guān)手續(xù)為名向承租人收取的費(fèi)用，除手續(xù)費(fèi)以外，越來(lái)越多的融資租賃公司以服務(wù)費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)、顧問費(fèi)、財(cái)務(wù)顧問費(fèi)、管理費(fèi)等各種各樣的名義向承租人收取這筆費(fèi)用一般的攤銷方法：直線攤銷法、利息比例攤銷法（按去稅后的金額進(jìn)行攤銷）、一次性確認(rèn)收入。

2?租金表計(jì)算

2.1?360等額本息計(jì)算（計(jì)算公式)

??360等額本息計(jì)算（計(jì)算公式)

租賃期內(nèi)除首期租金和末期租金外，其他每期租金相等的租金計(jì)算方法。

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??公式詳細(xì)推倒：

設(shè)貸款總額為a，月利率為b，分期數(shù)為m，每月還款額設(shè)為x，則：

第1個(gè)月貸款余額=a-(x-ab)=a-x+ab=a(1+b)-x，

第2個(gè)月貸款余額=[a(1+b)-x](1+b)-x=a(1+b)(1+b)-x(1+b)-x=a(1+b)^2-x[(1+b)+1]，

繼續(xù)推導(dǎo)下去，可以得出第n個(gè)月后所欠銀行貸款為：

a(1+b)^n-x[1+(1+b)+(1+b)^2+…+(1+b)^(n-1)]= a(1+b)^n-x[(1+b)^n - 1]/b，

由于總分期數(shù)為m，第m月剛好還完貸款時(shí)，貸款余額為0，則有：

a(1+b)^m-x[(1+b)^m - 1]/b=0，

簡(jiǎn)單運(yùn)算一下，就可以得出：x=ab(1+b)^m /[(1+b)^m-1]。

2.2?360等額本息計(jì)算（計(jì)算案例)

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2.3?365等額本息計(jì)算（計(jì)算案例)

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2.4?等額本金（計(jì)算公式)

??計(jì)算公式：

指租賃期內(nèi)每期本金還款金額相等，每期租金等于每期本金與當(dāng)期實(shí)際利息之和的租金計(jì)算方法。

租金計(jì)算公式為：

每期本金=合同融資額/總期數(shù)

每期利息=上期剩余本金*合同日利率*本期占用天數(shù)

每期租金=每期本金+每期利息

合同日利率=合同利率/360

2.5?等額本金（案例)

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2.6?結(jié)構(gòu)化租金計(jì)算（固定租金計(jì)算公式)

??計(jì)算公式：

指考慮客戶實(shí)際經(jīng)營(yíng)周期和現(xiàn)金流時(shí)，雙方約定還款日、每期租金的租金計(jì)算方法。

租金計(jì)算公式為：

每期利息=上期剩余本金*實(shí)際日利率*本期占用天數(shù)

每期本金=當(dāng)期租金-當(dāng)期利息

實(shí)際日利率基于約定租金及還款日按實(shí)際利率法進(jìn)行計(jì)算。

2.7?結(jié)構(gòu)化租金計(jì)算（固定租金案例)

2.8?結(jié)構(gòu)化租金計(jì)算（固定本金計(jì)算公式)

??計(jì)算公式：

指考慮客戶實(shí)際經(jīng)營(yíng)周期和現(xiàn)金流時(shí)，雙方約定還款日、每期本金的租金計(jì)算方法。

租金計(jì)算公式為：

每期利息=上期剩余本金*合同日利率*本期占用天數(shù)

每期租金=當(dāng)期利息+當(dāng)期本金

合同日利率=合同利率/360

2.9?結(jié)構(gòu)化租金計(jì)算（固定本金案例)

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2.10?等差遞增本息計(jì)算（案例)

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2.11?擴(kuò)展的租金計(jì)算方法

??360等額PMT_365：租金是根據(jù)pmt函數(shù)算的，天數(shù)根據(jù)實(shí)際天數(shù)來(lái)算，計(jì)息根據(jù)實(shí)際天數(shù)計(jì)息。

??平息計(jì)算：總利息=本金*年利率*年限，每期利息=總利息/期數(shù)，每期本金=本金總額/期數(shù)，每期租金=每期本金+每期利息。

??一次性還本計(jì)算：利息按還款周期收取，最后一期還本付息。

??帶寬限期的等額本息后付：支持寬限期與租賃期階段回收周期、利率可以不同。

??在建期的租金計(jì)算：在建期階段進(jìn)行多次投放，每次投放的具體時(shí)點(diǎn)不能預(yù)先設(shè)定，必須隨著每次投放來(lái)重新計(jì)算在建期期間的租金。當(dāng)在建期項(xiàng)目正式起租后，即可按照前面介紹的幾種租金計(jì)算方式得到每期租金。由于在建期階段不歸還本金，所以每期租金只包含利息。支持在建期與租賃期階段回收周期、利率不同。

??分段租金表計(jì)算：一個(gè)租金計(jì)劃可劃分不同階段，每階段的租金測(cè)算方法、還款間隔、利率等可不同，系統(tǒng)按各階段測(cè)算要素自動(dòng)計(jì)算整個(gè)租金計(jì)劃。

3?收益指標(biāo)irr、xirr計(jì)算

3.1?收益指標(biāo)

??租金表：項(xiàng)目起租后，每期收取的租金具體生成見租金計(jì)算。

??保證金：出租人一般會(huì)要求承租人交付一定租賃保證金，保證合同的順利履行。但如承租人違約未付租金的情形出現(xiàn)，保證金可抵扣租金，租賃期滿可退還或沖抵應(yīng)收費(fèi)用（租金、留購(gòu)價(jià)款等）。收取方式：起租日一次性收取、分次收取等。返還方式：租賃期滿返還、抵扣租金。涉及到的交易方式：保證金收取、保證金追加、保證金補(bǔ)足、保證金抵扣等操作。

??手續(xù)費(fèi)：就出租人、承租人之間開展的融資租賃業(yè)務(wù)，由出租人按照融資本金的一定比例收取手續(xù)費(fèi)/服務(wù)費(fèi)/咨詢費(fèi)（實(shí)務(wù)中，根據(jù)各家融資租賃公司合同文本的制定要求、會(huì)計(jì)收入確認(rèn)要求、財(cái)務(wù)開票要求，就融資租賃業(yè)務(wù)收取的“手續(xù)費(fèi)”，一般表述為手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)等）的操作方式較為普遍。收取方式：期初一次性收取、分期次收取（其他收取方式：年數(shù)平均年初收取、年初本金余額比例、每期本金余額比例等）

??留購(gòu)價(jià)款：指在租賃關(guān)系終止并支付完全部租金后，承租人支付租賃物的殘值或者合同約定價(jià)值之后獲得租賃物的所有權(quán)。

??投放方式：一次投放、分次投放。

??付款方式：電匯、銀行承兌匯票等

??提前還款月數(shù)：調(diào)整租金支付日的方式。通常情況下每期的收租日也就是每期結(jié)息日的次日。在提前還款的情況下，收租日和結(jié)息日的分離，具體每期的實(shí)際回收日期可以作各自相應(yīng)不同的提前處理，利息仍然按正常結(jié)息日的安排來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

3.2?irr、xirr收益指標(biāo)比較

??適用范圍不同：

XIRR適用間隔相等現(xiàn)金流內(nèi)部收益率計(jì)算，這個(gè)現(xiàn)金流不一定定期發(fā)生。XIRR法適用于不定期的投入方式。因?yàn)檫@種方法把每期投入的現(xiàn)金流動(dòng)首先按投入日期與第一期的日期天數(shù)差，折算到”等時(shí)間間隔為1天“，然后再進(jìn)一步折算到”年化收益率“。所以，XIRR法計(jì)算出的直接就是年化收益率了。IRR適用間隔相等或不相等的現(xiàn)金流內(nèi)部收益率計(jì)算，現(xiàn)金流必須定期出現(xiàn)。IRR法僅僅適用于”定期“投入的方式，時(shí)間間隔如果不平均，就會(huì)產(chǎn)生錯(cuò)誤，IRR得到的是期內(nèi)部收益率，這里的期可以指年，半年，季，月，周，日。

??計(jì)算參數(shù)不同：XIRR數(shù)值是必須的，日期也是必須的。IRR可以輸入預(yù)估值，日期可以不輸入。

??準(zhǔn)確性不同：XIRR將日期計(jì)算在內(nèi)，準(zhǔn)確性會(huì)高一些。

3.3?現(xiàn)金流（計(jì)算案例一）

??現(xiàn)金流：也稱為現(xiàn)金流量，是在一定會(huì)計(jì)期間按照現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制，通過交易如投放、租金收取、費(fèi)用收取、保證金收取、保證金退還、銀行承兌匯票付款、首期租金（先付）、其他費(fèi)用等而產(chǎn)生的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出及其總量情況的總稱。

??現(xiàn)金流量計(jì)算案例：

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3.4?現(xiàn)金流（計(jì)算案例二）

??現(xiàn)金流：也稱為現(xiàn)金流量，是在一定會(huì)計(jì)期間按照現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制，通過交易如投放、租金收取、費(fèi)用收取、保證金收取、保證金退還等而產(chǎn)生的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出及其總量情況的總稱。

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3.5?現(xiàn)金流（計(jì)算案例三）

案例說(shuō)明：與案例一比只是租金表的支付日從第1期到第16期每期租金提前2個(gè)月支付。

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3.6?irr計(jì)算公式

IRR（Internal Rate of Return)是以項(xiàng)目投資產(chǎn)生的一些列正負(fù)現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，在不考慮外部因素（如通脹、資金成本或其他金融風(fēng)險(xiǎn)等）的情況下，使現(xiàn)金流組合NPV(Net Present Value）等于0時(shí)的收益率。也被叫折現(xiàn)率。

（1）具體計(jì)算公式如下：

NPV= F1/（1+r)+F2/(1+r)^2 +…..+Fn/(1+r)^n -P=0 求出r值即可。或者

其中，Ci代表未來(lái)每期的現(xiàn)金流，當(dāng)然Cо表示期初的現(xiàn)金流。一般在融資租賃中期初現(xiàn)金流=-融資租賃項(xiàng)目總額+首付款+保證金+手續(xù)費(fèi)+首期租金（僅限先付情況下）+其他前置收費(fèi)項(xiàng)目。

需要注意的是，以上公式函數(shù)計(jì)算的r是一些列等期的現(xiàn)金流（periodic cash flow entries）對(duì)應(yīng)的期IRR，這里的嗎表示一年復(fù)利的次數(shù)。相當(dāng)于在計(jì)算之前就假定這筆融資租賃業(yè)務(wù)未來(lái)的現(xiàn)金流入是固定周期的，可能是按月、按季、按兩個(gè)月、按年等不同的收回方式，那從期irrIRR換算成名義年化IRR就需要用期IRR乘以上面的m。假設(shè)按月度回款，相當(dāng)于一年復(fù)利了12次，名義年化IRR是在原excel計(jì)算的期IRR基礎(chǔ)上乘以復(fù)利的次數(shù)12即可。

????注意：IRR計(jì)算嚴(yán)格按days360即一個(gè)月30天、季度90天、一年360天來(lái)算的。

用一組按年還款的現(xiàn)金流來(lái)計(jì)算，期IRR即為有效年化收益率，但與XIRR仍有誤差，主要是每組現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)IRR都是(1+r)n，這里的n都是整數(shù)，但XIRR折現(xiàn)時(shí)為圖片，會(huì)存在指數(shù)非整數(shù)情況。

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3.7?xirr計(jì)算公式

XIRR（Extended Internal Rate of Return）:返回一組不一定定期發(fā)生的現(xiàn)金流的內(nèi)部收益率。在XIRR計(jì)算中，加入了與每期租金對(duì)應(yīng)的租金日，對(duì)應(yīng)公式如下：

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其中，XNPV也代表凈現(xiàn)值，只是區(qū)別于IRR中計(jì)算的NPV公式，Ci還是代表每期現(xiàn)金流，但這里的分母加入了具體天數(shù)的計(jì)算。

公式中的di即代表第i期現(xiàn)金流的具體日期，用當(dāng)前租金日的日期減去起租日時(shí)間再除以365，即表示折現(xiàn)到起租日當(dāng)下按年復(fù)利的次數(shù)。通過公式即可很明顯看出，IRR與XIRR計(jì)算屬于完全不同的公式邏輯，使用函數(shù)公式=XIRR(value,date,guess)時(shí)，guess默認(rèn)10%，算出來(lái)的收益率直接是有效年化收益率，并且復(fù)利是完全按年復(fù)利，同時(shí)假設(shè)每年365天。與期IRR*年復(fù)利次數(shù)相比，XIRR實(shí)際復(fù)利次數(shù)要少，所以相同的現(xiàn)金流組合XIRR值都會(huì)比名義年化IRR計(jì)算值偏大。但如果將期IRR轉(zhuǎn)化成有效年化收益率時(shí)，二者計(jì)算的結(jié)果是接近的。

3.8?其他影響收益指標(biāo)的要素

??分多次放款：

??保證金分次收取

??保證金抵扣租金

??費(fèi)用分次收取

3.9?xirr倒算案例

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4?租金表變更計(jì)算

4.1?租金表變更計(jì)算

??LPR調(diào)息引起的租金表變更：因LPR利率調(diào)整引起的租金表變更。按照合同規(guī)定的調(diào)息方式計(jì)算出租金表變動(dòng)的日期，根據(jù)變動(dòng)日的本金余額按照租金計(jì)算的算法重新計(jì)算租金表，租金表計(jì)算完成后在完成相關(guān)收益如現(xiàn)金流量、irr、xirr的計(jì)算。調(diào)息方式：人行調(diào)整LPR利率后下一次收租日開始使用新利率、次月 1 日開始使用新利率、次年 1 月 1 日等。

??合同變更引起的租金表：因合同變更（如利率變更、還款周期變更、展期等）引起租金表變更。根據(jù)變動(dòng)日的本金余額按照租金計(jì)算的算法重新計(jì)算租金表，租金表計(jì)算完成后在完成相關(guān)收益的計(jì)算。

4.2?租金表變更LPR調(diào)息（計(jì)算案例一）

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4.3?租金表變更展期（計(jì)算案例二）

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5?財(cái)務(wù)攤銷相關(guān)計(jì)算

5.1?財(cái)務(wù)攤銷計(jì)算案例

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5.2?業(yè)務(wù)利率法分?jǐn)傆?jì)算（案例結(jié)果）

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5.3?實(shí)際利率法分?jǐn)傆?jì)算（案例結(jié)果）

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5.4?費(fèi)用直線分?jǐn)偙恚ㄓ?jì)算案例）

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5.5?費(fèi)用利息比例分?jǐn)偙恚ㄓ?jì)算案例）

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5.6?以上內(nèi)容視頻觀看方式

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