注：全文看完約3分鐘，附交易證明文件。

克服千難萬阻，總算下定決心約房東簽合同了。結(jié)果，房東只來了1個人，那么，要犯嘀咕了！

面對這些問題，您要是自己百度查一下，你會發(fā)現(xiàn)：

總不能讓買賣雙方大眼瞪小眼！這時候，中介房源方的就要擔(dān)負(fù)其必要的核查義務(wù)，用專業(yè)技能區(qū)分房東不同的婚姻狀態(tài)，來核查房東的必要證明材料并準(zhǔn)備對應(yīng)的合同附件。

下面，針對此類“一個人簽合同”的常見狀況，列舉一下不同的應(yīng)對舉措。

房東未婚

房東是未婚的，意味著其名下的房子都是婚前財產(chǎn)，具有百分百的處置權(quán)。但是，房東本身是否真的未婚，或者是不是房東的配偶嫌遠(yuǎn)/嫌麻煩不愿意過來簽合同，中介本身是沒有能力去核查的。

所以，房源方經(jīng)紀(jì)需要讓房東簽署《婚姻情況聲明書》，讓房東書面確認(rèn)自己是單身，并且（如上圖）在所有打鉤的地方都簽字按手印。如果房東是已婚且私自惡意處置夫妻共同財產(chǎn)，在其配偶站出來反對出售的時候，買家可以憑這份《聲明》主張房東所有違約責(zé)任。

房東已婚，婚前財產(chǎn)

核對結(jié)婚證和房產(chǎn)證日期，產(chǎn)證日期在前且登記在一個人名下的，房東有權(quán)獨自處置該房產(chǎn)。

房東已婚，共同財產(chǎn)

該類情況最多，通常是其中一個產(chǎn)權(quán)人出差、回老家、加班來不了，甚至有怕熱不愿意來的（大寫的郁悶）。這種情況現(xiàn)場的房東需要自己簽字，還要讓現(xiàn)場的房東給未到場的房東代簽，代簽方式為“姓名（XX代）”。

現(xiàn)場的房東要簽署《共同共有人同意出售承諾書》；而且不來的房東需要簽署一份《配偶同意出售聲明》，并且同時一手持《聲明》、一手持身份證并拍下帶時間水印的高清照片。照片原件發(fā)至簽約現(xiàn)場由買家及買賣雙方經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)場確認(rèn)，核查無誤買家可以安心簽合同。

房東已婚，個人所有

產(chǎn)證在后，結(jié)婚證在前，默認(rèn)房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。相關(guān)操作標(biāo)準(zhǔn)同【房東已婚，共同財產(chǎn)】系列

房東離異

這個情況最為復(fù)雜！必須確認(rèn)“來人”是否真正的房屋支配人或處置權(quán)人（因為產(chǎn)證上的房東有可能在離婚析產(chǎn)時把房子給了另一方，但事后后悔了），所以這種情況必須從房東的離婚方式入手：

協(xié)議離婚：提供離婚證，并提供離婚協(xié)議書（且明確房屋歸屬），如協(xié)議書載明房屋析產(chǎn)變更所有人，而“來人”尚未變更房產(chǎn)證的，“來人”無權(quán)簽署合同。該類房屋必須在產(chǎn)證變更所有人后方可再行買賣，且房屋析產(chǎn)變更所有人的前提是未在抵押狀態(tài)。

訴訟離婚：提供離婚證，一審判決書另需判決生效書方有效，二審判決書直接生效。如涉房屋產(chǎn)權(quán)人變更的參上述“協(xié)議離婚”。

注：本文由德佑昆山經(jīng)紀(jì)人王華提供