概預算按階段不同分為投資估算、設計概算、施工圖預算和施工預算，各個階段在編制內(nèi)容、方法上有很大的不同。其中以施工圖預算和施工預算使用最為普遍和廣泛，編制也最為復雜。學會了施工圖預算編制，對對其他階段的概預算編制就可以舉一反三。因而，本文以介紹施工圖預算編制為主，其他的編制只做一般性介紹。

投資估算編制方法

(1)按設備費用的百分比估算法

以擬建項目的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目或裝置的建筑安裝工程費和其他費用等占設備價值的百分比，求出相應的建筑安裝工程及其他費用，其總和即為項目或裝置的投資。

(2)朗格系數(shù)法

以設備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)(朗格系數(shù))來推算項目的建設費用。

(3)生產(chǎn)能力指數(shù)法

根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設項目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)能力與擬建項目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)能力比較來估算項目的投資額。

(4)單位指標估算法

投資估算指標的形式很多，有元/㎡，元/m3，元/kVA等。根據(jù)這些指標，乘以所需的面積、體積、容量等，就可以求出相應的土建工程、安裝工程的投資。

設計概算編制方法

(1)擴大單價法

當初步設計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，可采用擴大單價法。

(2)概算指標法

當初步設計深度不夠，不能準確計算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標法。

(3)類似工程概算法

當工程設計對象與已建成或在建工程相類似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標不全時，可采用類似工程概算法。

(4)單位估價法

類似于編制預算，即用概算定額和相應的取費標準來編制，其步驟參照預算編制。

施工圖預算編制

(1)編制方法

一般施工圖預算的傳統(tǒng)編制方法主要有兩種:

1)單位估價法

單位估價法是指根據(jù)分部分項工程量直接套用預算基價，計算出定額直接費后，再根據(jù)費用定額計算其他費用的一種編制方法。土建及安裝工程多采用此種方法。

2)實物造價法

實物造價法是指不直接套用預算基價，而根據(jù)實際施工的人工、材料和機械臺班消耗量，分別乘以當?shù)厝斯すべY標準、材料預算價格和機械臺班價格，匯總后再計算其他各項費用的編制方法。二次裝飾工程多采用此方法。

(2)編制依據(jù)

施工圖預算的編制依據(jù)也就是編制時應具備的條件和根據(jù)，有了這些條件和依據(jù).就可以順利地編制施工圖預算。一般地說，施工圖預算的編制依據(jù)是:

①已經(jīng)批準的施工圖紙、標準圖集和施工方案;

③現(xiàn)行的預算定額或預算基價〔或稱為單位估價表);

③當?shù)氐娜斯すべY標準、材料預算價格和施工機械臺班價格;

④各項費用取費標準(也稱綜合費用定額);

⑤價差文件;

⑥預算工具書、軟件和規(guī)定表格(各地表格有所不同，教學中應因地制宜)。

在上述依據(jù)中，具有已經(jīng)批準的施工圖紙是編制預算的先決條件，因為施工圖已經(jīng)批準，就意味著項目被批準，就意味著項目是真實存在的，因而編制頂算也就有了目標和有了實際的意義。

(3)編制步驟

長期以來，我國的概預算編制都采用單位估價法，因為它直截了當，只要有一本現(xiàn)行的預算定額(預算基價或單位估價表)和費用定額，必要的材料市場價，不需要更多的其他資料，就可以很方便地編制預算，因而此種方式仍是我國大多數(shù)省市普遍使用的方式。采用單位估價法編制施工圖預算的步驟主要有:

①熟悉施工圖紙、了解現(xiàn)場;

②根據(jù)預算定額，結(jié)合施工方案劃分分項工程;

③按規(guī)則計算每一個分項工程的工程量(一般在工程量計算表上完成);

④套用預算單價，計算定額直接費(可在預算表上手工完成或由預算軟件自動生成);

⑤套用定額消耗量，作工料分析，匯總形成材料清單(可在工料分析表上手工完成或由預算軟件自動生成);

⑥計算其他直接費、間接費、利潤和稅金等，確定單位工程預算造價(可在費用匯總表上手工完成或由預算軟件自動生成);

⑦技術(shù)經(jīng)濟指標分析;

⑧編寫編制說明，裝訂成冊。

(4)預算書的組成

預算書通常所指的就是一份預算文件，是預算工作完成后所產(chǎn)生的結(jié)果，也就是把預算人員的勞動變成了反映在紙介質(zhì)上的數(shù)字和信息。一般報送審定的預算書應有以下內(nèi)容:

①封面;

②編制說明;

③各項費用計算匯總表;

④工程預(決)算表;

⑤材料清單。

而作為計算底稿的工程量計算表和工料分析表，一般留在預算人員手中備查。

中鐵城際規(guī)劃建設有限公司是經(jīng)重組的高新技術(shù)型集團公司。公司是集規(guī)劃、工程策劃、咨詢、勘察、設計、總承包、測繪、科研開發(fā)于一體的綜合型企業(yè)。