01-合同效力

• 無效

• 一般無效情形

• 無民事行為能力人實施的民事法律行為

• 包括純獲得利益的行為

• 雙方虛假行為

• 違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定

• 違反公序良俗的民事法律行為

• 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為

• 格式合同無效情形

• 合同無效的特別情形

• 效力待定

• 限制民事行為能力人實施的依法不能獨立實施的民事行為

• 無權(quán)代理實施的民事法律行為

• 可撤銷

• 重大誤解

• 欺詐

• 脅迫

• 顯失公平

• 未生效

• 法律規(guī)定辦理審批手續(xù)才生效的合同

• 合同因未經(jīng)批準而被認定未生效的，不影響該合同中當事人履行報批義務(wù)條款及因該報批義務(wù)而設(shè)定的相關(guān)條款的效力

• 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定經(jīng)批準或者登記才能生效的合同成立后，有義務(wù)辦理審批等手續(xù)的一方當事人未辦理申請批準的，屬于合同法第四十二條第（三）項規(guī)定的“其他違背誠實信用原則的行為”，人民法院可以根據(jù)案件的具體情況和相對人的請求，判決相對人自己辦理有關(guān)手續(xù)

• 有效

• 有效要件

• 行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

• 意思表示真實

• 不違反法律、行政法規(guī)的強制規(guī)定，不違背公序良俗

• 判斷標準

• 若合同不存在上述無效、效力待定或者可撤銷的情形，則可認定合同有效

• 特別規(guī)定：不影響合同效力的情形

• 多重買賣

• 無權(quán)處分

• 區(qū)分原則

• 當事人約定違反物權(quán)法定原則的

• 不發(fā)生物權(quán)效力

• 抵押物的轉(zhuǎn)讓

• 預告登記

• 未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，但合同效力不受影響

• 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持

• 侵犯優(yōu)先購買權(quán)

• 出租人未通知承租人而出賣租賃房屋，侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)，但不影響出租人與第三人成立合同的效力