今年以來(lái)，各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，下調(diào)最低首付比例，強(qiáng)化公積金政策支持，二手房“帶押過戶”等，從上半年的個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放3.5萬(wàn)億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元，可以看出上半年的調(diào)整策略確實(shí)有力的支持了剛性和改善性住房需求。

從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。自7月24日中央政治局會(huì)議定調(diào)以來(lái)，住建部、人民銀行、國(guó)家發(fā)改委等多部委持續(xù)發(fā)聲，釋放積極信號(hào)，房地產(chǎn)政策進(jìn)入全面寬松階段。北京、深圳、廣州、上海等一線城市先后發(fā)聲，將結(jié)合自身房地產(chǎn)實(shí)際情況支持居民剛性和改善性住房需求。

8月3日，鄭州率先發(fā)布15條措施，比如“認(rèn)房不認(rèn)貸”，新就業(yè)人才購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，二孩三孩家庭貨幣補(bǔ)貼等；緊接著南京出臺(tái)了8條促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政；從多個(gè)信源了解到，福州、廈門、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，降低二套房首付比例下限。

據(jù)貝殼找房大連站交易服務(wù)中心介紹，大連首套房自7月1日起，5年期以上首套利率在LPR4.2%基礎(chǔ)上，下調(diào)50BP，即4.2%-0.5%=3.7%，二套房4.8%利率。按照貸款總額100萬(wàn)，等額本息的還款方式，還款30年計(jì)算：和3.95%的首套房利率相比，利息總額減少5.1315萬(wàn)元，月供會(huì)減少142元；如果是和2022年2月的5.15%的房貸利率相比，利息總額會(huì)減少30.87萬(wàn)元，月供將會(huì)減少857.43元。

同時(shí)，中國(guó)人民銀行日前部署下半年工作時(shí)明確提出，因城施策、精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

整體來(lái)看，近期中央及各部委密集發(fā)聲，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心的修復(fù)，但從政策改善到市場(chǎng)見效通常需要一個(gè)過程，因此在中央定調(diào)之后更需要地方加快落實(shí)具體政策，尤其是政策較為嚴(yán)格的核心一二線城市，政策優(yōu)化將有助于推動(dòng)銷售企穩(wěn)，而對(duì)于多數(shù)低能級(jí)城市而言，當(dāng)前政策已較為寬松，短期市場(chǎng)或難以出現(xiàn)明顯改善。

預(yù)計(jì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的政策還將在更多城市逐漸落地，可能是綜合性的多項(xiàng)舉措，也可能是針對(duì)某些方面的調(diào)整優(yōu)化。值得關(guān)注的是，近兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)總體企穩(wěn)緩慢但有小幅提升，這與居民就業(yè)壓力加大，收入預(yù)期減弱有關(guān)，購(gòu)房作為大宗消費(fèi)恢復(fù)相對(duì)滯后。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回升向好，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿也將逐步恢復(fù)。