房價仍處上漲通道，調(diào)控閥門仍需收緊

國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，初步測算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.0%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。

雖然二、三線城市的房價漲幅都出現(xiàn)了一些回落，但上漲幅度仍然較大，一線城市新房價格漲幅達到了3.9%，二、三線城市新房漲幅則分別上漲了4.0%和3.5%，這樣的漲幅，對居民購房的影響仍然是非常大的，會吞食居民許多財富。因為，居民收入的基數(shù)遠小于一套住房的價格，新房價格上漲3.5%，即便平均房價只有每平米1萬元，一套120平方米的新房，也要多支付4萬多元，更何況，一、二線城市的房價遠高于1萬元。而居民收入的增量，即便按照8%來計算，平均收入10萬元，也只能年增8000元，需要五年的收入增量才能滿足新房價格上漲增加的支出。而私營單位的平均工資水平，還遠達不到年均10萬元。

也就是說，房價上漲對居民財富的吞食，仍然是非常嚴重的，如何穩(wěn)定房價，不讓房價上漲繼續(xù)對居民收入產(chǎn)生影響，應當成為房地產(chǎn)市場調(diào)控不可松懈的一項工作。只有當房價真正穩(wěn)定了，房價對居民收入的影響不再出現(xiàn)了，房地產(chǎn)市場調(diào)控才能放松或退出。

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙在接受新華社記者采訪時表示，將堅決落實中央經(jīng)濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實房地產(chǎn)長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一個“牢牢堅持”，一個“時刻繃緊”，也從一個方面表達了管理層對待房地產(chǎn)市場和房價問題的態(tài)度，釋放出房地產(chǎn)市場調(diào)控不會輕易退出的信號。

事實也是，如果房價一直處于上漲通道，就意味著開發(fā)企業(yè)并沒有因為調(diào)控而收斂漲價的行為，也沒有因為資金緊張而放棄死杠房價。更重要的，在央行和銀保監(jiān)會提出對房地產(chǎn)貸款實施集中度管理的情況下，開發(fā)企業(yè)又加大了海外融資的力度，而沒有把注意力真正放到售房回籠資金方面。據(jù)新京報記者統(tǒng)計，截至1月14日，今年已有超過20家房企披露各階段境外債融資進展，包括碧桂園、世茂集團、正榮地產(chǎn)、旭輝控股、中梁控股等企業(yè)，融資額在100億美元左右。資金到手，資金鏈緊張的矛盾就能得到緩解，開發(fā)企業(yè)死杠房價的動力又起。如此，房價就很難趨于平穩(wěn)。

這也意味著，在房地產(chǎn)市場調(diào)控問題上，除了加強金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)融資的監(jiān)管和約束力度之外，對房地產(chǎn)企業(yè)境外融資也要進一步從嚴，防止開發(fā)企業(yè)積聚風險。畢竟，境外融資也是債務，而不是投資。對境外債務，還要防止信用問題。一旦開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂風險，會對境外債券等融資兌付帶來影響，損害企業(yè)和行業(yè)形象，不能任憑開發(fā)企業(yè)無節(jié)制地負債，而要倒逼開發(fā)企業(yè)通過售房回籠資金、化解債務風險、減少債務規(guī)模、降低債務率。

也只有把開發(fā)企業(yè)死杠房價的沖動完全打消了，讓其真正回到市場上來，回到“房住不炒”的住房屬性上來，才能讓開發(fā)商通過降價住房的方式回籠資金，不再死杠房價。調(diào)控政策決不能讓開發(fā)企業(yè)把利益全部讓渡到銀行和境外融資機構(gòu)手中，而對廣大居民死扣高房價不放。如果開發(fā)企業(yè)能夠把融資成本中的一部分轉(zhuǎn)化成對購房者的福利，切實降低債務規(guī)模，房價下調(diào)的空間也會更大，企業(yè)承受房價下調(diào)的能力會大大增強。如此次20家房企境外融資100億美元，如果能夠“節(jié)省”下來，能夠減少利息支出5、6億美元，將這些讓渡給購房者，哪怕只讓渡一半，會帶來怎樣的影響呢，房價是否可以下降呢。

所以，調(diào)控政策必須繼續(xù)收緊，調(diào)控的閥門只能收、不能放，直到開發(fā)企業(yè)真正愿意降價售房了，才對政策進行優(yōu)化與調(diào)整。否則，需要持續(xù)收緊。