由于現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，購房者想要買房時(shí)是一件困難的事情，因此很多購房者在買房的時(shí)候會(huì)通過一些特殊的渠道來購買比較便宜的房產(chǎn)類型，比如說法拍房，雖然法拍房便宜，但是購買法拍房是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，那么法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意什么？

　　法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意什么

　　1、收房難

　　寫文章前特意去看了一下法拍網(wǎng)站，隨便點(diǎn)了兩個(gè)房看，發(fā)現(xiàn)很大一部分都是帶租約的。帶租約意味著什么呢?買賣不破租賃，就算拍到了房也要等租期到了之后才能住進(jìn)去，如果面臨一二十年的租約，那就可能望房卻步了。

　　即使通過調(diào)查或者法院公示，看好了房子沒租約，也未必能及時(shí)住進(jìn)去。為啥?法院司法拍賣的公告通常下面會(huì)有一句話：“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付”，就是說買了之后得自己去收房。這時(shí)問題就來了，如果遇到老賴，死活不走，那就很麻煩了，到時(shí)候很可能面臨一場(chǎng)新的訴訟要求對(duì)方交房。

　　2、稅費(fèi)無法估量

　　買法拍房的交易除了拍賣之外，其他程序和二手房買賣大致相同，這里就會(huì)面臨一個(gè)稅費(fèi)的問題，并且法拍房通常都是要求買家承擔(dān)全部稅費(fèi)的，但是法院通常是不會(huì)公布前手的交易情況。

　　前手的交易情況決定了這次的所得稅，所得稅顧名思義，賣價(jià)和前手購入價(jià)格的差乘稅率就是要交的稅。曾經(jīng)出現(xiàn)過一個(gè)大坑案例：這房子的前手是直系親屬贈(zèng)與，價(jià)格僅為500元，房子又不是滿五唯一，買家購入之后隨即就會(huì)面臨高額的稅費(fèi)。

　　除了這種情況之外，還可能前手是公司，公司在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)除了所得稅等等之外還會(huì)面臨土地增值稅，土地增值稅是個(gè)很可怕的稅種，有興趣的同學(xué)可以百度了解一下。

　　3、拖欠電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等

　　法拍房在拍賣前可能已經(jīng)很久沒人打理，物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)已經(jīng)攢了一大堆，如果買到了這樣的房可能還要付出很大一筆這些成本。

　　4、房子有瑕疵

　　通常購買法拍房，法院會(huì)組織競(jìng)買人去實(shí)地看房，但是畢竟不能像看二手房那樣看的那么仔細(xì)，所以一些細(xì)節(jié)可能很難注意到，但是法院對(duì)這些瑕疵并不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，也就是說如果有什么瑕疵，風(fēng)險(xiǎn)要自行承擔(dān)。

　　5、釘子戶拒絕遷出戶口

　　學(xué)區(qū)房類型的法拍房可能是很多買家比較喜歡的，因?yàn)楹芏嗳丝赡懿豢紤]住不住，只為了這個(gè)學(xué)位。但是如果遇到賣家賴著不遷出戶口，那么就可能會(huì)面臨麻煩又嚴(yán)重的學(xué)位問題。

　　購買法拍房的5大注意事項(xiàng)

　　1、審查好是否存在租約，如果存在租約的房建議不要買，很多時(shí)候這種租約有可能都是原房東的親戚或者是一個(gè)很長(zhǎng)的租約。

　　2、了解好欠費(fèi)情況，去物業(yè)或者相關(guān)部門查詢房屋的欠費(fèi)情況，以免給自己造成不必要的損失。

　　3、了解好是否可以貸款，很多法拍房是不能貸款的，并且需要很快交清房款，所以要結(jié)合自身情況充分了解。

　　4、了解好房屋權(quán)屬是否存在瑕疵，是否取得房產(chǎn)證等等。

　　5、盡量了解前手的交易情況，預(yù)估可能產(chǎn)生的稅費(fèi)作出合理判斷。