從實(shí)踐過程中來看，當(dāng)被征收人與征收方就補(bǔ)償事項(xiàng)未達(dá)成一致未簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，征收方為了按時(shí)完成拆遷工作，常常會(huì)對(duì)被征收人作出房屋征收補(bǔ)償決定。收到補(bǔ)償決定則意味著將面臨司法強(qiáng)拆。因此，對(duì)于被拆遷人來說，想要撤銷征收補(bǔ)償決定，那么唯一的辦法就是及時(shí)的啟動(dòng)法律程序。

　　針對(duì)撤銷房屋征收補(bǔ)償這樣的案子，凱諾律師代理過不少。本文，我們就結(jié)合凱諾律師辦理過的案子，簡(jiǎn)單的為大家介紹一下哪些情況可撤銷補(bǔ)償決定...

　　劉先生是江蘇省人，其在當(dāng)?shù)赜幸惶幏课?，使用性質(zhì)為住宅，并且辦理了房屋所有權(quán)證。2013年，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門作出批復(fù)，同意當(dāng)?shù)剡M(jìn)行棚戶區(qū)改造，并且還將該項(xiàng)目納入到當(dāng)?shù)氐膰?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃草案。

　　2014年，相關(guān)部門作出房屋征收決定，將征收目的、征收范圍等事項(xiàng)進(jìn)行了公示，劉先生的房屋也在被征收的范圍內(nèi)。但是因拆遷補(bǔ)償事宜雙方經(jīng)過多次協(xié)商之后始終未能達(dá)成一意見，隨后相關(guān)部門便對(duì)劉先生作出了房屋征收補(bǔ)償決定，該補(bǔ)償決定中明確，以貨幣的形式對(duì)劉先生進(jìn)行補(bǔ)償，限劉先生在收到補(bǔ)償決定之日起15日內(nèi)騰空房屋。

　　在收到補(bǔ)償決定之后，劉先生對(duì)此十分的不滿，于是為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，委托了辦案經(jīng)驗(yàn)十分豐富的凱諾律師。在凱諾律師的指導(dǎo)下，劉先生向相關(guān)部門申請(qǐng)了行政復(fù)議，要求撤銷補(bǔ)償決定，但是相關(guān)部門卻作出了維持的決定。

　　隨后，凱諾律師向法院提起了行政訴訟，要求撤銷補(bǔ)償決定。凱諾律師在庭審中認(rèn)為，此份征收補(bǔ)償決定中僅僅賦予了劉先生選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)，根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，但是相關(guān)部門卻直接剝奪了劉先生選擇產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利，嚴(yán)重背離了我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定。

　　再者，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估。

　　但是本案中，評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的評(píng)估方法卻是成本法，相對(duì)于對(duì)被征收人較為有利的市場(chǎng)比較法，評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇成本法，明顯是違反了公平原則。在最后的判決中，法官最終采納了凱諾律師的代理意見，撤銷了相關(guān)部門作出的房屋征收補(bǔ)償決定。

　　通過凱諾律師代理的案例中我們可以了解到，征收人只賦予被征收人一種補(bǔ)償方式或是采取成本法對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估是不合法的。因此，如果在實(shí)踐過程中，如果征收方剝奪了被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或是產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利，或者是采用對(duì)被征收人不利的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，那么，被征收人則可以采取法律來撤銷征收補(bǔ)償決定。

　　當(dāng)然了，可以撤銷補(bǔ)償決定的情形不僅僅只有以上兩種，如果出現(xiàn)以下幾種情況，被征收人只要采取法律措施，同樣可以依法撤銷補(bǔ)償決定。

　　1、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)未經(jīng)被征收人同意

　　根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　實(shí)踐中，如果征收方未征得被拆遷人同意就私自選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估且作出補(bǔ)償決定，那么征收方的行為便是不合法的，被拆遷人可以向法院申請(qǐng)撤銷補(bǔ)償決定。

　　2、估價(jià)師未實(shí)地查勘

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。

　　實(shí)踐中，如果估價(jià)師未按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行評(píng)估，那么補(bǔ)償數(shù)額可能就會(huì)存在偏差，從而影響補(bǔ)償決定的合法性。因此，被拆遷人在遇上這種情況時(shí)，依然可以提起行政訴訟要求撤銷補(bǔ)償決定。

　　3、評(píng)估報(bào)告未及時(shí)送達(dá)

　　根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

　　原則上來說，分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)要及時(shí)的送達(dá)給被征收人，但是實(shí)踐中，有的評(píng)估報(bào)告幾年后才送達(dá)給當(dāng)事人且仍按照當(dāng)時(shí)的評(píng)估報(bào)告作出補(bǔ)償決定，那么這樣的補(bǔ)償決定被征收人同樣可以向法院起訴撤銷。

　　4、補(bǔ)償明顯不合理

　　根據(jù)《條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　眾所周知，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上是不能低于被征收房屋的周邊市場(chǎng)價(jià)，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的理應(yīng)按拆一還一的原則。因此，在實(shí)踐征收過程中，如果給予被征收人的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，那么這就嚴(yán)重的侵害了被征收人的合法權(quán)益，此時(shí)，被征收人就可通過法律來撤銷補(bǔ)償決定。