在農(nóng)村，宅基地是不能少的，有了宅基地農(nóng)民可以在上面建住宅，所以，當(dāng)下農(nóng)村宅基地是非常吃香的，而且隨著鎮(zhèn)化不斷地建設(shè)，農(nóng)村宅基地的價值也變得越來越高，但是在實(shí)踐中，卻有一些農(nóng)村村民因常年在外打工不回鄉(xiāng)，宅基地上的房屋常年空著，所以便打算把自己家的宅基地賣給城里的親戚。那么，農(nóng)村宅基地能買嗎？

　　答案是不可以的。

　　事實(shí)上，早在很多年以前，由于農(nóng)村宅基地管理不嚴(yán)格，導(dǎo)致擅自買賣宅基地，擅自亂占土地建房的情形是日益漸增，有的村民甚至是一戶擁有好幾處宅基地，然后將一些舊的宅基地再轉(zhuǎn)手賣給別人，拿到紅利。

　　不過，在2020年新土地管理法實(shí)施之后，我國針對農(nóng)村宅基地管理這塊是越來越嚴(yán)格了，相關(guān)部門及各地也均針對農(nóng)村宅基地作出了一系列的政策和規(guī)定，目的就是為了遏制這種行為，保護(hù)耕地。

　　比如去年農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《關(guān)于政協(xié)第十三屆全國委員會第五次會議第02954號(農(nóng)業(yè)水利類245號)提案答復(fù)摘要》中明確提出，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

　　北京市政府出臺的《關(guān)于落實(shí)戶有所居加強(qiáng)農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》中就強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋，嚴(yán)禁社會資本利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館，嚴(yán)禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地。

　　所以，從上述的規(guī)定中我們可以看到，首先農(nóng)村村民是不可以將宅基地擅自賣給別人的，其也無權(quán)將宅基地向外出售。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，農(nóng)村村民只享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，并不享有宅基地的所有權(quán)，因此，擅自出賣宅基地的行為嚴(yán)格來講就是違反土地管理法規(guī)定的行為，是不合法的行為。

　　實(shí)踐中，就算將宅基地轉(zhuǎn)賣給別人，那么買賣協(xié)議也是不合法的。

　　其次，城鎮(zhèn)居民也不能去農(nóng)村買農(nóng)村宅基地，就算通過各種方法拿到了宅基地，那么以后要是在上面建房，其也無法辦理審批手續(xù)，也拿不到土地使用權(quán)證以及房產(chǎn)證。

　　不過，農(nóng)村宅基地在村集體同意的情況下，則是可以在本村集體內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，比如將自己享有使用權(quán)的宅基地轉(zhuǎn)讓給鄰居等，這個一般是合法的。另外，前面雖然提前城鎮(zhèn)居民不能到農(nóng)村購買宅基地，但是這并不代表著所有的城鎮(zhèn)居民都無權(quán)享有宅基地，如果是享有城鎮(zhèn)戶口的農(nóng)村村民子女，則可以在老人去世后，依法繼承宅基地。

　　這里需要解釋的是，繼承的并非是宅基地，而是宅基地上的房屋，由于宅基地和房屋是一體，所以在繼承房屋所有權(quán)的同時也就一并取得了宅基地的使用權(quán)。

　　總之，凱諾律師最后想要再次告訴大家的是，農(nóng)村宅基地是不可以隨便買賣的，其沒有權(quán)利私下買賣宅基地，如果長期在外工作，不想回村發(fā)展，或是已經(jīng)在城市落戶，那么村民是可以有償退出宅基地的。千萬不要認(rèn)為宅基地是自己的，自己想怎么處置就怎么處置，然后心血來潮將宅基地擅自賣給別人，否則日后若想再申請宅基地比別較的困難了，尤其是宅基地價值日益增漲的情況下，否則以后可能會對自己不利。