之所以說買房能貸20年絕不貸30年，是因?yàn)檫x擇貸20年，那客戶背負(fù)債務(wù)的時(shí)間和利息更少，在貸款金額、貸款利率、還款方式都相同的前提下，20年產(chǎn)生的貸款利息自然要比30年產(chǎn)生的利息要少。

但貸款買房是選擇貸20年，還是貸30年，也要看個(gè)人的情況，如果個(gè)人的收入較低，那么選擇貸30年，還款壓力會(huì)更加分散，在貸款金額、貸款利率、還款方式都相同的前提下，30年期間的每月月供要低于20年期間的每月月供。

房貸最多期限是30年，如果感覺貸款時(shí)間長(zhǎng)了是能夠縮短的，必須聯(lián)絡(luò)貸款經(jīng)辦人員行申請(qǐng)辦理，但并不是隨便變更的。如果房貸30年侯貴了想貸20年，得由金融機(jī)構(gòu)綜合性好幾個(gè)層面來再次評(píng)定貸款人的期限，實(shí)際有這好多個(gè)層面：

還款工作能力: 房貸期限從30年變成了20年，縮短了整整的十年，在貸款人年利率不會(huì)改變的狀況下，期限縮短相對(duì)應(yīng)的月供額度會(huì)提升，這般貸款人的還款工作壓力會(huì)劇增，例如一百萬的房屋30年每月還款5300元上下，一旦改為20年每月還款額度變?yōu)?500元。

還款狀況:房貸變更期限，還款時(shí)間最少要滿一年，且期內(nèi)不可以發(fā)生貸款逾期，每一個(gè)月都能按期全額還款，才可以向房貸經(jīng)辦人員行明確提出一部分提早還款申請(qǐng)辦理變更貸款期限從30年改成20年，能否根據(jù)以金融機(jī)構(gòu)結(jié)果為標(biāo)準(zhǔn)。

房貸貸款20年和30年各有各的好處。貸款三十年每月要償還的月供會(huì)比貸款二十年少，所以還款壓力不會(huì)很大。但也因?yàn)橘J款三十年的時(shí)間更長(zhǎng)，所以償還房貸時(shí)要繳納的利息會(huì)更多。建議有一定經(jīng)濟(jì)財(cái)力、還款能力充足的客戶選擇貸款二十年，而還款能力一般的客戶，為了避免還款壓力過大，降低逾期風(fēng)險(xiǎn)，建議選擇貸款三十年。