鑒定房屋施工質(zhì)量需要準(zhǔn)備的材料：

1、圖紙：建筑、結(jié)構(gòu)施工圖，設(shè)計(jì)變更單；

2、竣工資料：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、備案表；

3、材料驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

4、隱蔽工程驗(yàn)收記錄；

5、工程質(zhì)量評(píng)定書；

6、單位（子單位）工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案；

7、監(jiān)理規(guī)劃；

8、其他相關(guān)文件等。

房屋的鑒定方法：

1、觀察法：

觀察房屋的現(xiàn)狀及周圍環(huán)境情況，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行初步檢查；觀察房屋的裂縫、傾斜程度以及門窗的位置等情況。

2、敲擊法：

用小錘輕輕敲擊墻體或地面，通過聲音來判斷房屋的沉降情況。如果發(fā)現(xiàn)異常的聲音時(shí)則表明該處有結(jié)構(gòu)問題存在。

3、測(cè)溫法：

將溫度計(jì)放置在房間內(nèi)墻角處，然后用手去觸摸溫度計(jì)上顯示的溫度值與墻壁上的溫差；或者將溫度計(jì)放置在離地面約一米高的位置并垂直向下移動(dòng)測(cè)量出讀數(shù)后對(duì)比兩個(gè)讀數(shù)的差值大小判斷是否有漏水現(xiàn)象出現(xiàn)。（注意不能使用水銀溫度計(jì)。）

4、聽音法：

使用一個(gè)空罐來裝滿水并用膠帶封口放在地上；用耳朵貼著罐底傾聽發(fā)出的聲音判斷是否存有漏水聲。

5、滴水試驗(yàn)：

在衛(wèi)生間和廚房里放滿水并在附近放上一個(gè)盛水的容器如碗或碟等；過一段時(shí)間后在房間里四處走動(dòng)查看有無水滴漏下以驗(yàn)證是否存在滲漏現(xiàn)象。