隨著房屋的老化，房屋改造的興起，越來越多不滿意房屋原有格局的業(yè)主通過對房屋進(jìn)行改造來滿足使用要求，房屋改造是一個較大范圍，其涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，房屋改造的方式方法也是多種多樣，在改造過程中如果沒有專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)檢測指導(dǎo)，后期房屋的使用會造成一定的安全隱患。

一般來講，房屋建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測工作一般包括優(yōu)檢和普檢兩大類，不管是哪類檢測工作，都需要先檢測影響房屋結(jié)構(gòu)安全問題的構(gòu)件，只有檢測合格的構(gòu)件才能進(jìn)行下一步的檢測分析。另外，對于檢測過程中發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)件，應(yīng)及時向質(zhì)監(jiān)部門報(bào)告。

在檢測的時間和試點(diǎn)確定下來之后，建筑施工單位應(yīng)及時通知設(shè)計(jì)部門，提出待檢測的構(gòu)件和結(jié)構(gòu)。若需要復(fù)檢，試點(diǎn)的選取工作應(yīng)該由施工、監(jiān)理、檢測機(jī)構(gòu)和施工設(shè)計(jì)單位四方來共同參與。

在現(xiàn)場結(jié)構(gòu)檢測過程中，施工單位應(yīng)主動與檢測部門合作，積極配合檢測工作地開展，并結(jié)合現(xiàn)場結(jié)構(gòu)檢測的實(shí)際檢測內(nèi)容做好前期的準(zhǔn)備。此外，為了保證結(jié)構(gòu)檢測工作的公平性，在隨機(jī)選擇檢測試點(diǎn)的過程中，可以邀請施工單位和監(jiān)理機(jī)構(gòu)都參與其中。在檢測時間和檢測試點(diǎn)確定之后，建筑施工單位需要及時通知設(shè)計(jì)部門，指出待檢測的構(gòu)件結(jié)構(gòu)。如果建筑工程結(jié)構(gòu)需要進(jìn)行復(fù)檢，其檢測試點(diǎn)的選擇則要邀請?jiān)O(shè)計(jì)單位參與到其中。

房屋受損安全檢測鑒定評估：

1)房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測;

2)分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估;

3)施工前一般進(jìn)行完損檢測，施工期間進(jìn)行全過程的變形和損傷監(jiān)測;

4)施工后對前期監(jiān)測結(jié)果進(jìn)行總結(jié)，對房屋質(zhì)量進(jìn)行復(fù)測，評估受損程度;

5)通過檢測監(jiān)測，一方面對房屋進(jìn)行保護(hù)，另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。

房屋使用年久，梁柱墻等承重構(gòu)件腐蝕老化、保養(yǎng)不到位，特別是已經(jīng)達(dá)到或超過設(shè)計(jì)使用年限的房屋，在結(jié)構(gòu)安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的問題。因此，必須通過檢測鑒定確定其結(jié)構(gòu)目前的承重水平和安全系數(shù)，并判斷該房屋是否可以繼續(xù)使用或需要立即進(jìn)行加固處理。