千年大計，教育為本，在子女受教育的過程中，一處學(xué)區(qū)房有著舉足輕重的作用。最近，北京東城的劉大媽就因?yàn)閷O女上學(xué)的事與哥哥起了些矛盾，但好在及時委托了北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所律師，這才將此起糾紛及時“扼殺在搖籃”。

　　劉大媽的父母在2010年、2017年相繼去世，因兩人均未留下遺囑，劉大媽便與哥哥劉國成就父母生前拆遷所得的房子簽署了《一紙文書》，雙方確認(rèn)：案涉房屋購房款為劉國成繳納，辦理公證房屋更名系為劉大媽孫女上學(xué)，公證后該房屋仍然為劉大媽和劉國成所有。

　　當(dāng)年5月，劉大媽和劉國成以及案外人辦理公證遺囑，公證書載明其余兩位繼承人為劉大媽孫女上學(xué)放棄繼承，房屋繼承至劉大媽名下。隨后，劉大媽委托劉國成辦理案涉房屋出租事宜，且租金一直由劉國成收取。2018年，劉大媽將案涉房屋贈與其兒子。2022年8月，劉大媽停止給付劉國成租金，劉國成便因劉大媽違反《一紙文書》將其告上法庭，要求將案涉房屋更名回劉大媽名下。

　　六神無主的劉大媽經(jīng)人介紹來到北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所咨詢，冠領(lǐng)安排在合同糾紛、家事糾紛領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富的葛燊林律師代理此案。

　　冠領(lǐng)律師接受委托后與劉大媽積極溝通，尋找案件突破口，化被動為主動，在審閱完畢案件材料后，迅速定位三個爭議焦點(diǎn)，并形成辦案思路：

　　首先，將《一紙文書》認(rèn)定為過程性文件。

　　其次，根據(jù)北京市教委的相關(guān)規(guī)定，辦理子女上學(xué)必須為子女父母名下房屋位于學(xué)區(qū)內(nèi)，因此劉大媽將案涉房屋過戶到兒子名下也是為了孫女上學(xué)。

　　再者，將《一紙文書》認(rèn)定為部分繼承人私自就遺產(chǎn)進(jìn)行處分，并主張該私自處分遺產(chǎn)的行為無效。同時，尋求劉大媽的姐姐作證。

　　再次，通過劉國成名下的其余拆遷利益來取得調(diào)解的優(yōu)勢談判地位。

　　最后，根據(jù)證人的敘述，將案件事實(shí)還原為原告簽署《一紙文書》后變更繼承的想法，最終在公證時無條件放棄繼承。

　　經(jīng)過冠領(lǐng)律師的釋法明理、積極與對方溝通，劉國成自知毫無勝算，最終撤訴。出于親情考慮，劉大媽自愿補(bǔ)償其40萬元。冠領(lǐng)律師既維護(hù)了雙方的親情，又幫助委托人取得合法權(quán)益，劉大媽非常認(rèn)可冠領(lǐng)律師的靈活辦案思維。（除辦案律師外，文中人物名稱均為化名）

　　撰寫人：楊佳鈺

　　審核主編：董振杰