2023廈門(mén)土拍首輪供地出爐，時(shí)間未定，等待官方進(jìn)一步披露。

我們把9塊地按照行政區(qū)內(nèi)的不同板塊做一個(gè)歸類(lèi)，并且根據(jù)新增供給對(duì)周邊新房市場(chǎng)的影響，得到如下結(jié)論：

思明東，一塊地，大唐中心，位置極佳，周邊地鐵、商業(yè)娛樂(lè)、生活休閑都非常近，小學(xué)較普通，初中有可能劃片雙十/一中，目前戶(hù)型未知，預(yù)計(jì)改善為主，3-5房都有。

影響的新房有，泥窟石村的學(xué)仕里、國(guó)貿(mào)上城，湖邊水庫(kù)的湖畔潤(rùn)景、湖畔九境、保利臻樾。不著急上車(chē)的買(mǎi)家，可以多對(duì)比，大唐中心、泥窟石村本質(zhì)上屬于同一梯隊(duì)，各有優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商要拿出過(guò)硬的品質(zhì)和好的行銷(xiāo)才行，往往買(mǎi)家就看中一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，就下手了。

另外，和悅東方當(dāng)時(shí)賣(mài)的比國(guó)貿(mào)上城好，不捆綁、體量小、戶(hù)型佳是重點(diǎn)。

五緣灣，兩塊地，恒禾七尚邊上的地比體育公園的好，離生活/休閑配套、交通站點(diǎn)、學(xué)校都更近，恒禾七尚邊上的地哪個(gè)開(kāi)發(fā)商拿是重點(diǎn)，這邊都是豪宅，要有好開(kāi)發(fā)商來(lái)運(yùn)作。體育公園的地不好做，主打生活休閑的話(huà)，又賣(mài)不出溢價(jià)，等拍地了再具體分析。

影響的新房有，濕地公園TOD、保利天琴，濕地公園TOD二期馬上要開(kāi)了，不著急的可以等等。

另外，濕地公園TOD沒(méi)有保利天琴賣(mài)的好，5萬(wàn)單價(jià)上車(chē)五緣灣的營(yíng)銷(xiāo)為保利天琴打開(kāi)了市場(chǎng)，即使周邊安置房多、樓間距小，但還是用好作品為買(mǎi)家提升了價(jià)值。

翔安三塊地，兩塊在體育會(huì)展，加快讓地也是為了推進(jìn)該片區(qū)盡快完善，很好的舉措，翔安是應(yīng)該先重點(diǎn)把這個(gè)板塊做起來(lái)，CBA全明星都要開(kāi)打了，周邊還是塵土，一言難盡。對(duì)軟二上班的人來(lái)說(shuō)，這兩塊地是好地，可以多關(guān)注。

影響的新房有，海嶼原、尾盤(pán)的公園九里、中交云上等，還敢取消折扣和用高開(kāi)盤(pán)價(jià)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商難為自己，那大家就等等吧。

同安兩塊地，一塊在智谷云谷的西柯，地塊靠近五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校，位置沒(méi)有環(huán)東時(shí)代好，價(jià)格應(yīng)該會(huì)低一些，這邊的新房也賣(mài)的差不多了，是應(yīng)該把西柯都好好開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)，后面還有其他兩塊等著拍，看中環(huán)東海域的多等等。

影響的新房有，首開(kāi)九瓏岸、七星灣TOD、樾鳴灣、文瀾春曉等，最難賣(mài)的肯定是毛胚房，其他都是精裝修，環(huán)東海域的新房有點(diǎn)多，考慮清楚再入手，供給量大決定了不會(huì)那么快消化，開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)再好，也不如自己拿著“需求清單”去一一對(duì)比。

為什么集美和海滄首輪沒(méi)有，大家留言討論吧！