距離昆明認(rèn)房不認(rèn)貸新政發(fā)布，已過去大半個月。

不知道大家有沒有察覺到，二手房市場賣房的和買房的人都在變多，9月超8400人看房。

另外，樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，1房小戶型存在感越來越弱，這類賣家需要趕緊出貨了。

不信？我們來盤下近期的數(shù)據(jù)。

二手掛牌量增約1000套

競爭加大，今日超1200套房降價

鏈家網(wǎng)顯示，認(rèn)房不認(rèn)貸新政前，昆明二手房掛牌量約為4.38萬套。（僅限該平臺，不代表全昆明，下同）

截至今日（10月11日），掛牌量已達(dá)到44837套。

比起新政前，足足增加了約1000套。

其中，9月新上架房源約5481套，比前個月增加479套，房源供應(yīng)增加，且高于去年同期上架量。

圖源鏈家

細(xì)分到主城5區(qū)來看，官渡區(qū)是二手房掛牌量最多的區(qū)域，接近1.3萬套。

盤龍和西山二手掛牌量相當(dāng)，在9500套左右，五華區(qū)相對較少，約8500套在售。

呈貢區(qū)也有超3400戶二手業(yè)主在賣房。

昆明樓市一線制圖

別看這增加的1000套房源總量不多，但這也讓二手賣家之間的競爭，更加激烈。

要知道，現(xiàn)在賣房，就像一次長跑運(yùn)動。

過去一年，昆明二手房平均成交周期為203天，即便是大熱門二手樓盤，只要價格沒給到位，一樣會“滯銷”。

趁著難得的窗口期，著急出貨的買家，都在降價加速出貨！

諸葛找房平臺顯示，過去24小時昆明降價的二手房源有1244套。?

這些降價房源的調(diào)價幅度，在1-60萬元不等。

24小時內(nèi)降價房源｜圖源諸葛找房

比如，俊發(fā)生態(tài)半島1套建面約530平的別墅，2021年就上架，最初報(bào)價1300萬。

期間，業(yè)主有過小幅降價，到今年9月25日前最低報(bào)價1290萬元。

今日，賣家一口氣下調(diào)30萬，掛牌價降到1260萬元，也是該業(yè)主賣房以來，調(diào)價幅度最大的一次。

房源時間軸

當(dāng)然，別墅、洋房、大平層等高端產(chǎn)品，由于單價和總價高，調(diào)價幅度大比較正常。

對于普通高層住宅來說，調(diào)價幅度相對較小，總價降幅在0.5-10萬元左右。

比如，五華區(qū)泰旸新城一套建面約46平的房源，降價幅度就只有2萬元。

房源時間軸｜數(shù)據(jù)來源鏈家? ? ? ? ? ? ? ??

當(dāng)然，除了降價賣房的外，提價的業(yè)主也有，不過數(shù)量較少，24小時內(nèi)僅70戶。

其中，滇池路高端住宅華夏御府御璟1套房源，9月25日時報(bào)價308萬，今天一口氣提價42萬賣房。

24小時內(nèi)漲價房源

9月8400多人看二手房

買家購房積極性在回升

掛牌量猛增的同時，成交量、成交價和帶看量都有不同程度的上升。

從今年的走勢來看，春節(jié)后的2月和3月，不管是供應(yīng)量還是成交量，都創(chuàng)下今年峰值。

比如，僅2月和3月，貝殼平臺上就成交了1631套房，占前9月總量的34%。

之后，成交開始下滑，市場變化比翻書還快。不過下半年以來，昆明二手市場又有了上揚(yáng)趨勢。

圖源貝殼找房

先來看買家的看房量。

從趨勢圖可以看出，7月昆明二手房看房人數(shù)為7922人，8月為8352人，到9月份已有8418人看房。

同時，中介帶看轉(zhuǎn)成交率（成交房源/看房客戶量）也從6月的5%漲到9月的6.2%。

也就是說，原本每帶100個人看房，只有5套房成交，但現(xiàn)在這個比例提到了6.2套。

雖然幅度不算大，但這一定程度上可以視為買家購房積極性在回升。

隨著看房人數(shù)的增多，成交均價也有小幅回升。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，7月昆明二手房成交均價約1.08萬/平，8月為1.1萬/平，9月已漲到1.11萬/平。

圖源貝殼找房

1房戶型市場越來越小

買家更偏愛3房改善戶型

盤了數(shù)據(jù)后，樓市君還發(fā)現(xiàn)一個有意思的現(xiàn)象：

今年前9月，1室戶型的看房人數(shù)不到5000人，成交也比較少，僅205套。

2室戶型的看房人數(shù)約2.7萬人，成交1285套。

昆明3室戶型的二手房最好賣，今年前9月超4萬人看房，成交了2474套。

也就是說，當(dāng)前買家們對小戶型的需求較少，功能更齊全的3房更受歡迎。

昆明樓市一線制圖

當(dāng)前，鏈家網(wǎng)上掛牌出售的3房戶型，比例也是最多的，達(dá)到2萬套，而且不少在降價賣。

對于想買3房的人來說，當(dāng)前選擇頗多。

趁著業(yè)主降價賣房，現(xiàn)在大可以多出去走走看房。

圖源鏈家

樓市君也經(jīng)常遇到粉絲咨詢，某小區(qū)的某戶型能不能買，還會不會降價？

對此，樓市君想說，所有物品都是有行情價的。

如果擔(dān)心自己買貴，可以在鏈家網(wǎng)、貝殼找房等平臺，搜搜該小區(qū)其他房源，或者同戶型的價格。

一般來說，部分低于市場價的房源，可能就是房東急著甩貨，看中就可以撿漏了。

如果你準(zhǔn)備下手的房源，價格明顯偏高，你可以先對比下是不是室內(nèi)的裝修、保養(yǎng)更好。

如果和其他戶型差不多，那你可以試著砍砍價。

昆明航拍實(shí)景

對于賣家來說，現(xiàn)在看著虧點(diǎn)，或許已是未來的高點(diǎn)。

比如30平做1房的這種戶型，毫無競爭力，以后會更加難出手。

最后調(diào)查一下，你會選擇買新房，還是二手房？

歡迎到評論區(qū)留言！

來源：昆明樓市一線

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