中建星光里 買入小紅門板塊，到底有沒有價值？
今年2月，中建東孚以總價14.26億摘得朝陽小紅門11號地，成交樓面價約4.7萬每平米，銷售指導(dǎo)價8萬每平米。
作為中建東孚在北京的首秀，小紅門的星光里能否不負(fù)北京、不負(fù)趕路人，拭目以待。
01
三區(qū)交界“睡紅門”
明清，這里是皇家獵場南海子的北小門。
今日，這里是朝陽、豐臺、大興交界的睡紅門。
能成為睡城，無非就三個因素：交通便利、沒有產(chǎn)業(yè)、房價合適。
小紅門地區(qū)位于東南三環(huán)至四環(huán)間，行政版圖不規(guī)則，轄區(qū)有三個地鐵站：亦莊線肖村站和小紅門站、10號線成壽寺站。
星光里距肖村站1公里，距成壽寺站1.2公里，不遠(yuǎn)也不近，步行需要20分鐘以上，不算是地鐵房，最好還是騎個小車。
從肖村站出發(fā)，15分鐘可達(dá)亦莊經(jīng)開區(qū)，去工作、購物都很方便。
成壽寺站的價值就更大了，10號線可以說是北京最重要的地鐵環(huán)線之一，可以換乘大部分的線路。
10分鐘可到首都商務(wù)新區(qū)，也就是大紅門地區(qū)，對大紅門的期待還是要比小紅門要高的，畢竟有個相對穩(wěn)定的商務(wù)規(guī)劃；
20分鐘到國貿(mào)CBD，如在國貿(mào)工作，這個通勤時間屬實(shí)太完美。早高峰的時候，成壽寺還有始發(fā)車，空車的快樂你懂得；
25分鐘可到東單，向西一站地就是宋家莊，在此換乘5號線一路向北，去天壇、崇文門、東單都很方便；
35分鐘到麗澤商務(wù)區(qū)，向北兩站地到十里河，可以換乘14號線去北京南站、麗澤。
交通如此便捷的小紅門卻是被遺忘的角落。
這里沒有產(chǎn)業(yè)聚集，沒有高檔寫字樓，沒有大公司，星光里附近的汽配城和家具城就是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的門面，搬遷是不可能的，還要重點(diǎn)扶持呢。
《朝陽區(qū)十四五規(guī)劃》中提到小紅門的只有一處：
“小紅門等區(qū)域棚戶區(qū)改造，提升集體土地建設(shè)品質(zhì)和產(chǎn)出效益，促進(jìn)職住平衡”。
棚戶改造能改善城市界面，但是這個職住平衡可是有點(diǎn)難吧。
《朝陽分區(qū)規(guī)劃（2017-2035）》更是一字未提小紅門，倒是頻頻提起南部版塊的“帶動”“崛起”，規(guī)劃必然得面面俱到，都得照顧著，這用語反而折射了小紅門的現(xiàn)狀和未來。
沒有產(chǎn)業(yè)支撐和商業(yè)規(guī)劃，只喊口號，結(jié)果可想而知。
國貿(mào)、望京、酒仙橋、東壩（金盞）、垡頭等區(qū)域才是朝陽未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，小紅門很難紅啊。
當(dāng)然，凡事也不一定。北邊臨近的分鐘寺地區(qū)會迎來升級（分鐘寺三兄弟都笑了），小紅門也許能從中得到一些好處。
去年12月，在京港經(jīng)濟(jì)合作洽談會上，香港中建致遠(yuǎn)與豐臺區(qū)政府簽約投資30億元建設(shè)“新國貿(mào)”。
6月4日，豐臺區(qū)政府公示了《FT00-0519街區(qū)控規(guī)》（草案），分鐘寺地區(qū)定位為東南新興商務(wù)區(qū)，構(gòu)建“一環(huán)雙核四片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。
當(dāng)然，現(xiàn)在北京商務(wù)區(qū)遍地開花，中關(guān)村、金融街、國貿(mào)、望京、麗澤、永豐、首都新區(qū)、運(yùn)河商務(wù)區(qū)……
概念好炒，關(guān)鍵是如何吸引到企業(yè)入駐，能給企業(yè)提供什么政策和配套，企業(yè)都是很實(shí)際的。
“新國貿(mào)”，還得觀望。
02
很接地氣的生活配套
有人說，小紅門是四環(huán)內(nèi)的農(nóng)村，還真是很形象。
別看是“農(nóng)村”，基本生活配套也是有的，要求就別太高了，或者說非常“接地氣”。
咱們村啊，除了農(nóng)貿(mào)市場、生活超市，還是有大商場的。
比如距星光里3公里的新業(yè)廣場，呃，一共就兩層吧……還屬于人家豐臺。
舊宮的住總?cè)f科、宋家莊的首開福茂、方莊的時代life也不算太遠(yuǎn)。
去王府井、崇文門、國貿(mào)、百子灣，地鐵30分鐘也到了。
當(dāng)然，對于曾住在成壽寺附近的小編來說，那必須是去西紅門薈聚和花鄉(xiāng)奧萊村啊，購物體驗(yàn)極好，兼顧檔次和價格，地鐵40分鐘以內(nèi)也就到了，以前真沒少去……
咱們村啊，也是有醫(yī)院的，就是那個小紅門診所。
5公里內(nèi)最近的綜合三甲醫(yī)院是中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院，看點(diǎn)一般的疾病問題不大，其他醫(yī)院也沒什么可圈可點(diǎn)。
還是那句話，貴在交通方便，本身就在東南四環(huán)內(nèi)，坐地鐵去協(xié)和、同仁都挺方便的。
咱們村啊，離首都圖書館特近，3站地鐵就到了。
首圖是一個帶娃、自習(xí)、讀書的好地方，藏書資料比較豐富，館內(nèi)環(huán)境也比較好，之前疫情的時候每天20點(diǎn)搶號，供不應(yīng)求，現(xiàn)在去基本都有位置。
和國圖不同，首圖允許帶書籍資料入館，還經(jīng)常舉辦一些文化活動。
還有一個繞也繞不過去的話題，那就是咱村的學(xué)校。
坊間都知，南城不談學(xué)區(qū)、朝陽教育洼地，這前半句一貫正確，后半句近年卻發(fā)生了一些變化，北京中學(xué)異軍突起，沖進(jìn)全市前十，帶著東西壩的學(xué)區(qū)房一同漲。
小紅門就沒那么亮眼了，星光里附近的學(xué)校都同屬八十中教育集團(tuán)，牌坊分校只有小學(xué)部，小紅門分校是九年一貫制，睿德分校是寄宿制完全中學(xué)。
好消息是八十睿德分校首次啟動高中招生，且三年都放在望京校區(qū)一體培養(yǎng)，和本部的學(xué)生只有學(xué)籍上的不同。
八十中是朝陽區(qū)老牌的第一梯隊(duì)學(xué)校，但分校畢竟不是總校，口碑比較一般。
03
星光里周邊城市界面確實(shí)有點(diǎn)慘不忍睹
不看不知道，一看是真小。
從星光里營銷中心打車到項(xiàng)目現(xiàn)場，剛下車，塵土就撲面而來，先吃為敬！
我們一度認(rèn)為小紅門路西邊的是星光里，后來拿出地塊圖紙反復(fù)對比，好家伙，原來路東的這個迷你地塊才是啊
也真是為難中建了，星光里的布局實(shí)屬無奈。
現(xiàn)在的城市界面，大部分購房人看到心都涼了半截。
項(xiàng)目北邊的和諧苑小區(qū)，是部隊(duì)家屬院、軍產(chǎn)房，無法出售，看層數(shù)是小洋房，小區(qū)建設(shè)不能影響人家采光，在規(guī)劃上要做讓步。
再向北是朝陽區(qū)法院的第二辦公區(qū)和小紅門派出所。
項(xiàng)目西邊就是小紅門路，連接?xùn)|南三環(huán)和四環(huán)，交通方便，但是道路還在修補(bǔ)，坑坑洼洼的地方不少。
路西是一個比較大的待出讓住宅地塊，這個地塊的北邊靠著牌坊小學(xué)，再西邊就是中海圣朝菲。
沿著小紅門路向北走，路兩側(cè)基本都是住宅或者待出讓地塊。
沒走500米，就看到了中建八局的工程部。
中鐵建八局工程部
路東發(fā)現(xiàn)一個基本建好的小區(qū)，沒有項(xiàng)目名稱和公示信息，只看到中鐵建承建，我們猜測是哪個單位的集資房。
后向門衛(wèi)打聽，果然，人民日報社的家屬區(qū)。
人民日報家屬樓
報社辦公區(qū)在金臺路附近，可見CBD到這還是很方便的。
項(xiàng)目南邊是一條不知名的坑洼小路，附近的塵土多因它而起，走一回吃了不少土。
路南多是一些臨時餐飲建筑，還有堆放的一個建筑垃圾場，有意思的是門口插著五星紅旗，難道是釘子戶？
西南方向就是大名鼎鼎的城環(huán)城汽配城和城外誠家居廣場，面積足夠大、人足夠多，界面足夠樸素。
項(xiàng)目東邊則是宣傳的“百萬城市林?！?/strong>，我就不多說了，大家看看實(shí)景圖。
04中建星光里選籌推薦
星光不負(fù)趕路人。
之前召開的媒體品鑒會上，項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人說，早出晚歸，星光陪伴，取名如此，希望打造一個高品質(zhì)社區(qū)，不負(fù)廣大的趕路人。
買房這件事，總歸是雙向奔赴。
花錢甚至投入大半輩子的積蓄，總也希望得到房子帶來的饋贈。
星光里還未確定最終價格，但口徑都是單價不超8萬元，開盤會有一定優(yōu)惠。
在東南四環(huán)內(nèi)這個位置，不得不說，這個價格很有誠意。
北邊不遠(yuǎn)的分鐘寺三兄弟，均價在11-13萬，當(dāng)然不同品質(zhì)也不好對比。
小紅門內(nèi)的二手房，多是中海城系列，西邊不遠(yuǎn)的圣朝菲掛牌價在7.5萬，香克林在7.3萬左右，離地鐵成壽寺站近的風(fēng)情苑在8.2萬左右。
在這個地段，星光里可以跟著大盤做到保值，但大幅升值恐怕很難。
沒有好的學(xué)區(qū)、城市界面很差、無產(chǎn)業(yè)和高端商業(yè)，未來不確定的規(guī)劃也難以給人信心。
小紅門接下來還有不少住宅地塊要拍賣，周邊二手房供應(yīng)充足，星光里有四環(huán)內(nèi)的稀缺性，無版塊的稀缺性。
01奇葩的小區(qū)規(guī)劃背后，是一把辛酸淚
先來看小編整理的小區(qū)規(guī)劃圖。
再上一下項(xiàng)目鳥瞰效果圖，大家品品。
這個小區(qū)規(guī)劃，一言難盡！
這個時代很難看到純東西朝向的住宅樓了，生生整了2棟出來，南側(cè)2棟18層高層壓著后排中間14層樓王，樓王說，我難受啊……
物業(yè)辦公跟開閉所二合一了，物業(yè)人員要每天近距離親近開閉所，只祈禱隔離做好點(diǎn)。為啥是這個處處難受的布局呢？設(shè)計(jì)總說，這題太難了！
小編來揣測一下。首先這塊地，只有1.2萬方的占地，卻有著容積率2.5的野心，也就是地上建筑面積要在3萬方左右，那也沒事兒，地兒不大我往高了蓋唄！NO！建筑限高60米！基本框死最高18層了。
18層就18層，大的不了我多蓋幾棟好了。
NO！好巧不巧北邊有個7、8層的和諧苑，還是某委的家屬院，你敢擋人家陽光？
所以出來了個14層的樓王，不專業(yè)的猜想，就是不能影響和諧苑的采光。
不能高、不能多，那我胖點(diǎn)，戶型我做大點(diǎn)兒，面積也吃下了。
不專業(yè)的假想一下，只做2棟18層梯4，1棟14層梯4，也就200套房子，平均一下，戶均要150平米，按照8萬一平計(jì)算，1200萬一套。
額……1200萬的主兒，圖你啥？圖你不洗澡？
……啊不，圖你汽配城？尷尬呀……
要強(qiáng)的心啊，終被現(xiàn)實(shí)打敗，小戶型還是要出滴，還是要靠年輕人滴置業(yè)夢呀！
500多萬的四環(huán)里，你還看啥汽配城，要啥自行車？話說這兒離國貿(mào)、亦莊是真的近，省了多少消耗在地鐵上的時間，大大提高了生命質(zhì)量!
02規(guī)劃拉垮，園林景觀來找補(bǔ)
話說回來，設(shè)計(jì)也是很努力，絞盡腦汁在條條框框里造亮點(diǎn)。
比如，南側(cè)平平無奇的綠化帶，小公園造起來，開個小門，遛彎賊方便；
樓棟都往前推，后院就大了，小區(qū)景觀搞搞好，兒童游樂設(shè)施規(guī)模大一點(diǎn)，上一上景觀廊架，綠量高一點(diǎn)，彌補(bǔ)一下這奇葩的規(guī)劃。
還有南側(cè)只有綠化帶，每棟樓都不擔(dān)心視線問題，尤其前邊兩棟樓完全不用擔(dān)心采光問題，樓層隨意選，也是不錯哦。
再來品品景觀效果圖。
03我再凹一凹造型，是不是感覺又支棱起來了？
順道說一嘴立面，大致的材料就是2層基座上了石材，鋁板線條凹了凹弧形線條，其余應(yīng)該是大面積真石漆。
截個現(xiàn)場模型立面圖可能更接近真實(shí)效果。線條工藝還是挺復(fù)雜的，能看出開發(fā)商的誠意，也考驗(yàn)開發(fā)商的工藝。
審美的東西見仁見智，我不多說了。
再品品入戶門廳，就是要凹出點(diǎn)腔調(diào)。
社區(qū)主入口，大致長這個樣子（圖片來源沙盤拍攝）。咋說呢，挺樸實(shí)的。
04硬傷與槽點(diǎn)齊飛的選戶型，怎么選？
扒完了小區(qū)規(guī)劃布局，扒一扒戶型。
作為一個走南闖北的地產(chǎn)人，見了太多的戶型。
額……這一套，有地產(chǎn)公號品評說戶型無硬傷，
我啊呸！BUT，還是心疼設(shè)計(jì)一秒鐘，只能說設(shè)計(jì)盡力了，你弄死他也整不出來理想中的三開間通透3居。
為啥？面寬資源受限。
說白了，就那么寬的地方，你還得出小戶型，擠不下呀，只能是兩開間2、3居和三開間4居，那還得擠出來一個全陽不通透的2居呢！但是北方嘛，也都能接受，
具體咱來品品~~~~
2居對比：70㎡性價比完勝
咱先看最小的2居戶型。
2居戶型有2種，一種東西朝向70㎡（50套），一種中間戶77㎡（72套）。
乍一聽，客戶肯定要77㎡的，誰要東西向的呀！
聽我分析分析，還真不定！
所以呀，分析下來，70㎡東西戶和77㎡全陽戶型，還真是八斤八兩，不分勝負(fù)。
BUT！按單價7-8萬算，這兩個戶型總價至少差50萬哦~~~
所以啊，追求性價比的，選70㎡的沒毛??！東向好于西向，看準(zhǔn)啦！不差錢兒的清隨意
3居對比：98㎡邊廳>96㎡東邊戶>96㎡西邊戶>96㎡中間戶（西）>96㎡中間戶（東）
3居是絕對主力，3個戶型，先說結(jié)論：
最好的是2# 98㎡邊廳戶型，
其次是4、5# 樓96㎡（見下圖桔黃色塊）邊戶，東邊戶優(yōu)于西邊戶，
最后是4、5#樓96㎡中間戶（見下圖淡黃色塊），如果選這個96中間戶，建議優(yōu)選西側(cè)中間戶。
為啥？給你扒扒
先來個簡單對比
為什么首選98邊廳，優(yōu)勢太明顯，兩個極舒適南向大面寬臥室，客廳5米進(jìn)深也極其開敞，良心開發(fā)商還配了超大整塊玻璃（詳見售樓處模型），此處看出了開發(fā)商的“誠意”，為啥？
這么大塊的完成玻璃成本高呀！
所以，客廳必定開敞舒適，而且交通空間浪費(fèi)最少，過道完美融入客餐空間。
瑕疵在于電視背景墻太短了，但是年輕人嘛，客廳東側(cè)飄窗直接改沙發(fā)，西側(cè)墻放投影幕布，不要太舒服啊！
額，“誠意里的尷尬”，開發(fā)商還是中規(guī)中規(guī)的南側(cè)墻做了巖板電視背景墻，其實(shí)可以省略，那么大的廚房，多送個內(nèi)嵌的蒸烤一體機(jī)不香嘛？
還有最大的問題，這個戶型太少了，確切的說，只有13套，搶到就賺到。
4、5號樓的兩個96戶型就比較好選了，肯定首選邊戶。
同樣的尺度，邊戶雙明衛(wèi)（真的，衛(wèi)生間有窗很重要，誰家用過暗衛(wèi)誰知道?。?，而且客餐一體空間完整，無陽角。
雖然書房是東西向采光，但好處是——餐廳位置的自然采光要比中間戶的好多了呀！
你細(xì)品品兩個戶型餐廳位置的自然光源，你就知道啦！當(dāng)然內(nèi)部比較，肯定優(yōu)選東邊戶啦！
再說96戶型中間戶，實(shí)力肯定拼不過邊戶，而且還有一個自遮擋的問題。
啥？不是沒遮擋嘛！額，沒有外物遮擋，但有自身遮擋，這個戶型被77㎡全陽戶型突出部分遮擋。
再品一品沙盤模型圖（以5號樓為例）。
BUT！只能從這96中間戶二選一咋選？選西側(cè)噠！選西側(cè)噠！選西側(cè)噠！
因?yàn)闁|側(cè)的那一戶主要是早晨的陽光被東側(cè)77戶型突出部分遮擋，反而西側(cè)的中間戶受干擾比較小，西曬的時候，西側(cè)的77戶型突出部分反而能幫忙擋擋，所以從采光來說，西側(cè)中間戶更優(yōu)哦。
結(jié)論：3個3居戶型，98㎡邊廳>96㎡邊戶>96㎡中間戶。
96㎡的邊戶，優(yōu)選東邊戶！96㎡的中間戶，優(yōu)選西側(cè)中間戶！
當(dāng)然98平米單價和總價肯定最高。
96的邊戶和中戶，單價肯定有傾斜，但是同樓層總價差距不會太大。
都到這個價位啦，跟2居客戶不一樣，還是往好了買，首付真的差不多幾塊錢。
中建星光里團(tuán)購看房群已經(jīng)組建完畢，有對項(xiàng)目感興趣的小伙伴可以掃描二維碼加群，有獨(dú)家的買房優(yōu)惠外，全程都有專業(yè)的房產(chǎn)律師陪跑，解決您買房的后顧之憂。
128㎡4居品鑒
中規(guī)中矩的四葉草四居戶型，好處是四個房間在四個角，隱私性非常好；雙明衛(wèi)。
而且餐廳最大的利用了交通空間，也算是經(jīng)濟(jì)緊湊了。而且還留了餐邊柜的空間，非常方便。
BUT?。。∫⒁馀?，跟98㎡邊廳拼合的那個128戶型跟這個邊戶128可不是一摸一樣的布局啦，有一些細(xì)微的差別，要買的盆友要找銷售要精準(zhǔn)的戶型圖哦~~~~
目前售樓處有兩個精裝樣板間，一個96㎡三居邊戶樣板間，一個是128㎡四居。
看完啥感覺呢？
“誠意里的尷尬”，開發(fā)商的誠意感受到了，的確是花了錢。
BUT！總有點(diǎn)兒小刺癢，讓你尷尬而不失禮貌的微笑。
01有限的信息，窺視下公區(qū)精裝
以現(xiàn)場公示的為準(zhǔn)，先看看公區(qū)精裝。
從有限的信息來看，有幾點(diǎn)可以注意一下：
第一，有地下入戶大堂，這個還是不錯的，提升駕車歸家的感受。
地上地下大堂也都是常規(guī)配置，地面墻面瓷磚，石膏板吊頂；
第二，樓梯間，1-2層樓梯是有地磚的，2層以上都是樓梯都是水泥壓光，常規(guī)操作，可以理解。
樓梯間嘛，樸素一點(diǎn)沒毛病。
第三，電梯是日立、蒂森、上海三菱，品牌都不錯，畢竟每天要用的。
其他沒有展示也無從知曉，但是客戶自己可以問問車庫地面啥材質(zhì)??？地下有幾層車庫??？……
02用力很猛的侘寂風(fēng)，別問，問就是“我美我有理”
再看看室內(nèi)精裝，以96㎡邊戶為例，下圖是公示的精裝標(biāo)準(zhǔn)。
分空間來細(xì)品品，順便欣賞下侘寂風(fēng)。
點(diǎn)擊圖片可放大
1. 入戶部分，門面擔(dān)當(dāng)
鋼木復(fù)合門+4合1智能門鎖，沒毛病。
入戶玄關(guān)柜，質(zhì)感不錯，手感應(yīng)該是實(shí)木貼皮的板子，下部做了懸空處理，還加了燈帶。
內(nèi)部細(xì)節(jié)處理的也很棒，有抽拉式衣架，放衣服很方便。收納、展示、氛圍拉滿。
2. 顏值廚房
櫥柜品牌歐派、金牌、麗博，五金、水槽品牌TOTO、摩恩、科勒，現(xiàn)場展示的是摩恩大單盆；
灶具、油煙機(jī)品牌是西門子、卡薩帝、方太，現(xiàn)場展示西門子。
吊頂雖然是鋁扣板吊頂，但是顏值也在線。
納在公示交付標(biāo)準(zhǔn)里的電器只有兩個，一個是洗碗機(jī)，一個是涼霸（松下、奧普、百朗），但是，在展示現(xiàn)場看到凈水裝置，銷售說交付內(nèi)，品牌是3M及同檔次標(biāo)準(zhǔn)。
有幾處細(xì)節(jié)處理不錯。
滑動插座；臺下大單盆；巖板質(zhì)感的臺面；上導(dǎo)軌3折移門。
吐幾個槽點(diǎn)：
① 燃?xì)鉄崴魇欠墙桓稑?biāo)準(zhǔn)，以后入住要自己買哦~~~
② 沒有碗碟拉籃、調(diào)味拉籃。額，抱歉，我只負(fù)責(zé)貌美如花，您自己負(fù)責(zé)生活持家~~~
③ 顏值正義沒問題，但是要兼顧實(shí)用主義，符合人體工學(xué)。就這個下柜抽屜，必續(xù)半蹲才能找到扣手，上邊整了個嚴(yán)絲合縫……想開抽屜，請彎腰。
別問，問就是“我美呀！”
哎？冰箱呢？別著急，冰箱在玄關(guān)柜后邊呢~~~
這個冰箱位置沒問題，挪出來，釋放廚房空間。
BUT?。?！你給我做個柜門是幾個意思捏？我必須做定制內(nèi)嵌冰箱唄？不然配不上這個柜門唄……
得，就算我做了內(nèi)嵌冰箱，完美滴把這個實(shí)木貼皮的柜門按在我的冰箱門上，我打開冰箱門的時候，也必須連同打開上半部的儲藏柜？
還是我定制一個通頂?shù)谋?？艾瑪，真捉急…?/p>
3. 客廳，拼的就是硬包，用力很猛
是不是看著就心情愉悅? 先來看看墻頂?shù)亍?/p>
地面大尺寸淺灰瓷磚，明亮干凈。
頂是石膏板吊頂，無主燈設(shè)計(jì)，這個很贊，省去裝燈的麻煩，還簡潔大氣，話說也是費(fèi)錢的哦。
重點(diǎn)來了?。?！墻面，開發(fā)商花了大力氣啊。
墻面總體是裝飾一體板，不是簡單貼貼壁紙哦~~~
電視背景墻用巖板做了設(shè)計(jì)，欣賞一下
再來感受下客廳飄窗的硬包
Emmmm……從巖板的電視背景墻，以及墻垛的弧形木飾面硬包，趕腳有點(diǎn)復(fù)古，就材料和工藝也能感受到開發(fā)商滿滿的誠意。
畢竟8萬了嘛。
BUT！這個96的戶型客廳面寬凈尺寸也就3.3米，一個背景墻凸個10公分，窗口再整個木飾面硬包，是不是有點(diǎn)擠得慌?
好啦，“木飾面”不止這些哦，還有驚喜呢！
木飾門板后邊有隱藏的洗衣機(jī)哦~~~
BUT！又來了，洗衣機(jī)洗完衣服，不能立刻封閉機(jī)門，要開門通風(fēng)滴，想要開門通風(fēng)，你這個門是不是就要開著，額……開多久？看洗衣機(jī)的心情吧~~~
4. 臥室里，誠意滿滿的無主燈吊頂
臥室的飄窗部位同樣做了木飾面的硬包；
值得注意的是這個吊頂，依然是無主燈設(shè)計(jì)，下翻了一塊，有一些房間的頂還做了圓弧處理，真的費(fèi)工呀。
BUT，美則美矣，就是不到10平米的面積、2.9米的層高配不上這個吊頂呀。說實(shí)話，這個96㎡的主臥室，凈尺寸2.8*3.4=9.52個平方，這么小的房間，配這個頂，是不是有點(diǎn)壓抑了，但是，“誠意”感受到了。
5. 衛(wèi)生間，再用用心吧
衛(wèi)生間中規(guī)中矩，值得表揚(yáng)的是鏡柜用門板是雙面鏡，鏡柜還有觸摸式補(bǔ)光燈，主衛(wèi)配智能馬桶。
小編忍不住要BUT了，有幾個槽點(diǎn)：
第一，五金品牌，交付顯示“TOTO、科勒、摩恩”，現(xiàn)場展示高儀（高儀檔次高于TOTO、科勒、摩恩），最后到客戶手到底是啥，好像是個玄學(xué)。
咋說，都是解釋權(quán)在開發(fā)商。
第二，我不得不再吐槽下這個臺盆柜，完全不考慮人體工學(xué)一句話，想開抽屜，請彎腰。
別問，問就是“我美我有理”。
第三，都2023年了，鏡柜上的觸摸補(bǔ)光燈帶也裝了，鏡柜里咋就不能接倆插座。
心疼老公的剃須刀和全家的電動牙刷，不知哪里是家~~~只能說設(shè)計(jì)師呀，食點(diǎn)人間煙火吧，別只想著顏值呢。
基本空間都嘮了一遍，咋說呢？
用材、工藝、顏值都上了心了，看出來進(jìn)京首作的誠意。
但是，除了顏值，設(shè)計(jì)師請下個凡，關(guān)心下柴米油鹽、人間煙火就更好啦！
多說一句，私以為，好的建筑、戶型、精裝、公區(qū)，除了關(guān)注用材、工藝，更應(yīng)該關(guān)注“人本身”，畢竟所有的設(shè)施、器物都是為人服務(wù)，人不是獨(dú)立個體，人是關(guān)系的總和，人就是生活本身。
精裝基本就扒到這兒了，接下來欣賞下128㎡的樣板間實(shí)景圖片。
03128㎡四居樣板間，美圖大放送
點(diǎn)擊可看大圖
有學(xué)區(qū)要求的請繞路，在意城市界面的請另尋，通勤四十分鐘之內(nèi)的可留心。
預(yù)算在600萬以內(nèi)，星光里70/77平米戶型可能是你上車四環(huán)內(nèi)新房的唯一機(jī)會。
預(yù)算在800萬以內(nèi)，96/98平米戶型也可考慮，但應(yīng)多盤對比。
看房咨詢戶型圖上售樓員,預(yù)算再高一些，就看個人喜好了。
