本文作者【樾筑地產(chǎn)】“老楊”，授權(quán)王黃璜獨(dú)家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者并注明來(lái)源，侵權(quán)必究！文中的“我”均為“老楊，以下為正文：

近日，一份網(wǎng)傳的自然資源部文件在圈內(nèi)大火，文件核心內(nèi)容是：限地價(jià)（住宅用地）。

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核心內(nèi)容之下，文件提出要在宅地招拍掛文件中體現(xiàn)四個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容。

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一是競(jìng)買企業(yè)必須有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；

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二是要審查競(jìng)買企業(yè)或個(gè)人的資金來(lái)源；

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三是要求單宗宅地溢價(jià)率不得超15%，要嚴(yán)控樓面價(jià)新高，絕不允許通過(guò)提高起拍價(jià)方式調(diào)整溢價(jià)率，否則將公開嚴(yán)肅處理；

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四是土地溢價(jià)率到達(dá)上限時(shí)，不得以競(jìng)配建等方式增加實(shí)際地價(jià)，可以通過(guò)競(jìng)一次性合理報(bào)價(jià)、搖號(hào)、競(jìng)品質(zhì)的方式確定競(jìng)得人。

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怎么去理解這些內(nèi)容呢？說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是從供給側(cè)抑制房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，拿地成本低了，自然就“房住不炒”了。

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事實(shí)上，本次“限地價(jià)”的政策，從根本上來(lái)說(shuō)還是在落實(shí)上頭在“房住不炒”框架下“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的具體內(nèi)容。

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從根本上看，“限地價(jià)”政策與此前各地打的“限購(gòu)”“限售”等調(diào)控政策補(bǔ)丁并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，今天貴州省公積金啟動(dòng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)三級(jí)響應(yīng)也是這個(gè)道理。

（注釋：從8月6日起，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算公式，調(diào)整第二套住房公積金個(gè)人住房貸款政策。職工家庭已辦理過(guò)住房公積金貸款的，須在首套住房公積金貸款結(jié)清滿十二個(gè)月以上，方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，且最低首付款比例不低于40%，貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。）

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但從整個(gè)政策的走向來(lái)看，至少在政策切實(shí)松綁前，我國(guó)房屋正在朝“普惠商品”的道路上一往無(wú)前，大部分人住房平權(quán)，早晚的事。

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當(dāng)然，這是從大的政策環(huán)境來(lái)看待市場(chǎng)的結(jié)果。但若把具體政策放到貴陽(yáng)來(lái)，又如何呢？

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其實(shí)貴陽(yáng)此前曾做過(guò)“限地價(jià)”的嘗試，很多樓面價(jià)停留在6000元/平方米的土地，都曾是“熔斷”政策造就的時(shí)代產(chǎn)物。

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但即便有面上的“熔斷”，但在觸頂后競(jìng)配建的過(guò)程中，卻又無(wú)形把地價(jià)拉了起來(lái)，這么做的好處只有一個(gè)：溢價(jià)率不高。

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后來(lái)市場(chǎng)下行，貴陽(yáng)土地市場(chǎng)干脆也躺平了玩。直接“一口價(jià)”，卻在一口價(jià)內(nèi)加入了配建要求，導(dǎo)致了很多算賬難的問(wèn)題。

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從上述貴陽(yáng)土地市場(chǎng)的發(fā)展情況來(lái)看，今天出現(xiàn)的“限價(jià)令”其實(shí)并不會(huì)對(duì)本地土市造成多大影響。

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如果要問(wèn)貴陽(yáng)土地樓面價(jià)高不高吧？可以回答個(gè)高也不高。比起其他城市來(lái)說(shuō)低了不少，比起本土房?jī)r(jià)有時(shí)又顯得不可思議。

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本次“限價(jià)令”雖然有“絕不允許通過(guò)提高起拍價(jià)方式調(diào)整溢價(jià)率”這樣的表述，但起拍價(jià)到底得提到什么程度才算高，卻也沒(méi)個(gè)定論。

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因此，至少對(duì)于當(dāng)前的貴陽(yáng)，這個(gè)不算熱點(diǎn)的城市而言，今天土市“限價(jià)令”的影響十分有限。

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但，注意這個(gè)轉(zhuǎn)折。但我們可以了解到的是，至少政策開始往這個(gè)方面打補(bǔ)丁了，一旦貴陽(yáng)土市過(guò)熱（今年地王頻出，略有危險(xiǎn)），就很可能遭到政策打壓。

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另外，在這個(gè)轉(zhuǎn)折的背后，我們還可以看到，上面正在積極推廣北京市“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”的調(diào)控方式。

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其中“提品質(zhì)”對(duì)當(dāng)前的貴陽(yáng)樓市來(lái)說(shuō)重要無(wú)比。目前迫于市場(chǎng)壓力，貴陽(yáng)的很多項(xiàng)目、尤其是往年的地王項(xiàng)目都在為利潤(rùn)率甚至去化率發(fā)愁。

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在這種現(xiàn)況下，貴陽(yáng)的部分新建房屋會(huì)面臨成本性降標(biāo)的問(wèn)題，試想若新建項(xiàng)目品質(zhì)不高，貴陽(yáng)的城市界面又何時(shí)能真正好起來(lái)呢？

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我不否認(rèn)目前貴陽(yáng)對(duì)于土地財(cái)政的依賴，但既然決心強(qiáng)省會(huì)，是否也應(yīng)該效仿一下北京的做法呢？

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我真的很期待在未來(lái)的某一天，房企在貴陽(yáng)爭(zhēng)奪土地時(shí)，最終能以競(jìng)品質(zhì)的方式來(lái)決一勝負(fù)。

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（注釋：所謂競(jìng)品質(zhì)，即競(jìng)房屋最低品質(zhì)保障。以杭州為例，在競(jìng)買人提交的《房屋售價(jià)承諾書》模板中，除需承諾房屋售價(jià)外，還需承諾項(xiàng)目要滿足最低品質(zhì)保障要求，內(nèi)容包括綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽(yáng)能光伏或光熱系統(tǒng)。）

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昨天我有提到，如今咱們的土拍市場(chǎng)至少面上來(lái)看是越來(lái)越規(guī)范了：四至標(biāo)得清清楚楚，甚至還有了成品住宅的建設(shè)要求。

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因此，對(duì)于貴陽(yáng)土地市場(chǎng)以及房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，我還是抱有期待的。貴陽(yáng)品質(zhì)房屋的時(shí)代，遲早會(huì)到來(lái)。

以上正文，來(lái)自老楊。更多內(nèi)容，請(qǐng)關(guān)注【樾筑地產(chǎn)】和全平臺(tái)自媒體【西南官話八級(jí)王黃璜】。貴州地產(chǎn)、旅游、熱點(diǎn)資訊，都在這里。