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姜還是老的辣，賺錢還要看“李超人”。

去年，李嘉誠在英國上演了“世紀(jì)大撤退”，把倫敦物業(yè)作價105億賣給了韓國人，又把手里的125架飛機(jī)賣給了美國人，同時以718億掛牌英國電信公司，三筆交易合計套現(xiàn)達(dá)1155億。當(dāng)年套現(xiàn)3000億從大陸撤退，如今又在英國上演。

英國人的反應(yīng)和我們一樣，覺得李嘉誠在過河拆橋，立刻啟動了反壟斷調(diào)查，意在阻止李嘉誠出售英國電信公司。

英國消費(fèi)者對手機(jī)費(fèi)用很敏感，監(jiān)管部門害怕李嘉誠把英國的電信公司賣給西班牙，讓后者在英國電信市場形成壟斷。

即使英國人百般阻撓，李嘉誠看了一眼住在倫敦被凍結(jié)資產(chǎn)的俄羅斯富豪，更加堅定了跑路的決心。

從英國撤出后，手持天量資金的李嘉誠將何去何從？有兩個投資方向：一是重回大陸；二是重金砸向越南。

2017年，大陸一二線城市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)限購政策，李嘉誠開始瘋狂拋售內(nèi)地囤積的地產(chǎn)，加倉歐洲。

今年，一二線城市又陸續(xù)給房地產(chǎn)松綁，李嘉誠與兒子李澤楷又調(diào)集資金布局房地產(chǎn)和新能源產(chǎn)業(yè)。這次重歸大陸，李氏家族的投資以新能源為主，房地產(chǎn)為輔。

對于越南，李嘉誠“重走長征路”，重演20年前在大陸的投資策略，把全部資金壓在了房地產(chǎn)上。

長江實(shí)業(yè)將與越南最大的房地產(chǎn)集團(tuán)萬盛發(fā)集團(tuán)合作，開發(fā)有“越南小上海”之稱的胡志明市，投資項目包括高端住宅、高端寫字樓和高端商業(yè)廣場。

去年越南采取了極為嚴(yán)格的防疫措施，幾近封國狀態(tài)，胡志明市的地價仍上漲了13%。

今年，越南逐步恢復(fù)正常，胡志明市樓價一路飄紅，有調(diào)研機(jī)構(gòu)甚至把胡志明市列為“亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資首選”。

李嘉誠自然不會放過這樣一塊“肥肉”。李嘉誠用實(shí)際行動證明：他真的只是生意人而已，為股東賺錢是長江實(shí)業(yè)唯一的道德。

其實(shí)，我們從李嘉誠對大陸和越南不同投資策略可以看出他的一些投資哲學(xué)：因地制宜+緊跟政策。越南正處于快速工業(yè)化階段，工業(yè)化必然帶來城市化，城市化必要對房地產(chǎn)產(chǎn)生需求。

正如2001年中國加入WTO后，工業(yè)化狂飆突進(jìn)，一二線城市房價跟著暴漲。

如今，大陸進(jìn)入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型階段，給房地產(chǎn)帶上了緊箍咒，李氏家族很識趣地跟著“指揮棒”走，投資實(shí)體產(chǎn)業(yè)，支持新能源發(fā)展。

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越南火熱的經(jīng)濟(jì)，同樣堅定了李嘉誠投資越南的決心。

數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度越南出口額創(chuàng)歷史新高，貨物出口額高達(dá)5842億元，同比增長13%，更夸張的是3月份，單月出口額竟達(dá)2275億元，比2月份增長了48%！比中國出口量最大的城市深圳的出口額高了整整一倍。

大家在驚嘆越南出口迅猛增長的同時，不要忘了去年越南封國情況有多么嚴(yán)重，限制一切不必要的社會活動，把工人隔離在工廠內(nèi)，很多訂單流失到了中國。

直到今年1月后，越南才復(fù)工復(fù)產(chǎn)，重點(diǎn)城市對外開放。越南第一季度出口量猛增也與之前的猛降有關(guān)。

有外國投行稱“如今的越南像極了30年前的深圳，整個國家充滿活力”，在胡志明街頭，年輕人騎著摩托車匆匆路過，人手一部智能手機(jī)，幾乎每個年輕人都想創(chuàng)業(yè)。

三星、英特爾、富士康等大型跨國企業(yè)紛紛在越南投資建廠。有中國學(xué)者坦言：越南是這輪全球供應(yīng)鏈調(diào)整的最大受益者，他們承接了大陸的紡織業(yè)和韓國的電子制造業(yè)。

工業(yè)化必然帶來城市化，城市化必然帶火房地產(chǎn)。

胡志明市的老百姓已感到了房價上漲的壓力。目前胡志明市平均房價高達(dá)22000元人民幣/平米，趕上越南普通工人大半年的工資，房價相較于去年居然上漲了27%！

近日，一塊胡志明市金融開發(fā)區(qū)的土地，竟然拍出了一平米66萬人民幣的天價，當(dāng)天登上越南各大媒體頭版頭條。

前越南國土局局長吐槽說：“我想不出用這塊土地干什么事能掙回這么多錢？”

他不知道的，李嘉誠知道。

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這次與李嘉誠長江實(shí)業(yè)合作的越南房地產(chǎn)公司——萬盛發(fā)集團(tuán)，來頭可不小。萬盛發(fā)集團(tuán)，是越南最大的地產(chǎn)開發(fā)商，地位相當(dāng)于中國的恒大、萬科、碧桂園。

集團(tuán)在胡志明市最黃金的地段第一區(qū)囤積了大量土地，董事長張美蘭是華裔，人稱“黃金地段的地產(chǎn)女皇”，她的丈夫則是香港人。長江實(shí)業(yè)與萬盛發(fā)合作，與這位香港籍丈夫密不可分。

但張美蘭最近有點(diǎn)煩，由于大肆囤積土地，公司的資金有點(diǎn)跟不上了。

胡志明市對這種光買地不開發(fā)的行為失去了耐心，警告她說：如果不在180天內(nèi)結(jié)清土地出讓金，就準(zhǔn)備吃官司吧！張美蘭回應(yīng)：公司一定積極籌措資金。

李嘉誠顯然是一位有實(shí)力給張美蘭托底的人。在張美蘭穿針引線下，胡志明市各個部門的領(lǐng)導(dǎo)親自會見了長江實(shí)業(yè)集團(tuán)的總裁趙國雄。

趙國雄承諾將為胡志明市建設(shè)最現(xiàn)代化的廣場、住宅、寫字樓。這讓張美蘭和胡志明市政府都吃了定心丸。

李嘉誠投資越南房地產(chǎn)的策略無外乎兩條：

一、與張美蘭合作，開發(fā)他們公司囤積在第一區(qū)的土地，建成高檔社區(qū)，廣場供當(dāng)?shù)赜绣X人和外國投資者購買，分享收益；

二、為張美蘭提供資金，共同囤積新的土地，捂在手里不開發(fā)，坐等地價上漲。由于外國投資法，長江實(shí)業(yè)不能直接在越南購買土地。

這套路李超人太熟悉了，香港、內(nèi)地都玩過，策略成熟可行，復(fù)制到越南幾乎不可能失敗。

當(dāng)國內(nèi)吃瓜群眾還在爭論“越南到底會不會超越中國”這種無聊的話題時，李嘉誠早已跑步進(jìn)入越南市場，用實(shí)際行動告訴吃瓜群眾：少一些爭論，多一些行動，賺不到錢什么都是假的。

正如三星投資越南時，不會思考越南究竟會不會超越韓國？三星來越南，是為了賺錢，在越南賺不到錢，越南超越美國也沒有意義。

作者：江左佑安