文章來源：北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)股份有限公司

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THE 4th REARD URBAN RENEWAL DESIGN AWARD

第四屆REARD城市更新設(shè)計(jì)獎(jiǎng)

2022商辦改造·建筑規(guī)劃佳作獎(jiǎng)項(xiàng)目賞析

北京愛琴海購物中心改造工程

北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)股份有限公司

總體鳥瞰圖

北京愛琴海購物中心改造工程，總建筑面積約10萬平米，其前身為北京太陽宮商圈人氣TOP1的愛琴海購物公園，為滿足日益變化迭代的市場需求，現(xiàn)改造為集辦公與商業(yè)一體，除規(guī)劃部分餐飲、零售配套業(yè)態(tài)，主要調(diào)整為更加注重社交、融合、品質(zhì)的辦公業(yè)態(tài)，打造成面向科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的辦公新空間“北京融中心”。

實(shí)景圖

總平面圖

項(xiàng)目特色

原空間為商業(yè)空間，原商場中庭空間形式與高端辦公的使用需求不匹配。因此盡管層高滿足基本要求，但為滿足辦公采光及空間品質(zhì)提升的需求，同時(shí)滿足辦公人員提供舒適開敞的空間，重新改造中庭空間的形式。

項(xiàng)目在保留原建筑的交通體系外，在具有良好公共開放性的A座樓中結(jié)合中庭空間增設(shè)6部客梯，3部為一組各設(shè)于大堂區(qū)內(nèi)，以滿足辦公高峰期間人群的使用。A座、B座首層各通過一組扶梯與地下一層結(jié)合形成共享中庭，地下一層作為辦公配套服務(wù)集合空間，融入社交，會議，餐飲，后勤服務(wù)等多種業(yè)態(tài)，形成擁有豐富場景的辦公社區(qū)中心。

效果圖

剖面圖

在A座、B座之間，打造一個(gè)小型的下沉廣場，不僅將自然光和新鮮的空氣引入地下，同時(shí)也為這座辦公建筑提供了環(huán)境良好的社交空間。

立面設(shè)計(jì)提供了理性，挺拔的建筑形象。依據(jù)柱距打造垂直線條，通過強(qiáng)化豎向線條形成簡潔的建筑風(fēng)格，與周邊建筑整體豎向線條的要素相呼應(yīng)。

實(shí)景圖

實(shí)景圖

項(xiàng)目概述

設(shè)計(jì)將主動與被動節(jié)能技術(shù)綜合應(yīng)用，中心中庭作為視覺與交通核心，除了具備交通功能外，更好的將自然光引入到建筑中，中庭結(jié)合屋頂可開啟天窗設(shè)置有效的調(diào)節(jié)了室內(nèi)環(huán)境，通過建筑設(shè)計(jì)的手段將被動節(jié)能融入建筑主體。在改造后的使用中，工作人員會非常密集，并且經(jīng)常會有連續(xù)的員工加班區(qū)域與高強(qiáng)度使用的封閉不通風(fēng)會議空間等等，考慮到使用的需求，優(yōu)化了整體空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)，采用四管制分區(qū)冷暖控制，可以針對不同區(qū)域進(jìn)行精確的溫度調(diào)節(jié)，并且在會議室封閉區(qū)域采用單獨(dú)的新風(fēng)輸送，增加空間的換氣量。所有的室內(nèi)環(huán)境調(diào)節(jié)系統(tǒng)與智能樓宇系統(tǒng)結(jié)合，將新科技新技術(shù)融入到設(shè)計(jì)中，極大的提升了整體樓宇品質(zhì)與使用舒適性。

實(shí)景圖

道路規(guī)劃分析圖

綠色生態(tài)表現(xiàn)

項(xiàng)目在外部與城市界面的協(xié)調(diào)和共享性，立面設(shè)計(jì)結(jié)合周邊建筑形態(tài)，采用全玻璃幕墻的形式， 與周邊建筑打造了統(tǒng)一的城市界面。結(jié)合周邊整體規(guī)劃和交通情況，在現(xiàn)有場地的基礎(chǔ)上增加景觀節(jié)點(diǎn)，提升場地活力，優(yōu)化停車管理。項(xiàng)目在保證空間與規(guī)劃品質(zhì)提升的基礎(chǔ)上，也考慮資源利用及保護(hù)，為城市提供可持續(xù)的貢獻(xiàn)。項(xiàng)目從各專業(yè)角度聯(lián)合設(shè)計(jì)，整體考慮對項(xiàng)目從設(shè)計(jì)，建設(shè)到管理運(yùn)營的綠色措施。最終項(xiàng)目被評為LEED CS 金獎(jiǎng)?wù)J證，為提升太陽宮區(qū)域整體形象及辦公品質(zhì)做出重大貢獻(xiàn)。

效果圖

實(shí)景圖

項(xiàng)目名稱：北京愛琴海購物中心改造工程

業(yè)主公司：北京德臣企業(yè)管理有限公司

業(yè)主公司：北京旭宇企業(yè)管理有限公司

設(shè)計(jì)公司：北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)股份有限公司

工程主持人：靳天倚

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：畢曉燕

專業(yè)負(fù)責(zé)人：趙傳衡、郗可、李仕強(qiáng)、孫寶紅、楊璽

項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)

項(xiàng)目面積：109852.41㎡

聯(lián)合設(shè)計(jì)方：伍茲貝格

伍茲貝格團(tuán)隊(duì)：徐航、齊坤、楊俊鵬、茅葉蕙（建筑）、白舒羽、于俐榕（室內(nèi)）

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